Mis à jour le 7 novembre, 2023
La surélévation de maison consiste à élever sa maison à un niveau supérieur de façon à créer une nouvelle surface habitable.
Le prix de la surélévation dépend de la nature des travaux, des matériaux utilisés et des techniques employées par les professionels. Des aides sont disponibles dans le cadre d’une surélévation et permettent de réduire le montant de la facture.
| Prix minimum au m² | Prix moyen au m² | Prix maximum au m² | |
| Travaux de modification de pente | 850 € | 1 075 € | 1 200 € |
| Surélévation de maison sans aménagement | 1 800 € | 2 000 € | 2 200 € |
| Surélévation de maison avec aménagement | 2 600 € | 2 800 € | 3 000 € |
Ces tarifs sont exprimés en Euros, toutes taxes comprises (TTC). Ils sont issus de moyennes de prix de divers sites internet de construction.
La surélévation de maison revient à élever sa maison à un niveau supérieur de façon à gagner de l’espace et à créer une nouvelle surface habitable. Un ou plusieurs étages peuvent ainsi voir le jour. Les propriétaires envisagent généralement cette solution plutôt onéreuse et assez lourde en travaux lorsque le terrain ne permet pas la construction d’une extension sur l’arrière ou sur le côté de la maison. Toutefois, certains apprécient simplement la modernité du système et les possibilités d’aménagement offertes.
Le prix moyen d’une telle extension dépend grandement du matériau choisi. La fourchette moyenne se situe entre 1 800 € et 4 200 € TTC par mètre carré ajouté. Lorsqu’une modification de pente est obligatoire, le montant de la facture est plus élevé.
Sur Travaux.com, nous cherchons à vous simplifier la vie en abordant une à une, les différentes opérations nécessaires à la réalisation d’une extension de type surélévation. Nous vous donnons des fourchettes de prix moyennes en fonction de la nature des travaux, des matériaux employés pour le gros œuvre et le second œuvre, mais également des techniques employées par les professionnels. Nous terminons en vous dévoilant les différentes aides auxquelles vous avez droit et faisons un récapitulatif utile des réglementations à connaître.
Prix d'une surélévation de maison : les avantages à surélever sa maison
La surélévation de maison peut être l’unique solution d’agrandissement de son habitation en ville, simplement parce que l’emprise au sol du bâti reste inchangée. Même si la surélévation paraît onéreuse, elle demande tout de même un budget moins important que la construction d’une maison neuve plus spacieuse ou que l’achat d’un bien ancien de caractère. Déménager peut être problématique pour de multiples raisons : éloignement des écoles, perte de certaines commodités, etc. Par ailleurs, la surélévation évite l’acquisition du terrain autour de sa propriété : les taxes foncières n’augmentent donc pas.
L’autre avantage de la surélévation est l’originalité du concept et la possibilité de créer des espaces atypiques et confortables. Les surfaces vitrées sont conseillées pour garantir une vue imprenable sur la ville ou sur certains monuments. En créant rationnellement, le propriétaire voit la valeur vénale de son bien augmenter. Il peut aussi profiter de ces travaux pour améliorer l’isolation thermique et acoustique du bâtiment ou installer des panneaux photovoltaïques et autres systèmes de production d’énergie renouvelable. Des aides lui permettront alors de financer une partie de son projet.
Enfin, la surélévation est l’occasion de revoir l’état de la maison dans son entier et de prévoir par exemple la rénovation de la toiture. Sachez que certaines techniques innovantes permettent de ne pas quitter la maison durant les travaux ! Encore faut-il pouvoir choisir la bonne entreprise pour réaliser son extension.
Prix d'une surélévation de maison : les différents types de toit
Une surélévation réussie prend en compte le type de toit. Le charpentier surélève différemment un toit pentu et un toit plat ou une toiture-terrasse. La faisabilité du projet doit être rigoureusement étudiée par un professionnel aguerri, un architecte agréé ou un maître d’œuvre diplômé spécialisé dans cette catégorie d’extension. En bref, dans les régions neigeuses et dans plusieurs régions du Sud, la pente de toit doit obligatoirement être conservée. Au Nord de la Loire, la pente peut être modifiée si nécessaire. Dans tous les cas, avant de lancer vos travaux et d’envoyer la demande de permis de construire, pensez à consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme de votre commune) !
Certaines restrictions peuvent être émises concernant la hauteur des bâtiments, les matériaux à employer ou encore les coloris des façades. Sachez aussi que chaque propriétaire est tenu d’afficher l’autorisation de la mairie de façon à ce que chaque passant puisse la lire de la rue. Les démarches liées à la surélévation de maison sont strictes, que la modification de pente de toit soit nécessaire ou non.
À retenir prioritairement : le PLU de la commune détermine si une rehausse ou une modification de pente s’impose ! Les coûts vont évidemment largement varier en fonction de ce critère.
Prix d'une surélévation de maison : les étapes travaux par travaux
La surélévation d’une maison ou de tout autre bâtiment s’effectue étape par étape. La première opération consiste à ôter les tuiles ou autres matériaux de couverture. Les poutres nécessaires à la pose de la structure et la base du futur sol sont ensuite fixées. La charpente en place est découpée et une protection est mise en place pour aider à lutter contre les intempéries (pluie et vent). Les murs et les façades pré-conçues en atelier sont alors montés. La charpente est consolidée avec des poutres. Si des aménagements doivent être réalisés par l’entreprise contractée, les travaux peuvent débuter. Les revêtements de sols et murs sont posés. Les pièces de l’extension prennent forme grâce au montage expert des cloisons sèches. L’ouverture des accès et la pose des escaliers ne se font qu’en dernière étape pour éviter la poussière et limiter les divers désagréments du chantier à l’intérieur du bâti existant.
Chaque phase est parfaitement planifiée pour réduire au maximum les délais de réalisation. Le professionnel explique précisément ce qui va être réalisé et conseille sur les éventuelles préparations aux travaux.
Prix d'une surélévation de maison : comment calculer son prix ?
Comme dans tout projet lié à la construction, certains éléments entrent en considération pour l’élaboration du prix final. On retrouve, comme toujours, la difficulté du chantier, les matériaux choisis, la zone géographique, les tarifs pratiqués par l’artisan ou l’entreprise, et s’il s’agit d’une extension brute ou totale. La surélévation de maison peut être réalisée en partie par l’entreprise « prête à finir » ou être livrée clé en main. Certains aménagements coûtent plus cher comme la création d’une salle de bain ou l’élaboration d’une pièce réservée au dressing. Ces différents tarifs se retrouvent sur le devis avec différenciation au niveau du prix des matériaux et du coût de la main-d’œuvre.
Rappelons que les artisans fixent leurs tarifs librement en fonction de l’équipement et des techniques utilisées mais aussi selon les tarifs pratiqués dans la région. Même si le module monté est de dimension standard, une certaine personnalisation est nécessaire pour rendre l’extension unique et être fier du résultat.
Prix d'une surélévation de maison : les prix moyens selon les travaux
Comme vu précédemment, les prix fluctuent en fonction de nombreux critères et seul un devis détaillé permet d’apprécier la qualité des prestations et les différences de tarifs entre chaque entreprise du BTP. Pour déterminer une fourchette moyenne, nous avons donc rassemblé une série de devis récents et avons relevé les données chiffrées. Nous avons aussi consulté des documents officiels fiables. Les prix moyens ci-dessous tiennent compte de l’étendue des travaux prévus et donc du temps resté sur le chantier.
- Le prix d’une surélévation sans aménagement est en moyenne compris entre 1 800 et 2 200 euros le m² TTC.
- Le prix d’une surélévation de maison avec aménagement est en moyenne compris entre 2 600 et 3 000 euros le m² TTC.
L’aménagement peut comprendre la distribution des pièces et la pose de revêtements de sols et murs. Il peut s’agir également d’équiper complètement le nouvel espace en y implantant une cuisine ou divers équipements. Si la surélévation nécessite un changement de pente, il faut ajouter le prix des travaux de modification de pente, sachant que le prix d’une modification de pente est en moyenne compris entre 850 et 1 200 euros le m² TTC. Ainsi, le prix au m² peut doubler.
Prix d'une surélévation de maison : le droit aux aides
Que vous souhaitiez installer des appareils à énergie renouvelable ou simplement améliorer le confort de votre habitat en choisissant de l’isoler parfaitement, l’agrandissement peut être l’occasion de faire le point sur les besoins thermiques et les éventuelles faiblesses de votre logement. Plusieurs moyens d’accompagnement et d’aides au financement existent aujourd’hui pour aider les particuliers à réaliser les travaux essentiels à leur bien-être et au respect de l’environnement. Les fournisseurs d’énergie et plusieurs grandes enseignes délèguent des primes pour obtenir des certificats d’énergie rendus obligatoires par l’État. L’Anah (Agence Nationale d’Amélioration de l’Habitat) favorise les ménages à faibles revenus. Les collectivités locales et territoriales délivrent des primes et subventions, la plupart du temps sous condition de ressources. Si votre agrandissement apporte un plus à votre logement en matière d’économies d’énergie, les aides de l’État peuvent grandement favoriser la concrétisation de votre projet. Le Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique (CITE) s’élève à 30 % du montant des travaux. L’Éco-ptz permet de financer jusqu’à 30 000 euros sans remboursement d’intérêts. Votre plan de financement peut être réalisé par votre banque ou être pris en charge par l’architecte qui gère votre projet. Pour tous travaux ayant trait à la transition énergétique, contactez un artisan qualifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour qu’il puisse vous faire bénéficier de la totalité des aides disponibles, y compris de la TVA à taux réduit de 5,5 %. Les différents organismes répondent à toutes les questions que se posent les particuliers. Pour une vue d’ensemble, renseignez-vous auprès de l’Adil (Agence Départementale pour l’Information sur le logement) ou prenez rendez-vous avec le Point Rénovation Info Service de votre département ! Précisons que des dispositifs spéciaux ont été mis en place pour répondre à des besoins bien précis. Leur octroi est lié à la situation du demandeur.
Source : Travaux.com