Avant-après : Aménagement de combles perdus

Mis à jour le 11/07/2024

Créer un appartement à partir de combles perdus est un enjeu de taille. Jérôme Ombrouck a répondu à ce challenge en transformant les combles d’une maison de bord de mer en un bel appartement indépendant. Petite visite sous les toits.

Transformer des combles non aménagés en un appartement lumineux et douillet de 63 m2 est la mission réussie par Jérôme Ombrouck dans cette maison, située à Wimereux. La réalisation de ce projet d’aménagement de combles a répondu à un double objectif : créer une nouvelle habitation, avec un accès indépendant.

Ils ont envie de vous installer dans une belle station balnéaire, mais ne trouvent pas d’appartement dans leur budget. Ils ont alors l’idée de créer un appartement dans les combles de la maison des parents de la jeune fille. La charpente, aménagée en W, exige d’effectuer un aménagement de combles par des professionnels. Dans ce type de charpente, les poutres de bois qui supportent l’ossature forment un triangle à l’intérieur duquel les autres pièces de bois forment un W et ferment l’espace.

Grâce à l’utilisation d’un système d’aménagement de combles certifié, l’artisan et son équipe réussissent à modifier la charpente et aménager les combles en un appartement chaleureux. La modification d’une pièce de la maison et à la création d’un escalier, Jérôme Ombrouck offre une totale indépendance au jeune couple.

Fiche technique du chantier

Lieu du chantier : Wimereux, Pas-de-Calais
Entreprise intervenue : Confort Technic Habitat, société de Jérôme Ombrouck, aménageur de combles
Corps de métiers intervenus : charpentier, plaquiste, électricien, plombier, menuisier
Problématique principale du chantier : Réaliser une transformation de charpente et un aménagement de combles à partir de combles perdus, sur une surface de 63 m2
Budget général de l’aménagement de combles : 59 030 € TTC
- Transformation de la charpente : 13 500 € TTC
- Aménagement de combles : 38 430 € TTC
- Création d’un accès indépendant : 7 100 € TTC
Financement : 3 500 € TTC, dont 1 000 € TTC de prime d’Etat C2E et 2 500 € TTC de crédit d’impôt
Durée des travaux : Ce chantier a été effectué sur une période d’un mois et demi.

Le projet avant

Les prix de l’immobilier, très élevés à Wimereux, n’ont pas permis à M. et Mme Duvelle de trouver un logement à leur goût. La création de combles aménagés dans la maison des parents de Mme Duvelle est la solution qu’ils ont trouvée pour rester vivre dans ce secteur. Les combles de cette maison ne sont malheureusement pas habitables en l’état.

Des combles non exploités

Le beau volume qui se trouve sous le toit est inexploitable. « Le souci c’est que la charpente de la maison était industrielle et aménagée en W. C’est ce qu’on appelle un comble perdu » indique Jérôme Ombrouck. Il n’y a aucun plancher et l’espace est isolé seulement par le sol, avec de la laine de roche soufflée.

Le jeune couple se rend compte qu’il faut complètement transformer la charpente avant d’effectuer un aménagement de combles.

Un grenier sans accès

Autre inconvénient de la maison : elle ne possède qu’une seule entrée et il faut obligatoirement y passer pour pouvoir accéder aux combles. M. et Mme Duvelle souhaitent un accès par l’extérieur à leur appartement, pour conserver leur indépendance et ne pas gêner leurs parents.

Conscients de l’ampleur de ce projet d’aménagement de combles, le jeune couple fait appel à Jérôme Ombrouck, spécialisé dans la transformation de charpente. “L’idée de M. et Mme Duvelle était de trouver une entreprise capable de rendre les combles aménageables et le logement indépendant », souligne l’aménageur de combles.”

Des démarches administratives obligatoires

La station balnéaire est soumise à une réglementation d’urbanisme stricte. Un permis de construire doit être délivré avant le commencement du chantier. Le dossier remis par Jérôme Ombrouck tient compte des règles à respecter. «On connaît bien notre secteur, donc on sait ce qui est autorisé. Par exemple, à Wimereux, il y a des fenêtres de toit qu’on ne peut pas utiliser, il faut composer autrement. Nos compétences nous permettent de conseiller le client dans le respect des règles », signale l’artisan.

Le projet après

Les combles existants demandent des travaux très ordonnés pour ce projet d’aménagement de combles. Il est indispensable de modifier la charpente avant d’effectuer l’aménagement «Sans cela, rien ne peut être possible. Les charpentes industrielles en W ne sont pas aménageables» explique Jérôme Ombrouck.

Transformation de la charpente

L’artisan adapte les futurs combles aménageables à la charpente existante grâce à un système particulier. « Des techniques, il y en plusieurs, mais il faut toujours adapter le système d’aménagement à l’existant », insiste le professionnel. Il effectue la transformation des combles en W avec le système Harnois, labellisé et certifié. L’équipe transforme les combles perdus en un espace aménageable avec des combles en fermettes pré aménagées.

Un aménagement de combles réglementaire et écologique

L’artisan et son équipe effectuent ensuite les trous dans la toiture pour la pose des fenêtres. A Wimereux, les fenêtres de toit doivent mesurer moins de 1,40 m de large sur 1 m de haut. Avec un budget de 6 500 € TTC, l’artisan fait une combinaison de plusieurs petites fenêtres disposées l’une à côté de l’autre. Il s’adapte ainsi aux contraintes de l’urbanisme tout en offrant de la luminosité au logement.

L’aménagement de combles se poursuit avec l’installation de l’isolation. L’artisan sait que le jeune couple est soucieux de son impact sur l’environnement. Jérôme Ombrouck, dont l’entreprise est reconnue au Grenelle de l’environnement, utilise de la laine de verre. Grâce à une bonne isolation, M. et Mme Duvelle gagnent en confort, font des économies d’énergie et réduisent leur impact sur l’environnement « Il faut essayer de faire les choses bien, la protection de l’environnement c’est l’avenir », précise le professionnel.

Le plaquiste, l’électricien et le plombier continuent l’aménagement de combles avec la création de cloisons, l’installation des câbles, de la tuyauterie et des portes. Le plaquiste crée une distribution de pièces complète : un salon avec cuisine américaine, deux chambres, une salle de bains et des toilettes. L’électricien et le plombier finalisent l’aménagement avec l’installation des prises, des interrupteurs, et des sanitaires.

Un aménagement de combles avec accès indépendant

« La problématique de cet aménagement de combles était de devoir trouver un accès à l’appartement sans passer par la maison ». Défi relevé par Jerôme Ombrouck, qui sélectionne une chambre de la maison non utilisée pour y établir un accès. La fenêtre de cette pièce est remplacée par une porte fenêtre qui sert d’entrée, et un escalier est installé entre les deux niveaux.

L’artisan profite de l’espace offert par la chambre pour en faire un local pratique et fonctionnel « On a fait de cet endroit un local poubelle et un local technique avec cumulus et compteur électrique, comme ça l’aspect esthétique de l’appartement n’est pas gâché », indique-t-il. Jérôme Ombrouck finalise l’aménagement de combles par l’installation d’une sonnette et d’un interphone, et offre au jeune couple un bel appartement indépendant !

Budget à la loupe

Le coût moyen d’un aménagement de combles, avec pose d’une charpente en bois sur une surface de 63 m2 au sol est de 80 640 € TTC. Sur ce chantier les travaux de transformation et d’aménagement ont été réalisés pour un prix de 59 030 € TTC.
Le prix moyen d’une pose de charpente traditionnelle en bois est de 80 € TTC par m2. La complexité des travaux peut faire varier le prix, notamment lorsqu’il faut s’adapter à l’existant pour le rendre aménageable. La transformation de charpente a été réalisée par Jérôme Ombrouck pour un coût de 13 500 € TTC.
Le prix moyen d’une pose de velux est de 820 € TTC, ce qui fait un coût de 6 560 € TTC pour 8 fenêtres. Sur ce chantier, la pose a coûté 6 500 € TTC.
La pose de l’isolation a coûté 8 800 € TTC. Le couple a bénéficié d’une prime Certificat d’Economie d’Energie de 1 000 € TTC d’un crédit d’impôt de 2 500 € TTC. Le prix d’une isolation varie entre 60 € TTC et 120 € TTC par m2.
La pose de cloisons a été réalisée pour un budget de 4 500 € TTC. Les tarifs d’une pose de cloisons, murs et faux plafond inclus, varient entre 3 465 € TTC et 5 670 € TTC pour une surface de 63 m2.

L'astuce du pro

S’adapter aux contraintes de l’urbanisme

Avant de commencer un projet d’aménagement de combles il est indispensable de demander les autorisations administratives et d’obtenir un permis de construire. Chaque région est soumise à une réglementation spécifique qui doit être respectée. La délivrance d’un permis de construire donne l’autorisation de modifier l’aspect extérieur de son logement ou d’effectuer une extension dans les règles « C’est lorsqu’on a les autorisations administratives qu’on peut commencer à parler d’un vrai projet. Avant ce n’est que de l’élaboration » admet Jérôme Ombrouck. La délivrance du permis peut se faire en deux mois sur un site non classé. Le délai légal de délivrance est de 6 mois sur un site classé.

La location, une perspective

En accord avec les parents des demandeurs, l’artisan et son équipe achèvent l’aménagement de combles par l’installation d’un décompteur électrique et d’un décompteur d’eau, pour une juste répartition des charges « Si la locataire déménage, les propriètaire pourront louer l’appartement sans problème » assure l’artisan.

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