Mis à jour le 6 mai, 2024
Obligatoires ou non, les analyses parasitaires sont fortement conseillées pour une maison en bonne santé. Estimation du prix d’un diagnostic parasitaire, en fonction du type de bien, de sa surface, et de sa localisation.
| Prix minimum | Prix moyenm | Prix maximumm | |
| Diagnostic parasitaire pour un studio | 70 € | 85 € | 100 € |
| Diagnostic parasitaire pour un appartement 2 pièces | 80 € | 95 € | 110 € |
| Diagnostic parasitaire pour un appartement 4 pièces | 100 € | 125 € | 150 € |
| Diagnostic parasitaire pour une maison 3 pièces | 130 € | 155 € | 180 € |
| Diagnostic parasitaire pour une maison 5 pièces | 150 € | 175 € | 200 € |
Ces tarifs sont exprimés en Euros, toutes taxes comprises (TTC). Ils sont issus de moyennes de prix de divers sites internet de construction.
Les parasites pouvant apparaître dans une maison peuvent être certains insectes (termites, capricornes ou lyctus par exemple), et d’autre part certains champignons du type mérules. Malgré leur taille quelquefois presque invisible à l’œil non averti, les parasites peuvent causer de gros dégâts dans l’habitat.
En effet, certains insectes xylophages et champignons lignivores attaquent le bois, le tissu, le papier, etc. Ils occasionnent des dégradations irréversibles pouvant aller jusqu’à l’effondrement des éléments en bois (charpente, poutre, maison à ossature bois…). Il est donc capital de faire réaliser un diagnostic parasitaire. Son coût est compris entre 60 et 200 euros.
Diagnostic parasitaire : à quoi sert-il ?
Le diagnostiqueur spécialisé dans les états parasitaires recherche si le bien immobilier est infesté par des champignons ou par des insectes. Si malheureusement le diagnostic s’avère positif, il faut agir rapidement. Or, plus le traitement insecticide ou le traitement anti-champignon est mis en œuvre rapidement, moins il est onéreux. Vous évitez ainsi que votre bien immobilier ne subisse des dommages importants voire irréversibles et ne devienne inhabitable, comme c’est le cas, par exemple, lorsque la mérule a envahi une maison.
Le diagnostic parasitaire s’impose dès que vous détectez des signes de contamination : bois sonnant creux, odeur de moisi, présence de filaments grisâtres pour les champignons…. Souvent notamment pour les insectes xylophages, la contamination de votre bois est invisible. Ainsi, le lyctus s’attaquant surtout aux pourtours des fenêtres en bois exotique rebouche la galerie qu’il a creusé. Les habitations situées en zones humides sont particulièrement touchées. Faire réaliser un diagnostic parasitaire n’est pas obligatoire en cas de vente. Cependant, le fournir rassurera le futur acheteur. De plus, en présence d’une contamination non détectée, le prix du bien peut être réduit a posteriori. Dans les cas les plus graves, la vente peut même être annulée pour vice caché.
Diagnostic parasitaire : que comprend-il ?
Contrairement au diagnostic termite parfois obligatoire, le diagnostic parasitaire est facultatif réalisé à la demande du propriétaire de la construction.
Le diagnostic parasitaire détecte la présence de termites, des insectes xylophages, mais également de champignons lignivores. Les champignons lignivores désignent les champignons s’attaquant au bois. Le plus répandu et le plus destructeur est la mérule. En cas de vente du bien immobilier, le diagnostic parasitaire peut être intégré dans le dossier de diagnostic technique (DDT) : amiante, performance énergétique, installations de gaz et d’électricité…
Le diagnostic de l’état parasitaire d’une maison ou d’un appartement a une valeur légale. Il est annexé à l’acte de vente. Si des parasites s’attaquant au bois sont ensuite détectés, il appartiendra alors à l’acquéreur de prouver que la contamination est antérieure à l’acte de vente.
Diagnostic parasitaire : prix moyens
Les honoraires pratiqués par les diagnostiqueurs immobiliers sont totalement libres. Pour trouver le meilleur prix, il est donc conseillé de demander au minimum trois devis à des professionnels proches de votre domicile. Vous éviterez ainsi d’avoir à assumer des frais de déplacement.
Le diagnostiqueur “état parasitaire » réalise des sondages dans le bois et dans les matériaux de construction. En revanche, il ne démonte pas les éléments boisés de l’habitation. À l’issue de ses investigations, il remet un rapport détaillé. Celui-ci mentionne l’adresse du bien concerné, les parties visitées et les éléments infestés ou l’ayant été par les insectes ou végétaux dévoreurs de bois. Le professionnel du diagnostic doit être agréé par le COFRAC (Comité français d’accréditation) et être titulaire d’une assurance responsabilité civile.
Pour un état parasitaire complet, le coût est compris entre 60 et 200 euros TTC. Le taux de TVA applicable sur les diagnostics obligatoires ou non est toujours fixé à 20 %.
En fonction de la superficie
Pour établir son devis, le technicien spécialisé dans les diagnostics parasitaires tient compte de nombreux paramètres, dont le type de bien (maison à charpente en bois ou appartement) et de votre localisation. Les prix sont en général plus élevés à Paris qu’en province.
Le principal critère pour déterminer le coût sera corrélé à la superficie du logement.
- Ainsi, le prix d’un diagnostic parasitaire pour un studio est en moyenne compris entre 70 et 100 euros.
- Pour un appartement de 2 pièces, la moyenne est comprise entre 80 et 110 euros et entre 100 et 150 euros, pour un appartement de 4 pièces.
- Pour une maison, le budget « diagnostic parasitaire » est plus élevé. En effet, pour une maison de 3 pièces, il s’évalue entre 130 et 180 euros, en moyenne. Pour une maison de 5 pièces, le coût moyen est compris entre 150 et 200 euros.
À noter qu’une réduction est généralement appliquée pour la réalisation simultanée de plusieurs diagnostics. Cette gamme de prix est donnée à titre indicatif.
Diagnostic parasitaire : ce que dit la loi
Seul le diagnostic termites et insectes xylophages est obligatoire en cas de vente dans les régions particulièrement touchées par ce phénomène. Les zones concernées sont fixées par arrêté préfectoral. Il s’agit par exemple de l’Île de France, de la Gironde, des Landes ou de la Charente-Maritime. Votre mairie peut vous indiquer si vous êtes dans un secteur soumis à diagnostic obligatoire. Si c’est le cas, la présence des insectes attaquant le bois est recherchée aussi bien dans les maisons individuelles que dans les parties privatives des immeubles collectifs.
Le diagnostic parasitaire est valable 6 mois. Il est à annexer au compromis de vente. S’il apparaît qu’un bâtiment est infesté et qu’aucun diagnostic n’a été réalisé avant la vente, l’acheteur pourra entamer une action pour demander une diminution du prix du bien ou une annulation pure et simple de la vente. En dehors de toute obligation légale, le notaire peut exiger la présentation d’un diagnostic parasitaire si votre maison ou votre appartement est situé dans une zone où des signalements de parasites destructeurs sont fréquents. Dans tous les cas, la loi précise que tous les diagnostics immobiliers se font à l’initiative du vendeur qui en supporte intégralement les frais.
Si votre bien est infesté par des végétaux ou des insectes mangeurs de bois, vous avez obligation de le signaler à la mairie. Cette dernière peut vous imposer d’effectuer des travaux de décontamination.