Mis à jour le 8 juin, 2024
Vous vendez votre bien ? Vous avez trouvé la maison de vos rêves ? Faire réaliser un diagnostic de toiture est une étape importante de l’acquisition ou de la vente d’une maison !
| Prix minimum au m² | Prix moyen au m² | Prix maximum au m² | |
| Bilan thermique | 500€ | ||
| Diagnostic toiture en vue d'entretien ou réparation | gratuit | gratuit | gratuit |
| Nettoyage de toiture | 35€/m2 | ||
| Rénovation de toiture | 200€/m2 | ||
| Diagnostic amiante | 70 € | 120 € | 160 € |
| Désamiantage | 25 €/m2 | 35 €/m2 | 50 €/m2 |
| Élimination des déchets | 100 €/tonne | 250 €/tonne | 500 €/tonne |
Un diagnostic de toit complet permet en effet d’avoir une idée précise de l’état général de la toiture et des mesures à prendre pour assurer son bon fonctionnement. Plus qu’un simple constat visuel, le diagnostic toit analyse l’intégralité des différentes parties de la toiture afin d’éviter les potentiels accidents. Dans le cadre d’un diagnostic étanchéité toiture terrasse, l’intervenant s’assure également que le toit n’a pas subi de déformation liée à une rétention d’eau. Cette opération est idéalement réalisée tous les ans afin que la toiture conserve des performances optimales.
Qu’est-ce qu’un diagnostic toiture ?
Le diagnostic toiture est une opération de recherche et de repérage des traces d’usure que peut présenter la couverture du toit, qu’il s’agisse de tuiles, de bardeaux, d’ardoises ou d’autres matériaux. Une toiture étant en permanence exposée à l’extérieur, son état peut se dégrader bien plus rapidement que n’importe quel autre partie d’un bâtiment. Les autres composantes du toit, comme les solins, la gouttière ou encore la cheminée, sont également vérifiées.
À la suite de cet examen, le professionnel peut déterminer l’état général du toit, son espérance de vie ainsi que les différentes réparations à effectuer, qu’elles soient obligatoires ou facultatives. Grâce à sa connaissance du terrain, l’intervenant peut procéder au diagnostic toiture avec un simple examen visuel. Il existe néanmoins de nombreux équipements permettant de pousser le diagnostic toiture encore plus loin, tels que les jumelles pour les zones difficiles d’accès, ou encore les lunettes infrarouges.
Quels sont les différents types de diagnostic ?
Les problématiques que peut rencontrer une toiture varient en fonction de nombreux paramètres, tels que les matériaux, les conditions climatiques de la région ou encore l’inclinaison du toit.
Le diagnostic toiture par infrarouge
La méthode d’analyse par infrarouge est utilisée si le professionnel ne peut accéder à la toiture par lui-même sans prendre de risques. La vision infrarouge permet de suivre avec précision les écarts de température entre les différentes parties de la toiture en vue d’une rénovation thermique de la toiture (isolation par l’intérieur). Ce type de diagnostic est généralement réalisé dans le cadre d’un bilan thermique de l’habitation.
Le prix d’un bilan thermique est très variable selon les professionnels. Comptez en moyenne 500€ TTC.
Ces différences de température qui sont visibles via ce diagnostic infrarouge ont généralement un lien avec la présence d’un affaissement, d’une perte d’isolation ou d’une fuite. En plus de faciliter le travail du professionnel, l’infrarouge permet d’apporter des valeurs chiffrées au diagnostic toiture, aboutissant à un bilan bien plus détaillé et complet qu’avec l’examen visuel.
Diagnostic d'entretien de toiture
Certains diagnostics toiture sont réalisé en vue d’un entretien. Le couvreur ou couvreur zingueur analyse votre toiture en vue de savoir si un nettoyage sera suffisant ou s’il faut entreprendre une réparation plus conséquente. Les professionnels ne facturent généralement pas ce diagnostic préliminaire à l’entretien ou la réparation, qui entre dans le devoir de conseil des couvreurs.
De quoi peut souffrir votre toiture ? Par exemple, les bardeaux en bois sont assujettis à la décomposition ou aux termites, les isolations en fibre de verre craignent plutôt les fissures et les parties métalliques peuvent subir la rouille. L’eau risque alors de passer plus facilement à travers le toit, et de s’agglomérer à l’intérieur de la charpente. Les toitures végétalisées présentent également un risque, les végétaux pouvant glisser hors du toit ou surcharger la toiture à terme.
Les régions où les intempéries sont les plus fréquentes rencontrent également des problèmes liés à l’humidité. Les toitures sont alors plus vulnérables de subir des rétentions d’eau ou des fuites à l’intérieur même de la charpente. La moisissure est également plus susceptible de s’installer Dans les régions plus froides, le gel peut avoir un effet dévastateur sur les structures en bois. Enfin, l’inclinaison d’un toit joue également un rôle sur son état général. Un toit plat subit beaucoup plus les intempéries qu’un toit incliné. En conséquence, un diagnostic étanchéité toiture terrasse ne se procédera pas de la même manière qu’en temps normal. Dans l’ensemble, un professionnel de la toiture doit prendre en compte tous les paramètres cités précédemment pour choisir la méthode de diagnostic toiture la plus appropriée. Le diagnostic toiture prix sera alors également différent.
Diagnostic et nettoyage ou rénovation de toiture
Au simple diagnostic se rajoute également le nettoyage et le traitement de la toiture afin de la remettre en état et de lui redonner ses performances énergétiques et isolantes d’origine. La présence de mousse ou de feuilles mortes à l’intérieur des gouttières n’est pas sans conséquence et doit être traitée le plus rapidement possible. Le démoussage est une opération délicate, qui nécessite d’utiliser des désherbants à laDiagnostic d’entretien de toiture fois puissants et sans danger pour votre revêtement de toiture.
En plus du nettoyage, le professionnel peut diffuser un traitement hydrofuge sur la couverture du toit pour faciliter l’évacuation de l’eau de pluie. Puisqu’il prend un certain temps, le nettoyage est une opération plus onéreuse que le diagnostic toiture.
Le prix d’un nettoyage de toiture est d’environ 35 € /m². Ce tarif comprend le nettoyage et l’application d’un hydrofuge en toiture pour protéger les tuiles contre l’humidité et garantir l’étanchéité de la toiture.
Dans le cas d’un important désordre en toiture ou de problèmes graves d’étanchéité, le couvreur peut vous proposer un devis de rénovation de toiture, suite à son diagnostic. Le prix de ces travaux s’élève généralement à 200€/ m2.
À savoir: il est conseillé de ne pas réaliser uniquement le nettoyage, mais de le combiner systématiquement à un hydrofugeage de toiture.
Le diagnostic amiante toiture
Jusqu’en 1997, de nombreux bâtiments utilisaient l’amiante comme matériel de construction, notamment pour les toitures. Ce matériau présente néanmoins de grands dangers pour la santé. La poussière d’amiante peut se loger dans les voies pulmonaires et provoquer cancers et troubles digestifs.
Pour ces raisons, il est fortement recommandé de vérifier que votre toiture ne comporte pas d’amiante en quantité significative si votre maison a été construite avant 1997.
Ce diagnostic est par ailleurs obligatoire en cas de vente, puisqu’il doit figurer dans le diagnostic technique immobilier. Cette opération délicate doit être effectuée par un professionnel disposant de la certification Cofrac, qui prouve ses compétences dans ce domaine.
- Le prix d’un diagnostic amiante toiture peut coûter entre 70 et 160 € TTC selon la taille de la toiture.
Si la présence d’amiante est constatée, le diagnostiqueur peut indiquer les mesures à prendre : surveillance accrue ou désamiantage.
En cas de désamiantage, le professionnel doit établir un plan de retrait visant à éliminer chaque partie du toit une par une. Chaque plaque doit être retirée avec précaution pour ne pas créer de poussières ou de débris. Les plaques sont ensuite traitées pour pouvoir être amenées en déchetterie. Enfin, les plaques sont remplacées par du nouveau ciment conforme à la norme NT.
- Le prix d’un désamiantage de toiture est quant à lui compris entre 25 et 50 € / m2 TTC.
- Le prix de l’élimination des déchets s’élève entre 100 et 500 €/tonne.
Diagnostic toiture : ce que dit la loi
Bien que le diagnostic toiture maison ne soit pas obligatoire dans le cadre d’une transaction immobilière, le futur acquéreur est tout à fait en droit d’en demander un afin de s’assurer de son bon fonctionnement. Dans ce cas, l’intervenant doit fournir un bilan détaillé du toit, de la charpente ainsi que des recommandations pour prolonger sa durée de vie. Il est important de souligner que, tout comme le diagnostic, l’entretien de la toiture ne peut être réalisé par le propriétaire lui-même. Comme mentionné précédemment, les bâtiments construits avant 1997 doivent effectuer un diagnostic amiante toiture au moins une fois lors de la vente. Si les taux d’amiante dans l’air sont respectés, ce diagnostic n’aura plus besoin d’être répété. Dans le cas contraire, des mesures devront être prises dans un délai maximal de 36 mois suivant le diagnostic. L’absence de diagnostic amiante dans le dossier est punie d’une amende de 1500 €, et l’acquéreur est en droit de demander une baisse du prix de vente du logement, voire une annulation du contrat.
En cas de sinistre ou de dégâts des eaux, l’assureur peut également vérifier que la toiture a bien été suivie régulièrement. Si aucun diagnostic toiture n’a été réalisé récemment, il est fort probable que l’assureur diminue, voire annule le montant du remboursement. Il est donc recommandé de réaliser un diagnostic toit une fois par an afin d’éviter autant que possible les accidents. Un diagnostic toiture maison de qualité peut ainsi vous permettre de réaliser de précieuses économies, d’autant plus que vous pouvez réduire facilement vos factures d’énergie.
Les prix mentionnés sont exprimés en euros, toutes taxes comprises (TTC). Ils proviennent de sites spécialisés dans le domaine de la construction et d’interviews de nos artisans partenaires sur la thématiques du diagnostic toiture et de la rénovation de couverture.