Mis à jour le 26 avril, 2024
Les prix de l’aménagement de cave varient en fonction de l’état de la cave, du projet et dépendent du type de travaux nécessaire à l’aménagement ainsi que des différentes interventions de professionnels. Tous les détails sont dans cet article.
| Prix minimum/m² | Prix moyenm/m² | Prix maximum/m² | |
| Aménagement de cave | 1500 € | 1750 € | 2000 € |
Ces tarifs sont exprimés en Euros, toutes taxes comprises (TTC). Ils sont issus de moyennes de prix de divers sites internet de construction..
Aménager une cave est une solution permettant de gagner facilement de l’espace. Ces mètres carrés récupérés et optimisés vont vous faciliter la vie mais également augmenter la valeur de votre bien immobilier. Le budget nécessaire pour aménager une cave varie selon la nature des travaux réalisés mais la moyenne se situe entre 1 500 euros et 2 000 euros par mètre carré. Une taxation favorable et des aides sont, cependant, susceptibles de faire baisser la facture de l’aménagement de votre cave.
Une solution pour gagner de l'espace
Au sein de la maison, la cave fait partie intégrante de l’habitation et peut servir de pièce supplémentaire. Vous pouvez transformer votre cave en bureau, en salle de jeux, en buanderie… Cependant, si vous vivez en appartement, celui-ci doit se situer en rez-de-chaussée pour pouvoir créer un souplex.
Dans tous les cas, la faisabilité technique du projet est à vérifier. Un bureau d’étude ou un architecte ou encore un artisan spécialisé dans l’aménagement des caves peut effectuer cette vérification et vous guider, quant aux travaux à réaliser. Si l’aménagement de cave aboutit à la création d’une pièce de vie, d’une cuisine ou d’une salle de bains, plusieurs corps de métier vont devoir intervenir : plaquiste et expert en isolation mais aussi plombier et électricien… Pour plus de facilité, un maître d’œuvre ou une entreprise générale peut superviser les travaux et coordonner les différentes interventions.
Ce que dit la loi
Avant d’entreprendre des travaux de transformation de cave, il faut vous rapprocher du service d’urbanisme de votre mairie. En effet, certains règlements sanitaires interdisent l’aménagement d’un sous-sol en pièce de vie, pour des raisons d’hygiène. Par ailleurs, si l’aménagement de votre cave entraîne une augmentation de la surface plancher de votre maison de plus de 5 mètres carrés, vous devrez déposer une autorisation de travaux. Au-delà de 20 mètres carrés ou 40 mètres carrés en présence d’un plan local d’urbanisme (P.L.U.), un permis de construire est exigé. Cependant, certains P.L.U. sont plus contraignants.
Si vous vivez dans un immeuble collectif, vous devrez en plus obtenir l’accord de la copropriété. Il vous faudra obtenir la majorité des voies, lors de l’assemblée générale annuelle. Une fois obtenue, cette autorisation sera inscrite dans le règlement de la copropriété et aura une valeur définitive. Même aménager dans le respect de la réglementation, vous ne pourrez pas louer votre souplex si sa hauteur sous plafond est inférieure à 1 m 80, si sa surface est inférieure à 9 m² et s’il ne dispose pas d’ouvertures sur l’extérieur.
Ce qui influence le devis
Plusieurs facteurs influencent le coût des travaux d’aménagement de votre cave, dont bien entendu sa surface. Mais la destination de la cave a également un impact sur le coût des travaux de transformation. Ainsi, aménager un espace de vie va être plus onéreux que simplement créer une pièce où faire sécher du linge. Le choix des matériaux joue un rôle prépondérant. À titre d’exemple, un revêtement de sol peut coûter environ 3 euros du mètre carré pour un premier prix et dépasser les 100 euros pour du haut de gamme. L’état actuel de votre cave détermine l’ampleur des travaux : dératisation, traitement des problèmes d’humidité, création d’un escalier sur-mesure pour remplacer une échelle…
Aménager une cave demande donc des compétences techniques. Faire appel à une ou plusieurs entreprises spécialisées est conseillé.
Demander plusieurs devis pour comparer les tarifs pratiqués permet de maîtriser les coûts.
Postes essentiels du projet
Le prix d’un aménagement de cave se calcule généralement en fonction de la surface à aménager. Il est en moyenne compris entre 1 500 et 2 000 euros.
Mais le coût des travaux de transformation de cave peut être plus élevé, selon les options choisies. Pour vous permettre de vous faire une idée plus précise du budget nécessaire, nous vous indiquons le coût des postes essentiels. Cependant, seul un devis établi par un artisan renseignera sur le coût exact du projet aménagement de cave.
- Pour la création d’une dalle intérieure, il faut s’acquitter d’une somme allant entre 100 euros et 200 euros le mètre carré pour une épaisseur de 10 à 15 cm .
- Le prix du parement des murs et sols revient entre 20 et 25 euros le mètre carré. La gamme des prix d’un revêtement de sol est très large. En effet, les prix d’appel commencent à moins de 5 euros le mètre carré pour un carrelage ou un parquet stratifié et peuvent dépasser les 100 euros pour des revêtements haut de gamme (carrelage spécial, pierre, parquet massif).
- Le prix de l’installation d’une VMC simple flux est compris entre 300 euros et 900 euros TTC en construction neuve. Pour l’aménagement d’une cave existante, le budget est doublé. Une VMC double flux est plus coûteuse, entre 1 500 euros et 4 000 euros TTC.
TVA et aides diverses
Les caves sont assimilées à l’habitation, même si elles ne sont pas contiguës. Si l’habitation est construite depuis plus de deux ans, le taux de TVA intermédiaire actuellement fixé à 10 % s’applique, au lieu du taux de TVA normal de 20 %. L’intervention d’un professionnel est nécessaire. Le taux de taxation peut même être le taux réduit de 5,5 %, si la rénovation de la cave améliore la performance énergétique du logement. Dans ce cas, ces travaux sont à faire réaliser par un artisan RGE (reconnu garant de l’environnement).
En complément, et si votre aménagement de cave respectent certains critères de performance, des aides sont prévues afin d’inciter les propriétaires privés à effectuer une rénovation énergétique de leur bien immobilier : subventions de l’ANAH et des fournisseurs d’énergie, éco-prêt à taux zéro, exonération partielle de la taxe foncière, crédit d’impôt transition énergétique (CITE) qui sera transformé en prime à compter de 2019. Avant de commencer les travaux d’aménagement de votre nouvelle pièce, il est conseillé de vous rapprocher d’un point info rénovation service, afin de connaître les modalités d’attribution de ces différentes aides.