/ Construction, rénovation, maison / prix d’un bureau d’expertise
L'étude géologique: une étape essentielle avant la construction
Derniere mise à jour le 3 août 2025
Faire appel à un bureau d’expertise en bâtiment, c’est s’entourer de professionnels spécialisés pour analyser un désordre, défendre un dossier ou valider un projet complexe. Ces structures interviennent dans des situations variées : sinistres, malfaçons, expertises techniques ou judiciaires. Dans ce guide, découvrez combien coûte une mission confiée à un bureau d’expertise bâtiment, selon sa nature, sa durée et son niveau de complexité.
Combien coûte un bureau d’expertise en bâtiment ?
Le prix d’un bureau d’expertise en bâtiment dépend avant tout de la nature de la mission confiée, du nombre de sujets à traiter, de la durée de l’intervention et du niveau d’analyse attendu (simple constat, rapport technique, assistance judiciaire…). Contrairement à un expert indépendant, un bureau mobilise plusieurs compétences et peut suivre un dossier dans le temps, ce qui impacte naturellement les coûts.
La tarification peut se faire au forfait pour les missions simples, ou au temps passé pour les expertises complexes, souvent pluridisciplinaires. Les prix varient également selon la superficie du bâtiment, l’ancienneté du bien, et les enjeux financiers du dossier.
Le tarif moyen d’un bureau d’expertise en bâtiment se situe entre 880€ et 2 500€ pour une mission standard, mais peut varier selon la complexité du dossier, le nombre de sujets traités et la forme de l’expertise (avis oral, rapport complet, accompagnement judiciaire…).
| Type de mission | Prix moyen TTC | Détail de la prestation |
| Expertise simple sans rapport | env. 880 € | Avis oral, constat rapide sur un point précis |
| Expertise simple avec rapport | env. 1 080 € | Analyse technique d'un sujet avec rapport écrit |
| Expertise pluridisciplinaire (jusqu'à 5 sujets) | env. 1 580 € | Analyse globale avec plusieurs thèmes techniques |
| Expertise détaillée avec argumentation juridique | env. 2 080 € | Rapport complet avec responsabilité, documents et analyses légales |
| Diagnostic structurel (mur porteur, fissures…) | 1 000 à 2 500 € | Analyse technique des éléments porteurs, calculs, rapport |
| Assistance à expertise judiciaire | sur devis (temps passé) | Suivi technique, rédaction, présence lors des accédits |
| Expertise avant achat avec rapport | 12€/m² + frais de déplacement | Inspection complète, rapport, préconisations |
| Expertise d'assuré / contre-expertise assurance | variable selon enjeux | Intervention dans le cadre d'un litige avec une compagnie d'assurance |
A noter:
Tous ces prix sont indicatifs et varient selon la région, la complexité du dossier, les déplacements ou les analyses spécifiques (humidité, ferroscan, prélèvements…). et l’expérience de l’expert. Pour obtenir un tarif précis, demandez un devis à un bureau expertise.
Dans ce guide : Prix d’un bureau d'expertise en bâtiment
- Pourquoi faire appel à un bureau d’expertise en bâtiment ?
- Prix d’un bureau d’expertise en bâtiment selon le type de mission
- Prix d’un bureau d’expertise en bâtiment selon le type d’expertise
- Bureau d’expertise : modalités de facturation et coûts des prestations
- Faire appel à un bureau d’expertise en bâtiment
Pourquoi faire appel à un bureau d’expertise en bâtiment ?
Un bureau d’expertise en bâtiment regroupe plusieurs professionnels spécialisés – ingénieurs, techniciens, juristes – capables d’intervenir sur des dossiers techniques complexes ou à fort enjeu. Il constitue un véritable appui pluridisciplinaire, particulièrement utile lorsque plusieurs thématiques se croisent : structure, humidité, malfaçons, normes, sinistres ou litiges.
Contrairement à un expert indépendant, un bureau d’expertise peut prendre en charge :
- Des missions plus larges, traitant plusieurs problématiques en même temps,
- Un suivi dans la durée (expertise contradictoire, assistance judiciaire, réunions techniques…),
- Une analyse complète, étayée par des documents, rapports techniques, photos, croquis, calculs et éléments légaux.
Les cas les plus fréquents pour lesquels un particulier ou un professionnel fait appel à un bureau d’expertise sont :
- L’évaluation technique d’un désordre structurel ou de fissures importantes,
- La recherche de responsabilités après malfaçons ou travaux non conformes,
- La contre-expertise face à un rapport d’assurance contesté,
- L’accompagnement lors d’une procédure judiciaire,
- Ou encore, une analyse complète d’un bien avant ou après achat.
En choisissant un bureau d’expertise bâtiment, vous bénéficiez d’une approche structurée, rigoureuse, et plus adaptée aux cas complexes, avec une capacité à mobiliser plusieurs compétences selon les besoins.
Prix d’un bureau d’expertise en bâtiment selon le type de mission
Chaque mission confiée à un bureau d’expertise en bâtiment est conçue sur mesure. Le tarif dépend du nombre de problématiques à traiter, de la durée de l’intervention, du niveau d’analyse technique, et parfois des enjeux juridiques liés au dossier. Voici les prestations les plus fréquentes, avec leur fonctionnement détaillé :
Mission simple sur un point précis
Il s’agit d’une intervention ciblée, souvent demandée pour vérifier un problème localisé : une fissure apparente, un doute sur une cloison porteuse, une trace d’humidité inexpliquée, ou encore un affaissement ponctuel. Le bureau d’expertise se déplace, constate, donne un avis technique sur place ou rédige un rapport synthétique si besoin.
👉 Cette mission est idéale :
- Avant de faire intervenir une entreprise,
- Pour vérifier une malfaçon supposée,
- Ou pour obtenir un éclairage rapide et neutre sur une situation précise.
Prix moyen TTC : 880€ à 1 080€, selon la localisation et la rédaction éventuelle d’un rapport.
Expertise pluridisciplinaire
Une expertise dite “pluridisciplinaire” concerne plusieurs types de désordres ou de pathologies à analyser dans le même bien. Le bureau mobilise alors différents spécialistes en interne (structure, humidité, thermique, toiture, ventilation…) pour fournir un diagnostic global.
Ce type de mission est souvent demandé :
- Lors d’un litige avec un artisan, un promoteur ou un maître d’œuvre
- Après des travaux de rénovation importants
- Pour un état des lieux complet avant revente ou acquisition.
La mission comprend :
- Une analyse thématique par zone ou par désordre
- Un rapport détaillé, souvent structuré par problème (fissures, infiltrations, ponts thermiques, etc.)
- Des préconisations claires, avec hiérarchisation des interventions à prévoir
👉 Utile pour avoir une vision complète de l’état du bâti et éviter des dépenses mal orientées.
Prix moyen TTC : 1 580€
(Majoration possible au-delà de 5 sujets analysés)
Mission d’expert d’assuré / contre-expertise
Lorsqu’un sinistre survient (fuite, fissure, incendie, dégât des eaux, catastrophe naturelle…), l’assurance mandate souvent son propre expert. Mais si vous contestez ses conclusions ou le montant de l’indemnisation, vous pouvez faire appel à un bureau d’expertise en tant qu’expert d’assuré.
Le rôle du bureau est alors de :
- Reprendre le dossier depuis le début (photos, constats, devis…),
- Évaluer les dommages réels et les responsabilités,
- Défendre vos intérêts lors d’une expertise contradictoire avec l’assurance,
- Préparer éventuellement un dossier juridique, si aucun accord amiable n’est trouvé.
👉 Ce type de mission est très courant pour les sinistres liés à :
- Dommages décennaux,
- Sinistres multirisques habitation,
- Inondations, sécheresse (catastrophes naturelles),
- Malfaçons ou litiges avec un entrepreneur.
Tarif : sur devis, en fonction des enjeux financiers. Certaines missions peuvent être prises en charge partiellement ou totalement par votre protection juridique.
A noter:
Bon à savoir : les bureaux d’expertise bâtiment travaillent souvent en collaboration avec des avocats, des bureaux d’étude ou des laboratoires d’analyse, afin de fournir un dossier complet et opposable dans toutes les situations.
Prix d’un bureau d’expertise en bâtiment selon le type d’expertise
Un bureau d’expertise en bâtiment peut intervenir sur une grande variété de problématiques techniques, selon les compétences disponibles en interne (structure, humidité, thermique, acoustique, etc.). Chaque type d’expertise nécessite des méthodes d’analyse spécifiques, ce qui influe directement sur le temps passé, les outils utilisés, les éventuels tests à effectuer, et donc le coût final.
| Type d'expertise technique | Prix moyen TTC | Détail de l'intervention |
| Expertise structurelle | 1 000 à 2 500 € | Analyse des murs porteurs, fondations, charpente, calculs de charge |
| Expertise humidité | 800 à 1 800 € | Recherche de causes, mesures d'humidité, tests non destructifs |
| Expertise thermique / énergétique | 900 à 2 000 € | Analyse des pertes de chaleur, ponts thermiques, recommandations |
| Expertise acoustique ou vibratoire | 1 200 à 2 500 € | Mesures sonores, vibrations, conformité réglementaire |
| Expertise globale d'un bâtiment ancien | 1 500 à 3 000 € | Analyse technique des éléments porteurs, calculs, rapport |
Expertise structurelle (fondations, murs porteurs, charpente)
L’expertise structurelle vise à vérifier la stabilité et la solidité du bâtiment. Elle est indispensable en présence de fissures, d’affaissements, ou avant des travaux impactant la structure (ouverture de mur porteur, surélévation, etc.).
Le bureau d’expertise effectue :
- Une analyse visuelle approfondie,
- Parfois des tests non destructifs (ferroscan, endoscopie…),
- Des calculs de charge,
- Et fournit un rapport avec préconisations.
Prix moyen : entre 1 000€ et 2 500€, selon la complexité du bâti et la précision du diagnostic attendu.
Expertise humidité (infiltrations, moisissures, condensation…)
Cette expertise a pour objectif de déterminer l’origine de l’humidité dans un logement ou un bâtiment, qu’elle vienne du sol, de la toiture, des murs ou de problèmes de ventilation, pour ensuite procéder au traitement de l’humidité.
Le bureau d’expertise peut réaliser :
- Des mesures d’humidité sur plusieurs points,
- Une inspection des murs, fondations, planchers bas,
- Des tests complémentaires (hygrométrie, caméra thermique),
- Et un rapport identifiant les causes et solutions techniques.
Expertise thermique et énergétique
Cette prestation ne remplace pas un DPE, mais va beaucoup plus loin : elle vise à évaluer les déperditions énergétiques d’un logement, repérer les ponts thermiques, ou encore identifier les défauts d’isolation ou de ventilation.
Le bureau peut effectuer :
- Un relevé thermique infrarouge,
- Une analyse des matériaux et équipements (menuiseries, combles, planchers…),
- Et proposer des solutions d’amélioration accompagnées d’une estimation des gains.
Expertise acoustique ou vibratoire
Demandée en cas de nuisances sonores, de troubles liés aux vibrations, ou pour vérifier la conformité acoustique d’un bâtiment, cette expertise est particulièrement technique.
Elle inclut généralement :
- Des mesures sonores in situ (bruits d’impact, bruits aériens)
- Une analyse des parois et matériaux
- La détection de points faibles acoustiques (planchers, cloisons, menuiseries…)
- Et un rapport avec solutions correctives ou préventives.
Prix moyen : 1 200€ à 2 500€, selon le type de bâtiment et la précision de l’étude.
Expertise globale d’un bâtiment ancien
Dans le cas d’un bâtiment ancien ou dégradé, il peut être utile de commander une expertise globale couvrant plusieurs domaines : structure, humidité, isolation, toiture, menuiseries…
Le bureau d’expertise réalise un état des lieux complet, documenté, permettant :
- De planifier des travaux,
- D’identifier les priorités d’intervention,
- Et d’anticiper les éventuels risques ou non-conformités.
Ce type de diagnostic est souvent demandé avant achat, avant rénovation lourde, ou dans le cadre d’un projet de mise aux normes.
Prix moyen : entre 1 500€ et 3 000€, selon la surface et la complexité du bâtiment.
Chaque expertise étant différente, il est essentiel de faire établir un devis personnalisé auprès de plusieurs bureaux. Sur Travaux.com, vous pouvez facilement comparer les offres et choisir le professionnel le mieux adapté à vos besoins.
Bureau d’expertise : modalités de facturation et coûts des prestations
Le coût d’une expertise réalisée par un bureau d’expertise en bâtiment dépend non seulement du type de mission confiée, mais aussi de la manière dont la prestation est facturée. Contrairement à une intervention d’expert indépendant souvent forfaitisée, les bureaux d’expertise peuvent fonctionner selon plusieurs modèles de tarification.
Les 3 principales modalités de facturation :
- Forfait par type de mission (souvent pour les diagnostics simples ou courants),
- Tarif horaire (généralement pour les missions longues ou personnalisées),
- Tarif au temps passé avec convention (notamment pour les expertises judiciaires ou contradictoires évolutives).
Tarif horaire d’un bureau d’expertise
Un tarif horaire est souvent appliqué lorsqu’il est difficile d’évaluer à l’avance le temps nécessaire à la mission, ou lorsque l’expertise est complexe, évolutive ou technique (litige, procédure en cours, expertise judiciaire…).
👉 Le taux horaire moyen observé pour un bureau d’expertise bâtiment est de :
- 250€ HT / heure, soit environ 300€ TTC / heure (source : Civilis Expertises, 2024).
- Ce tarif inclut :
- Le temps d’intervention sur site,
- Le temps de rédaction du rapport,
- Le temps de préparation ou d’analyse documentaire,
- Les échanges avec les parties (avocats, assurances, autres experts).
Coût d’un rapport d’expertise
Un rapport est souvent indispensable, surtout en cas de litige ou si l’expertise doit être utilisée dans un cadre juridique. Le niveau de détail du rapport fait varier le prix :
- Un rapport standard avec photos et préconisations : 200€ à 600€
- Un rapport technique approfondi (avec documents, schémas, responsabilités) : jusqu’à 1 000€ voire plus.
Certains bureaux incluent ce rapport dans le forfait global, d’autres le facturent en supplément, notamment si plusieurs versions ou actualisations sont demandées.
Frais de déplacement et prestations annexes
Des frais complémentaires peuvent s’ajouter au devis initial :
- Frais de déplacement hors zone (50€ à 100€),
- Prestations externes : laboratoire d’analyse, bureau d’étude structure, sondages techniques, etc.,
- Prestations juridiques associées, si l’expert travaille avec un avocat ou un conseiller technique.
Tous ces frais doivent être clairement présentés dans le devis avant toute intervention.
Faire appel à un bureau d’expertise en bâtiment
Recourir à un bureau d’expertise en bâtiment, c’est faire le choix d’un accompagnement technique global, particulièrement utile dans des contextes sensibles : litige, malfaçon, désordre structurel, ou besoin de preuve dans un dossier juridique. Contrairement à un expert indépendant, un bureau est souvent composé de plusieurs spécialistes capables de couvrir différentes thématiques dans un même dossier.
Avant toute intervention, un entretien préalable permet de définir :
- Le périmètre de la mission,
- Le nombre de sujets à traiter,
- Le format attendu (avis oral, rapport écrit, assistance en expertise contradictoire…),
- Et les éventuelles prestations complémentaires (analyse documentaire, calculs, modélisations, etc.).
Trouver un bureau d’expertise qualifié avec Quadevis.com
Sur Quadevis.com, nous vous facilitons la recherche d’un bureau d’expertise compétent et disponible près de chez vous. Que vous soyez confronté à un problème technique, à un litige ou que vous ayez besoin d’un diagnostic complet, notre plateforme vous permet de :
- Décrire rapidement votre besoin via un formulaire simple,
- Recevoir plusieurs devis gratuits de professionnels qualifiés,
- Consulter les profils et avis clients des bureaux référencés,
- Comparer les offres en toute transparence, selon vos critères (budget, délais, expertise…).
En passant par Quadevis.com, vous gagnez du temps, sécurisez votre choix, et trouvez le bon expert, au bon prix, en quelques clics.
