Mis à jour le 25 avril, 2024
Une rénovation se prépare. Pour passer du projet à la réalisation, il est nécessaire de réfléchir à chaque action à entreprendre. Suivez notre guide qui vous aidera dans chacune des étapes de votre projet.
| Prix minimum/m² | Prix moyen/m² | Prix maximum/m² | |
| Rénovation maison/appartement | 100 € | 650 € | 1200 € |
| Commission minimum | Commission moyenne | Commission maximum | |
| Rénovation maison/appartement | 8% du montant HT des travaux | 10% du montant HT des travaux | 12% du montant HT des travaux |
Ces tarifs sont exprimés en Euros, toutes taxes comprises (TTC). Ils sont issus de moyennes de prix de divers sites internet de construction.
Les différentes étapes des travaux de rénovation sont appelées à se dérouler selon un ordre précis. En planifiant précisément vos travaux, vous évitez les oublis et mettez de côté les éventuelles difficultés. Votre vision d’ensemble devient plus claire. Qu’il s’agisse d’une rénovation ou d’une modification structurelle, l’avis d’un ou de plusieurs professionnels s’avère très souvent utile, mais comme tout service, ces conseils ont un coût. Cet article revient en détail sur chaque étape des travaux de rénovation, de l’étude du projet aux finitions.
Etude du projet
Qu’il s’agisse de travaux de décoration ou de gros travaux d’entretien et d’aménagement, l’appel aux artisans pour obtenir des devis chiffrés est quasi inévitable. Une étude préalable chiffrée permet de réaliser un budget prévisionnel. Vous devez évidemment penser votre projet dans les détails pour pouvoir donner un maximum d’explications et pouvoir comparer les prestations des professionnels. Même si vous souhaitez entreprendre votre rénovation vous-mêmes, vous pouvez retirer différents conseils de cette étape et éviter ainsi certaines erreurs. En posant les bonnes questions à un architecte ou un architecte d’intérieur par exemple, vous pourrez redistribuer les pièces rationnellement et obtenir un résultat optimisé et le plus esthétique possible. N’oubliez pas cependant qu’il est obligatoire de passer par un architecte si la surface de plancher totale après travaux dépasse les 150 mètres carrés. Pour effectuer le calcul, le particulier doit se référer à la circulaire du 3 février 2012 relative au respect des modalités de calcul de la surface de plancher des constructions. Des travaux de rénovation à réaliser ?
Démarches à planifier
Si vous envisagez la rénovation d’une maison, vous allez certainement avoir à effectuer des démarches auprès de votre mairie. En fonction des superficies et des travaux envisagés, vous allez soit devoir déposer un permis de construire, soit devoir remettre une déclaration préalable de travaux. Renseignez-vous auprès des artisans pour remplir correctement les différents formulaires et faire passer votre projet facilement auprès des organismes officiels. Si vous souhaitez remettre en état un appartement, vous devrez en plus vérifier les règles du syndic en copropriété et respecter les heures de repos. À noter en appartement, vous ne pourrez généralement pas faire de bruit entre 22 heures et 7 heures du matin. Certains règlements sont plus sévères, en fonction des règles spécifiques à chaque copropriété. Le mieux est d’avertir ses voisins des futures nuisances. Pour ce qui est des travaux de rénovation d’appartement, ici encore, une société de rénovation comme l’architecte sauront vous accompagner à chaque étape et vous permettront de gagner du temps. L’expérience de ces professionnels s’avère souvent nécessaire pour résoudre les difficultés qui se présentent au fur et à mesure des avancées.
Gros œuvre
Le gros œuvre comprend différents types de travaux dont la démolition, la dépose de certains matériaux ou certaines parties de l’habitation (comme la couverture et les menuiseries par exemple) et divers travaux de construction dont les fondations, la pose des parpaings ou des briques pour l’élévation des murs, la mise en place de la charpente et de la toiture. Dans le cas d’une rénovation importante, la démolition peut être une étape incontournable. Elle comporte différentes phases en commençant par l‘établissement d’un périmètre de sécurité. L’assainissement du local passe par la destruction des cloisons inutiles et élimine tout ce qui pourrait contrarier l’élaboration du nouveau projet. Dans tous les cas, cette étape est bien plus rapide si elle est coordonnée par un professionnel, un maître d’œuvre ou un architecte, d’autant qu’une évacuation intelligente des déchets devra être mise en place.
Second œuvre
Les travaux de second œuvre comprennent les travaux de plomberie et d’électricité, la pose de revêtements de sols (parquets, carrelage) et l‘ensemble des travaux n’ayant aucune influence sur la solidité et la stabilité de l’ouvrage. Certains de ces travaux demandent une parfaite maîtrise et des connaissances expertes. Refaire à neuf un réseau électrique par exemple peut être dangereux. Même en suivant un plan précis, il n’est pas certain de faire les bons gestes. La mise aux normes peut également poser problème. N’oubliez pas que l’installation doit être conforme aux règles en vigueur pour recevoir l’approbation du Consuel et obtenir la fameuse attestation. Différents arrangements devront être réalisés, notamment si des pièces sont ajoutées. Idem pour la plomberie : mieux vaudra la confier à des mains expertes. En cas de fuite, vous devrez peut-être retirer une partie du plancher juste refait !
Finitions
Les finitions désignent l’ensemble des travaux d’embellissement et de décoration. Il s’agit des travaux de peinture, de revêtement de murs, l’installation de luminaires, la pose des sanitaires, l’aménagement de la cuisine et de la salle de bains…. Cette partie est souvent réalisée par les particuliers. Pourtant, en confiant ses envies à une entreprise spécialisée et en laissant agir des artisans qualifiés, les propriétaires sont assurés d’obtenir une pose soignée avec reprise si besoin. D’autant plus que confier les finitions à des experts de l’aménagement et de la décoration vous permet de bénéficier d’une TVA réduite à 10 % sur le matériel et la main-d’œuvre, à condition que votre logement ait plus de 2 ans. D’autre part, sachez que plusieurs aides de l’État peuvent être accordées pour minimiser les coûts de vos travaux de rénovation, dont des primes de l’Anah et la fameuse prime coup de pouce, l‘éco-prêt à taux zéro ou le crédit d’impôt de 15 %. Tout dépend de leur nature. S’il s’agit d’une rénovation énergétique, une grande partie des travaux peut être prise en charge (jusqu’à 60 % pour les foyers les plus modestes). Des travaux de rénovation à réaliser ?