Mis à jour le 24 avril, 2024
Estimation et comparatif de prix d’une construction de maison bioclimatique, le prix de la construction va varier en grande partie en fonction des matériaux utilisés.
| Prix minimum/m² | Prix moyen/m² | Prix maximum/m² | |
| Double vitrage performant | 150 € | 175 € | 200 € |
| Maison bioclimatique hors d'eau hors d'air | 400 € | 500 € | 600 € |
| Maison bioclimatique clé en main | 1000 € | 1400 € | 1800 € |
| Installation de VMC double flux | 1500 € | 2750 € | 4000 € |
| Pompe à chaleur aérothermique | 3000 € | 7000 € | 11000 € |
| Chauffe-eau solaire | 4000 € | 4750 € | 5500 € |
| Honoraire mini au m² | Honoraire moyen au m² | Honoraire maxi au m² | |
| Architecte | 700 € | 1250 € | 1800 € |
Ces tarifs sont exprimés en Euros, toutes taxes comprises (TTC). Ils sont issus de moyennes de prix de divers sites internet de construction.
La maison écologique va être la norme dans un futur proche avec des contraintes renforcées en matière énergétique.
En effet, la réglementation thermique 2020 (RT 2020) va succéder à la RT 2012. Cette nouvelle réglementation va obliger les constructeurs de maisons individuelles et d’habitats collectifs à concevoir des bâtiments à énergie positive (BEPOS). Ces bâtiments vont produire plus d’énergie qu’ils n’en consomment.
Parmi les multiples formes d’habitat à faible empreinte écologique, la maison bioclimatique parfois appelée maison à haute qualité environnementale désigne un type d’habitat construit pour tirer profit des ressources naturelles et afficher le plus d’autonomie possible vis-à-vis de ses besoins énergétiques. Construire une maison selon les standards bioclimatiques n’est pas forcément hors de prix. Ainsi, certains sites internet proposent des plans de maisons bioclimatiques de 100 m² (3 chambres) coûtant aux alentours de 100 000 € à la construction.
Mais quels sont les principes de l’architecture bioclimatique ? Quels sont les avantages d’une maison bioclimatique ? Pour vous faire une idée du budget nécessaire pour construire une habitation ayant un faible impact sur l’environnement, nous vous indiquons quelques prix relevés, selon le degré de finition.
Principes généraux
La construction de maison bioclimatique s’inscrit dans le respect de l’environnement avant, pendant et après sa construction. Ainsi, contrairement à une maison construite de façon classique, les matériaux utilisés dans une habitation bioclimatique sont généralement non polluants et évitent au maximum de laisser une empreinte de carbone. Cette « pollution grise », liée à la construction, à l’acheminement des matériaux est toujours réduite au maximum. Le choix des matériaux de construction d’une maison bioclimatique se définit ainsi selon le lieu de résidence. Le bois n’est pas toujours une norme, notamment dans les régions ne disposant de ce type de matériaux à proximité.
Eléments de conception
Au niveau de sa conception, la maison bioclimatique doit être pensée en fonction de ses ressources proches et tient compte au maximum des contraintes climatiques. Il s’agit en réalité d’une architecture de bon sens. Dans les régions froides, la maison sera tant que possible orientée au sud avec peu de fenêtres au nord. C’est également au nord que sont placées les dépendances comme le garage n’ayant pas besoin d’être chauffées. L’aménagement extérieur est également à prendre à compte. Ainsi la maison bioclimatique est également mise à l’abri des vents grâce à des haies ou en fonction de la configuration du terrain.
Par ailleurs, l’habitat bioclimatique consomme peu d’énergie grâce à une isolation performante. Une véranda ainsi qu’une toiture végétalisée peuvent venir renforcer l’action des isolants naturels (ouate de cellulose, laine de mouton, chanvre…), ainsi que l’action du double vitrage à isolation renforcée (VIR) ou du triple vitrage. Enfin, l’énergie de la maison est apportée en grande partie par des ressources naturelles : panneaux solaires, chauffe-eau solaire, pompe à chaleur, récupérateur d’eau de pluie pour arroser le jardin, puits canadien permettant une utilisation des calories du sol en hiver et une climatisation naturelle lors des épisodes de forte chaleur, etc. Dans les régions au climat tempéré, la construction bioclimatique peut couvrir jusqu’à 75% des besoins en chauffage de l’habitation grâce au soleil, en utilisant simplement l’architecture (orientation des fenêtres, mur et toit bien isolés, ventilation double flux permettant d’introduire de l’air neuf préalablement chauffé par les calories de l’air sortant). La maison est alors dite maison solaire passive. La question du chauffage devient donc résiduelle.
Voici quelques tarifs moyens d’équipements généralement utilisés dans la construction de maison bioclimatique.
- Pour l’achat d’un chauffe-eau solaire comptez environ 4 000 à 5 500 € TTC (3 à 5 personnes en fonction de l’ensoleillement de la région)
- Pour l’achat d’une pompe à chaleur aérothermique, comptez environ 7 000 € TTC.
- Le prix de double vitrage performant est généralement compris entre 150 et 200 € TTC par mètre carré de vitrage.
- Le prix d’une installation de VMC double flux est compris entre 1 500 € et 4 000 € TTC € en fonction des modèles.
Avantages
La maison bioclimatique présente de nombreux avantages. Elle permet, tout d’abord, à ses habitants d’évoluer dans un environnement sain, puisque tous les matériaux de construction sont sélectionnés pour émettre le moins possible de polluants. De plus, la circulation de l’air dans l’habitat écologique se fait de manière renforcée. Les risques de moisissures sont donc réduits.
Par ailleurs, les occupants de l’habitation bioclimatique bénéficient d’un véritable confort thermique, en été comme en hiver. La température est régulée dans toutes les pièces de la maison. Grâce à une bonne isolation, les courants d’air et le phénomène de parois froides sont éliminés. Dans tous les cas, plus la maison est compacte, plus les déperditions de chaleur seront limitées. C’est pourquoi les toits plats sont privilégiés.
D’autre part, la maison bioclimatique s’adapte à tous les styles architecturaux, du traditionnel chalet en bois à la villa moderne. Mais le plus grand avantage de la maison bioclimatique reste son faible impact écologique et les économies d’énergie réalisées. Ainsi, la facture annuelle de chauffage d’une maison écologique s’avère souvent inférieure de 400 € à 700 €, par rapport à celle d’une maison traditionnelle. L’investissement de départ est donc rentabilisé au bout de quelques années. Une faible consommation d’énergie est, d’ailleurs, très appréciée par les futurs acheteurs en cas de revente du bien immobilier.
Moyennes relevées
Le prix au mètre carré d’une maison bioclimatique dépend des matériaux utilisés, mais également du degré de finition.
Ce type de maison nécessitant un travail de conception et de réflexion important, notamment pour prendre en compte l’environnement, il est largement conseillé de passer par un architecte pour en concevoir les plans. Les honoraires de ce professionnel varient entre 700 et 1 800 € TTC par mètre carré pour l’encadrement d’un projet de construction.
Si vous avez un budget limité, vous pouvez vous orienter vers une maison bioclimatique en kit ou pour une maison bioclimatique hors d’eau, hors d’air. Dans ce dernier cas, le constructeur de maisons individuelles se charge de l’ensemble des travaux permettant de rendre la maison étanche à l’air et imperméable à l’eau.
Concrètement, cela signifie que la maison vous est livrée toiture et menuiseries extérieures posées. Vous avez donc notamment la charge de réaliser les travaux d’isolation, de poser les revêtements de sol et les portes intérieures et de réaliser tous les travaux d’aménagements. Le coût de construction de la maison bioclimatique hors d’eau hors d’air est de 400 € à 600 € par mètre carré.
Il vous faudra débourser de 1 000 à 1 800 € par mètre carré, pour une maison bioclimatique clé en main. L’habitation est alors équipée d’une cuve à eau et de panneaux photovoltaïques.
Enfin, comme pour toutes les maisons individuelles, une maison bioclimatique à étage est, contrairement aux idées reçues, plus économique qu’une maison bioclimatique de plain-pied. En effet, un nombre plus important de mètres carrés peut être construit sur un terrain plus petit. Pour la même surface habitable, les travaux de terrassement et de fondation sont moins importants.