Mis à jour le 12 août, 2024
Estimation de prix d’un diagnostic plomb, le prix du diagnostic dépendra du type de bien, de sa surface, et du tarif pratiqué par la société en charge de réaliser le diagnostic. Le prix sera en moyenne compris entre 90 et 300 euros. Explications.
| Prix minimum | Prix moyenm | Prix maximumm | |
| Diagnostic plomb T1 | 90 € | 105 € | 120 € |
| Diagnostic plomb T2 | 110 € | 120 € | 130 € |
| Diagnostic plomb T3 | 180 € | 200 € | 220 € |
| Diagnostic plomb maison individuelle 3 pièces | 200 € | 225 € | 250 € |
| Diagnostic plomb maison individuelle 5 pièces | 250 € | 275 € | 300 € |
Ces tarifs sont exprimés en Euros, toutes taxes comprises (TTC). Ils sont issus de moyennes de prix de divers sites internet de construction.
Diagnostic plomb
De nombreux diagnostics constituent le Dossier de Diagnostic Technique (D. D. T.) À annexer à l’acte de vente ou au contrat de location. Il s’agit d’informer l’acheteur ou le locataire des principales caractéristiques et problématiques du bien immobilier. Parmi ces diagnostics immobiliers obligatoires figure le diagnostic plomb.
- Le prix d’un diagnostic plomb est compris entre 90 à 300 €TTC.
Pour vous donner une idée plus précise de la facture du diagnostiqueur plomb, nous vous indiquons les tarifs pratiqués et les éléments pris en compte pour établir le devis diagnostic plomb. Enfin, nous vous donnons quelques astuces pour faire des économies sur le Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP).
Pourquoi un diagnostic plomb ?
Le plomb est un métal mou d’origine naturelle. Dans le domaine de la construction, ce métal a été longtemps utilisé dans les peintures et dans les canalisations. Son utilisation est désormais interdite, car le plomb provoque des séquelles au cerveau et au système nerveux. Il est particulièrement dangereux pour les enfants et pour les femmes enceintes, en entraînant des malformations du fœtus et des fausses-couches. La maladie provoquée par le plomb est nommée le saturnisme.
La présence de plomb dans l’habitat passe essentiellement par la présence de peinture au plomb. Pour détecter cette présence, le législateur a rendu obligatoire le constat de risque d’exposition au plomb, pour les bâtiments à usage d’habitation, construits avant le 1er janvier 1949.
L’obligation concerne aussi bien les maisons individuelles que les appartements en copropriété et leurs annexes, comme la cave ou le garage.
Le diagnostic plomb est obligatoire en cas de vente et en cas de location d’un habitat vide ou meublé. Le CREP a une durée de validité indéfinie en l’absence de plomb et en cas de vente. La durée de validité est de 6 ans, en cas de location.
Si la détection du plomb s’avère positive, le diagnostic est valable un an en cas de vente et doit être renouvelé à chaque changement de locataire. Pour protéger votre famille, vous pouvez prendre l’initiative de faire réaliser une détection du plomb. Il vous en coûtera en moyenne 300 € pour une grande maison.
Comment se passe un diagnostic plomb ?
Pour faire réaliser un diagnostic plomb location ou un diagnostic plomb avant travaux ou achat, vous devez faire appel à un diagnostiqueur agréé par un organisme indépendant du type COFRAC.
L’expert mandaté pour réaliser le diagnostic plomb analyse tous vos supports peints : murs, plafonds, plinthes, l’ensemble des menuiseries (portes et fenêtres sur leur partie intérieure et sur leur partie extérieure). Rassurez-vous, ce type d’intervention n’entraîne aucune dégradation de vos peintures. En effet, le technicien effectue le diagnostic plomb obligatoire à l’aide d’un appareil à fluorescence X.
Cet appareil détecte la présence de plomb sous plusieurs couches de peinture et sous le papier peint. Il s’agit donc d’un examen minutieux. Le temps passé explique que le prix du diagnostic plomb est plus élevé, de 90 € à 300 € en moyenne, alors que pour certains diagnostics plus simples à réaliser, comme pour un métrage loi Carrez, par exemple, il en coûtera plutôt entre 60 et 150 €.
Quels sont les tarifs d'un diagnostic plomb ?
Le coût d’un diagnostic plomb varie principalement, selon le type d’habitation, maison individuelle ou habitat collectif et selon la surface de votre logement. En effet, le prix d’appel du constat de risque d’exposition au plomb est de 90 € pour un studio et peut atteindre en moyenne 300 €, pour une maison de 5 pièces.
Bien entendu, la surface exacte de votre habitation, l’existence de dépendances, les difficultés d’accès des zones à contrôler, font varier le tarif d’une détection de la présence de plomb dans les peintures. Seul un devis permet de connaître le montant exact de la facture du diagnostic plomb. Cependant, pour vous donner une idée du budget nécessaire, nous avons relevé quelques fourchettes de prix.
- Le prix d’un diagnostic plomb pour un T1 ou un studio est en moyenne compris entre 90 € et 120 €.
- Le prix d’un diagnostic plomb pour un T2, se situe, quant à lui, entre 110 et 130 €.
- Le prix d’un diagnostic plomb pour un T3 s’établit entre 180 et 220 €.
Le coût d’un diagnostic plomb est plus élevé, en général, pour une maison. Ainsi, pour un habitat individuel de 3 pièces, la moyenne est comprise entre 200 et 250 €.
Pour une maison de 5 pièces, le prix moyen d’un diagnostic plomb est compris entre 250 et 300 €.
Comment faire des économies sur le coût d'un diagnostic plomb ?
La profession de diagnostiqueur plomb, comme celle de tous les diagnostiqueurs immobiliers, est une profession réglementée. En revanche, chaque technicien fixe librement le montant de ses honoraires. Ces derniers sont toujours à la charge du propriétaire vendeur ou du propriétaire bailleur. Il a donc intérêt à demander plusieurs devis, afin de comparer les tarifs des diagnostics plomb. Il faut, cependant, sélectionner des entreprises proches de votre domicile, afin d’éviter le paiement de frais de déplacement trop élevés. Ces frais peuvent, d’ailleurs, s’ajouter aux prix moyens des constats « plomb » mentionnés au paragraphe ci-dessus.
Pour faire des économies sur le coût des diagnostics plomb, il est intéressant de demander à un professionnel agrée de réaliser l’ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires. Ce professionnel vous propose à ce moment là un forfait. En revanche, il ne faut jamais faire l’impasse sur ces diagnostics. Le vendeur ou le bailleur serait alors en droit de demander une diminution du prix voire une annulation du contrat de vente ou de location.
Enfin, il faut savoir que le taux de TVA d’un diagnostic immobilier est toujours fixé à 20 %, le taux normal de TVA. En effet, ce type de prestation est exclu du bénéfice de la TVA au taux intermédiaire fixé à 10 %, applicable à de nombreux travaux et services dans le secteur du bâtiment.