Exemple de devis d'un maître d'œuvre
Les occasions de faire appel à un maître d’œuvre sont nombreuses. Ce professionnel peut suivre votre chantier de la phase de conception à la phase de réalisation. Pour vous faire une idée du prix de cette intervention, nous vous présentons un devis maître d’œuvre. Devis maitrise d’ouvrage
| Détails des prestations |
| Réalisation des esquisses |
| Réalisation d'un avant projet sommaire |
| Réalisation d'un avant projet définitifr |
| Réalisation des plans |
| Demande de permis de construire |
| Proposition de devis (au moins 2) par corps de métier |
| Suivi de chantier |
Le maître d'oeuvre
Faire construire une maison. Ajouter une pièce à votre habitation. Rénover votre logement. Les occasions de faire appel à un maître d’œuvre sont nombreuses. Ce professionnel peut suivre votre chantier de la phase de conception à la phase de réalisation.
Pour vous faire une idée du coût de cette intervention, nous allons vous présenter un exemple de devis maître d’œuvre. Ce devis concerne une prestation complète de maîtrise d’ouvrage, pour une extension de maison sur une surface de 30 m².
Exemple de devis maître d'œuvre :
choix et tarif
Les honoraires du maître d’œuvre représentent le plus souvent un pourcentage du coût total des travaux. Ce pourcentage est en moyenne compris entre 6 et 12 %, voire moins si sa mission est limitée à la planification.
En effet, le** maître d’œuvre** peut intervenir uniquement pour une prestation particulière, dépose du permis de construire et/ou réalisation des plans pour une construction unique parfaitement adaptée à vos envies et à votre budget.
Mais ce professionnel peut également vous proposer de réaliser une** mission complète de maîtrise d’œuvre.** Pour connaître l’étendue de son engagement, il faut étudier attentivement le détail de ses prestations. De plus, si vous demandez plusieurs** devis de maîtres d’œuvre**, il faut vous assurer que les interventions proposées sont équivalentes et ne pas seulement vous attacher au tarif proposé.
- À titre d’exemple, selon les données de Travaux.com, pour une rénovation de 60 000 €, les honoraires du maître d’œuvre vont de 2 400 € à 5 400 €.
- Pour une prestation liée à une construction neuve de 150 000 €, la moyenne de prix d’un maître d’œuvre va de 6 000 € à 13 500 €. Dans les deux cas, la fourchette haute est relative une mission de préparation et de suivi du chantier.
Exemple de devis maître d'œuvre :
les budgets
Notre modèle de devis maître d’œuvre concerne une extension de maison sur une surface de 36 m². La mission de maîtrise d’ouvrage est très étendue. En effet, elle comprend :
- la réalisation des esquisses,
- La production d’un avant-projet sommaire et d’un avant-projet définitif,
- la réalisation des plans,
- la demande de permis de construire,
- l’aide aux choix des entreprises,
- le suivi du chantier.
Le coût de ces interventions n’est pas détaillé mais un forfait est annoncé en fin de ce devis maître d’œuvre : 3 200 € HT soit 3 520 € TTC.
Le prix annoncé dans ce devis « travaux maître d’œuvre » est raisonnable et garantit le respect du budget et du planning.
À noter : Comme tout intervenant à l’acte de construire, le superviseur des travaux doit obligatoirement être titulaire d’une assurance décennale couvrant les dommages les plus graves à la construction.
Exemple de devis maître d'œuvre :
les différentes phases de sa mission
Étape 1 : des esquisses à l'avant-projet définitif
Lors des études d’esquisse (mission ESQ), le** maître d’œuvre** vérifie la faisabilité du projet, par exemple, son respect du Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.).
Une fois ces études réalisées, l’intervenant va établir un Avant-Projet Sommaire (A.P.S.). Cet APS présente aux propriétaires de la maison les différentes options pour agrandir l’habitation et une estimation du coût et de la durée des travaux.
Une fois les choix effectués par le donneur d’ordre, le maître d’œuvre peut réaliser un Avant-Projet Définitif (A.P.D), dans lequel il va préciser les modes de construction et les matériaux utilisés.
Lors de cette phase préparatoire, un véritable dialogue s’instaure entre le propriétaire et le professionnel. Ce dernier va proposer des solutions adaptées aux finances. Ainsi, une extension de maison en bois sera moins chère qu’une extension de maison en verre et acier.
Étape 2 : les plans et le permis de construire
Les plans d’une construction servent à la représenter techniquement et graphiquement. Ils viennent également en appui de la demande de permis de construire. Dans ce devis maître d’œuvre, le professionnel prend en charge les démarches liées au permis de construire.
Rappelons quel le permis de construire (PC) est obligatoire, en présence de PLU, si la création de surface plancher ou d’emprise au sol dépasse 40 m². Entre 20 et 40 m², une demande de PC est à déposer si la surface totale de la maison dépasse 150 m².
Enfin, en l’absence de PLU, le permis de construire est obligatoire, dans tous les cas, à partir de 20 m². Le recours à un architecte est, quant à lui, imposé pour les habitations individuelles de plus de 150 m². En dessous de ce seuil, l’aide d’un professionnel diminue le risque de refus de permis de construire. Mais faire appel à un maître d’œuvre est moins onéreux que faire appel à un architecte, une profession réglementée.
Étape 3 : le choix des entreprises et le suivi du chantier
Le professionnel dispose souvent d’un réseau d’entreprises qualifiées avec qui il a l’habitude de travailler. Cependant, dans notre devis travaux du maître d’œuvre, il n’impose pas aux particuliers une entreprise spécifique mais lui laisse le choix entre au moins deux devis.
Enfin, le maître d’œuvre va assurer le suivi du chantier et prendre la casquette d’un conducteur de travaux. Il coordonne, en effet, les interventions sur le chantier, s’assure du respect du planning et réagit en cas d’imprévus, comme dans le cas d’intempéries entraînant un retard de chantier. Il va également relever les éventuelles malfaçons.
Exemple de devis maître d'œuvre : la TVA applicable
Trois taux de TVA s’appliquent dans le cadre de travaux de bâtiment, 20 %, 10 % et 5,5 %.
La TVA au taux plein de 20 % est retenue, lorsque le** maître d’œuvre** réalise ses missions dans le cadre de la construction d’une maison. En revanche, s’il intervient pour aménager une habitation construite depuis plus de deux ans, le taux de TVA est le plus souvent le taux intermédiaire de 10 %. C’est le cas dans notre modèle de devis maître d’œuvre. L’économie est de 320 € par rapport à l’application du taux normal de 20 %.
À noter : la TVA peut même être ramenée au taux minimum de 5,5 %, lorsque le maître d’œuvre supervise certains chantiers de rénovations énergétiques réalisées par un artisan Reconnu Garant de l’Environnement (RGE). C’est, par exemple, le cas pour le suivi de la mise en place d’une pompe à chaleur, autre qu’air-air.
