Mis à jour le 19 novembre, 2023
Faire construite une maison ou agrandir une habitation existante nécessite la réalisation de plans. Le prix moyen pour faire établir des plans par un professionnel est de 1 500 €¹ . Il existe cependant plusieurs types de plans, mais pour tous, il est conseillé de les faire établir par un architecte. Parfois, il s’agit même d’une obligation.
La fourchette de prix reste très variable et pour vous permettre de vous faire une idée du budget nécessaire à l’établissement des plans de votre futur logement, nous vous indiquons quelques tarifs constatés.
| Type | Prix minimum au m² | Prix maximum au m² |
| Réalisation plan | ||
| Standard (sur catalogue) | 50 € | 500 € |
| Sur mesure | 2000 € | 5000 € |
Les différents plans
Une demande de permis de construire est à déposer à la mairie pour toute construction, y compris celle d’une véranda dépassant 20 m², en l’absence d’un Plan Local d’Urbanisme (PLU). En présence d’un PLU, la limite est souvent portée à 40 m². Un dossier technique est à fournir à l’appui de votre demande, afin de permettre à l’administration de prendre sa décision. Outre la copie du cadastre, il faut joindre un plan des façades et un plan masse. Le plan masse est un plan schématique représentant les constructions et le terrain.
Il est également nécessaire de fournir un dossier dit « paysager ». Le dossier « paysager » doit comprendre une coupe et un dessin, en complément d’une photo du terrain et d’une notice. En effet, le décisionnaire a besoin de se rendre compte de l’impact visuel du projet. Le plan coupe est obligatoirement un plan vertical. Il présente la maison individuelle comme si elle avait été coupée et ouverte du faîte du toit jusqu’aux fondations.
Les plans transmis en appui du permis de construire sont des plans sur papier. Mais pour une meilleure visualisation de votre projet par vous-même et par les différents intervenants sur le chantier, il existe également des plans 3D isométriques pour l’intérieur et des vues 3D pour l’extérieur.
Pourquoi faire appel à un architecte ?
L’intervention d’un architecte est obligatoire si la surface de plancher de la maison dépasse 150 m². Il en est de même, si vous faites des travaux d’extension dans votre habitation actuelle et si la surface de plancher totale (construction ancienne plus construction neuve) dépasse 150 m². Il y a quelques années la limite était fixée à 170 m² et elle était exprimée en SHON (Surface Hors œuvre Brute). Le remplacement par la notion de surface plancher vise à simplifier le calcul. Il s’agit du cumul des surfaces closes et couvertes, dans lesquelles la hauteur sous plafond dépasse 1,80 m.
Mais, même en dessous de 150 m², faire réaliser des plans par un architecte présente un intérêt, y compris dans le cadre d’un projet en autoconstruction. Un plan d’architecte est coûteux, mais sa présence crédibilise, en effet, votre projet aux yeux de l’administration. L’obtention du permis de construire s’en trouve donc facilitée. De plus, l’architecte va vous proposer une maison unique qui répond à la fois à vos besoins, vos envies et respecte les contraintes imposées par votre terrain, votre budget et la réglementation (plan local d’urbanisme, RT 2012, etc.). De plus, le plan, en indiquant les surfaces et les matériaux utilisés, aide à chiffrer correctement le coût de la construction.
En cas d’erreur dans la conception des plans, l’architecte est obligatoirement couvert au titre de sa responsabilité professionnelle.
Se passer d'architecte
Dessiner soi-même les plans de sa future habitation est possible. Il existe d’ailleurs des logiciels pour vous y aider comme Autocad. Des versions gratuites sont disponibles sur internet. Mais sans de solides connaissances en construction, vous risquez de faire des erreurs qui vont renchérir le coût final de la construction voire mettre en cause la solidité et la stabilité de votre maison.
En revanche, si votre projet concerne une maison individuelle de taille moyenne et si votre budget ne vous permet pas de faire appel à un architecte, vous pouvez trouver des plans standard proposés par des promoteurs immobiliers dans un catalogue. Leur prix varie de 50 € à 500 €, selon la superficie de votre future habitation, la configuration des pièces et selon le catalogue sélectionné. Il est conseillé de vérifier que le jeu de plans correspond au jeu de plans demandé pour le dépôt d’un permis de construire.
Par ailleurs, si vous faites appel à un constructeur de maison individuelle (CMI), cette entreprise se charge de fournir les plans de votre habitation et dépose le permis de construire.
Les tarifs constatés
Un architecte facture entre 2000 € et 5 000 € pour la réalisation d’un ensemble de jeu de plans (plan masse, plan coupe vertical, plan de situation, tableau des surfaces et perspectives). Un supplément peut être demandé pour les projets architecturaux très complexes. La profession d’architecte est une profession réglementée. En effet, tous les architectes sont inscrits à l’Ordre des architectes. Mais les honoraires demandés par cet intervenant sont libres. Comme pour toutes les professions du BTP, demander 3 devis afin permet de comparer les prix. L’architecte travaille seul ou dans un cabinet d’architecture.
Pour faire des économies, vous pouvez demander la réalisation à part des corps d’état autres que le gros œuvre : plomberie, électricité, etc. Il vous en coûtera alors une centaine d’euros.
Les honoraires demandés pour établir les plans d’une maison ou d’une extension sont toujours soumis au taux normal de TVA, actuellement fixé à 20 %.