Mis à jour le 23 avril, 2024
Estimation de prix d’une construction de maison en kit de type industriel, qui a l’avantage d’être rapide à construire et qui affiche un bon rapport qualité/prix.
| Prix minimum/m² | Prix moyen/m² | Prix maximum/m² | |
| Construction d'une maison individuelle en kit | 800 € | 900 € | 1000 € |
¹ Ces tarifs sont exprimés en Euros, toutes taxes comprises (TTC). Ils sont issus de moyennes de prix de divers sites internet de construction.
Faire construire une maison est le rêve de beaucoup de Français. La maison en kit avec un coût de départ d’environ 30 000 € pour une maison pour 100 mètres carrés rend ce rêve accessible.
- Quels sont les principes de construction d’une maison en kit ?
- Quels en sont les avantages ?
Pour vous faire une idée sur ce type de maison et sur le budget nécessaire à sa construction, nous avons relevé quelques prix de maison en kit, et quelques informations essentielles sur ce type de maison particulièrement accessible.
Principes de construction
La maison en kit est également nommée maison préfabriquée. Et en effet, les éléments de l’habitation sont fabriqués en usine. Ils sont ensuite livrés sur le chantier prêts à être posés. La maison en kit est soit une maison modulaire en bois, soit à ossature métallique. La maison préfabriquée en bois est très esthétique et garantit une excellente isolation, tout en utilisant un matériau naturel et écologique. Mais elle est beaucoup plus chère que la maison en kit à ossature métallique.
Le montage des kits de la future maison peut se faire par le particulier, toutefois il est recommandé de confier l’étape d’assemblage à un professionnel pour éviter les mauvaises surprises. Les kits sont alors numérotés, pour faciliter le montage. En outre, de nombreux fabricants proposent un service d’assistance à distance, pour guider les acquéreurs. Mais le montage des modules peut être confié à un professionnel. Certains constructeurs de maisons individuelles (CMI) sont même spécialisés dans ce type de prestations. C’est le cas, par exemple, du réseau Mikit. Dans tous les cas, en plus du prix des kits, il faut tenir compte dans son budget du coût des travaux de finition.
Les avantages
La maison en kit se construit beaucoup plus rapidement qu’une maison traditionnelle. En effet, quelques jours suffisent pour monter les modules. De plus, il n’est pas nécessaire de coordonner l’intervention de plusieurs corps d’état (menuisier, maçon, couvreur, etc.) sur le chantier. Ainsi, les économies réalisées sur le coût de la main-d’œuvre sont importantes. Cela explique en partie la grande différence de prix, jusqu’à 50% d’économie, entre une maison préfabriquée et une maison traditionnelle.
Par ailleurs, les modules de l’habitation sont fabriqués selon un process industriel contrôlé. Et, la fabrication se fait dans des conditions optimales, notamment à l’abri des intempéries. Les risques de malfaçons sont donc limités. Cependant, il est indispensable de prévoir un éventuel stockage au sec des pièces sur le chantier de construction de la maison individuelle.
Autre avantage : la maison préfabriquée est très légère. Les fondations n’ont donc pas besoin d’être creusées très profondément. Malgré cette légèreté, la construction métallique et la construction en bois sont très solides. En effet, elles sont conformes aux règles parasismiques actuelles et elles résistent à la foudre.
En outre, cette solution de construction convient pour toutes les surfaces, y compris pour les maisons de plusieurs niveaux ou les espaces restreints. De plus, il est très facile de réaliser des extensions par la suite, pour avoir une pièce à vivre supplémentaire ou pour une véranda en kit ou pour un garage en kit, par exemple.
Les prix relevés
Le coût de construction d’une maison individuelle en kit est en moyenne de 800 € le m², avec un prix maximum de 1 000 €. L’ajout de murs en plaque de plâtre pour la décoration intérieure revient entre 40 € et 50 € par mètres carrés.
Le prix d’une maison en kit préfabriquée dépend bien entendu du nombre de mètres carrés et des matériaux utilisés (le bois est plus cher que le métal). En cas d’habitation à ossature métallique, le nombre d’étages à un impact faible sur le prix de la maison préfabriquée. En effet, l’ossature métallique de la construction s’adapte facilement à toutes les constructions, du fait de sa légèreté. Ainsi, elle pèse peu sur les fondations.
Si vous faites le choix d’une maison en bois préfabriquée avec des matériaux premier prix, le coût d’achat moyen des kits est de 42 600 € pour 150 m² de plain-pied. En montant en gamme, les prix augmentent rapidement. En effet, pour une maison en bois de 140 m² soit 4 chambres en général avec un toit plat pouvant être végétalisé et une terrasse couverte, le coût constaté est de 71 000 €.
Règlementation
Une maison en kit est une solution alternative à la construction de maison traditionnelle. Mais, elle ne dispense pas de respecter les règles de l’habitat : respect des normes thermiques (RT 2012 actuellement en vigueur), dépôt d’un permis de construire, intervention obligatoire d’un architecte, en cas de surface plancher supérieure à 150 m²… De plus, en cas de revente dans les dix années suivant la construction de la maison préfabriquée, le notaire va vérifier qu’une assurance dommages-ouvrage a été souscrite. En son absence, le futur acheteur va peut-être hésiter à acheter votre bien immobilier. En effet, l’assurance dommages-ouvrage est une véritable garantie. Elle prévoit à minima un volet décennal. Or, l’assurance décennale couvre pendant dix ans, les dommages les plus graves survenant dans votre habitation.
Si vous signez un contrat avec un constructeur de maisons individuelles, vous bénéficierez automatiquement d’un contrat dommages-ouvrages négocié par le professionnel de la construction auprès d’un assureur. En revanche, si vous montez seul vos kits, vous aurez de grandes difficultés à trouver un assureur pour couvrir la décennale. En cas de sinistre et en l’absence d’assurance d’assurance dommages-ouvrages, vous devrez demander réparation directement au fabricant et à son assureur.