Estimation de prix d’un projet de rénovation, qui dépend de l’état initial du bien à rénover, de la surface, de la complexité des travaux, des matériaux ainsi que des artisans contractés.
| Prix minimum au m² | Prix moyen au m² | Prix maximum au m² | |
| Rénovation simple | 400 € | 500 € | 600 € |
| Rénovation complète | 400 € | 500 € | 600 € |
| Rénovation lourde | 600 € | 800 € | 1 000 € |
| Réhabilitation complète | 1 000 € | 1 050 € | 1 100 € |
| Prix minimum | Prix moyen | Prix maximum | |
| Rénovation d'un bien en mauvais état | 1 155 € | 35 578 € | 70 000 € |
| Rénovation d'un bien en bon état | 1 155 € | 35 578 € | 70 000 € |
| Rénovation d'un bien en très mauvais état | 3 800 € | 51 900 € | 100 000 € |
| Prix horaire minimum | Prix horaire moyen | Prix horaire maximum | |
| Peintre | 28 € | 50 € | 72 € |
| Maçon | 38 € | 52 € | 68 € |
| Plombier | 353 € | 119 € | 185 € |
Ces tarifs sont exprimés en Euros, toutes taxes comprises (TTC). Ils sont issus de moyennes de prix de divers sites internet de construction.
Rénover une maison ou un appartement revient souvent moins cher que d’acheter un bien neuf. De nombreux particuliers se lancent chaque année dans la rénovation en faisant appel à des artisans ou en confiant leur projet à un architecte. Le coût des travaux sera donc fonction de l’État du bien et des opérations à effectuer. Le prix moyen d’un projet de rénovation, selon les données communiquées à Travaux.com, se situe à 16 143 € TTC¹ . Chaque projet de rénovation est étudié avec soin. Des devis sont obligatoirement réalisés. Cet article sur les prix d’un projet de rénovation rassemble un grand nombre d’informations. Il vous incite à vous poser les bonnes questions et vous aide à établir un budget réaliste.
Prix d'un projet de rénovation : les questions à se poser
Les premières questions à se poser concernent le budget à prévoir et les solutions à envisager : quel niveau de rénovation doit être envisagé ? Dois-je faire appel à un architecte ? Quelles sont les obligations légales ? Un projet de rénovation peut prendre différentes formes, qu’il s’agisse de réhabiliter un bâtiment ancien, restaurer une maison, redécorer entièrement ou changer la destination d’un édifice. Un projet de rénovation peut aussi être minime, s’il consiste par exemple à réhabiliter une pièce ou rénover une annexe.
Bon à savoir : pour tous les projets de rénovation nécessitant la dépose d’un permis de construire (soit pour tous les projets supérieurs à 170 m² de surface hors œuvre nette), l’intervention d’un architecte est obligatoire.
En passant par un architecte, vous confiez votre projet de rénovation à un professionnel qualifié qui pourra trouver des solutions techniques adaptées et vous permettra d’économiser sur la rénovation. Vous obtenez une vision objective des difficultés. Vous êtes sûrs des choix effectués pour les matériaux, les couleurs. Vous vous reposez entièrement sur les compétences d’un pro pour la coordination et la bonne réalisation des travaux.
Prix d'un projet de rénovation : les pros à contacter
Plusieurs corps de métiers peuvent intervenir lors d’une rénovation.
Si vous engagez un architecte pour votre projet de rénovation, le montant de la facture comprend le coût des travaux plus les honoraires de l’architecte. Les tarifs de ce professionnel ne sont pas réglementés. Ils varient selon la complexité du projet, de la mission confiée et se situent dans une fourchette allant de 8% à 15% du coût des travaux hors taxe.
Le prix d’un architecte d’intérieur s’élève environ à 12% du montant des travaux. En ce qui concerne les tarifs des artisans, les coûts de la main-d’œuvre sont variables.
Le prix d’un maçon se situe entre 35 € et 65 € HT de l’heure.
Les tarifs horaires d’un peintre débutent à partir de 25 € et peuvent atteindre plus de 60 € s’il s’agit d’un peintre spécialisé. Pour un plombier, prévoyez entre 40 € et 140 € de l’heure selon la difficulté du chantier.
Passer par un professionnel assure un travail bien fait et apporte des garanties sur le long terme. En prime, le taux de TVA appliqué est le taux de TVA réduit ou le taux intermédiaire en fonction de la nature des travaux.
Prix d'une rénovation : ce qui fait varier le devis
Les éléments qui vont influencer le devis sont en premier lieu les spécificités du chantier. Le prix d’un projet de rénovation va dépendre de l’étendue de la rénovation, de l’état initial du bien à rénover, de son niveau de gamme, de sa surface, de la complexité des travaux et bien entendu des matériaux et du matériel employé ainsi que des artisans contractés.
Il est difficile de donner des montants exacts, le prix d’un projet de rénovation variant en fonction de ses caractéristiques. Chaque projet est totalement unique. Toutefois, il est possible de donner des estimations en fonction du type de rénovation, du niveau de rénovation et de l’état de l’existant.
Prix d'une rénovation selon le niveau de rénovation
Le prix d’une rénovation simple, c’est-à-dire travaux de peinture, carrelage, revêtement de sol, coûtera entre 200 € et 350 € par mètre carré.
Le prix d’une rénovation intermédiaire comprenant la rénovation complète d’une pièce comme la rénovation de la cuisine, de la salle de bains incluant des travaux de peinture, etc. se situe entre 400 € et 600 € par mètre carré.
Le prix d’une rénovation lourde avec création ou suppression de cloison, rénovation totale des pièces est estimé entre 600 € et 1 000 € le mètre carré.
Enfin, le prix d’une réhabilitation complète nécessitant maçonnerie, déplacement de compteurs, reprise des évacuations débute à partir de 1 000 € le mètre carré.
Prix d'une rénovation selon l'état de l'existant
Le prix d’une rénovation va bien souvent dépendre de l’état général du bâtiment, de l’appartement ou de la maison :
- Si l’existant s’avère en très mauvais état, comptez un prix moyen de 41 300 € TTC avec une gamme de prix comprise entre 3 800 € et 100 000 € TTC*
- Si l’existant est estimé en mauvais état, le prix moyen à prévoir s’élève à 16 255 € TTC pour une gamme de prix variant de 1 155 € à 70 000 € TTC*
- Si l’existant est en bon état, misez sur un prix moyen de 16 255 € TTC, sachant que la gamme de prix s’étend de 1 155 € à 70 000 € TTC*
Enfin, si des travaux de plomberie et d’électricité sont à prévoir, comptez sur une fourchette de prix comprise entre 18 000 € et 20 000 €¹ .
Prix d'une rénovation selon le nombre de pièces
Le prix d’une rénovation par pièce prend en compte certaines particularités. La rénovation des pièces humides peut par exemple revenir plus chère, le coût des peintures étant plus élevé. Le prix de rénovation d’une chambre peut s’avérer très raisonnable si les matériaux employés restent basiques.
Les budgets rénovation communiqués à Travaux.com pour la rénovation d’une seule pièce revient en moyenne à 8 000 € TTC¹ .
La rénovation pour 2 ou 3 pièces coûte environ 16 000 € TTC¹ . Le budget rénovation pour un appartement de 4 pièces et plus est en moyenne estimée à 24 500 € TTC*. Attention, seul un devis peut vous donner un montant exact correspondant précisément à vos besoins.
Prix d'une rénovation : TVA et aides
Le taux de TVA à 10% (taux intermédiaire) est appliqué dans le cadre de la transformation ou de l’amélioration de l’habitat de plus de 2 ans. La rénovation doit être prise en charge par un professionnel agréé. Le taux de TVA réduit à 5,5% ne s’applique que dans le cadre de la rénovation énergétique et pour certains travaux permettant d’améliorer la performance du logement (chauffage, isolation, etc.) Les travaux doivent être réalisés par un artisan qualifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Chaque élément permettant une économie d’énergie peut ouvrir droit à des aides de l’État ou d’organismes privés dont le CITE (Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique), l’eco-PTZ, la prime Énergie, les aides de l’Anah, les aides des collectivités locales et territoriales, les caisses de prestations familiales, etc.
¹ Ces chiffres et moyennes ont été obtenus à partir des données fournies volontairement par des utilisateurs de Travaux.com. Ils correspondent aux devis demandés par l’intermédiaire de nos formulaires de demande de devis et établis par des professionnels partenaires.
Source : Travaux.com
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