Mis à jour le 24 avril, 2024
La construction de votre future maison devient un centre d’intérêt majeur. Montant total du projet, style architectural à privilégier, superficie… De nombreuses questions vous viennent à l’esprit. Zoom sur ces facteurs essentiels permettant de déterminer combien coûte la construction d’une maison.
La construction de maison fait partie des projets les plus importants d’une vie. Si des questions essentielles se posent dès les prémices du projet, aucune n’a autant d’impact que celle concernant le budget.
Que vous choisissiez de faire appel à un architecte, à un constructeur ou à un pavillonneur, que vous préfériez une maison de plain-pied plutôt qu’une maison à étages, le coût global est bien souvent le point qui influence le plus votre décision.
Le premier point à éclaircir pour déterminer combien coûte la construction d’une maison est la performance énergétique. Quand le prix au m² d’une maison bioclimatique hors eau et hors air dépasse rarement les 600 € TTC, celui d’une maison passive peut facilement atteindre 1 200 € TTC.
Après avoir réfléchi aux critères de performance souhaités, il est important de s’attarder sur les matériaux à employer puis sur la superficie et le nombre de pièces à intégrer. Cette liste de questions-réponses vous donnera un autre point de vue sur les coûts de construction de maisons individuelles.
Combien coûte la construction d'une maison au m² ?
Le coût au m² de la construction d’une maison est défini selon le matériau de base, le mode de conception mais aussi l’état de l’avancement des travaux lors de la remise des clés.
Le prix du terrain est à prendre en compte dans le coût global du projet. Faire construire une maison signifie donc, dans un premier temps, de réfléchir aux travaux qui doivent être impérativement réalisés par une entreprise du BTP ou des équipes d’artisans, et déterminer le type de maison désiré. La construction d’une maison neuve peut être réalisée traditionnellement, grâce à un kit (notamment pour les maisons en bois) ou des modules.
- La construction d’une maison neuve traditionnelle clé en mains revient entre 1 200 € et 1 800 € TTC du m² en moyenne.
- La construction d’une maison modulaire est estimée entre 700 € et 2 000 € TTC du m² selon la complexité, fournitures et main d’œuvre comprises, hors eau et hors air.
- Le tarif de construction d’une maison en kit débute à 800 € TTC du m² mais peut atteindre 1 000 € du m², avec fournitures et main d’œuvre, hors eau et hors air.
Prix de construction d’une maison au m² en bref : des tarifs à étudier en fonction des travaux que l’on souhaite réaliser soi-même, selon le résultat escompté et en se basant sur son budget initial.
Combien coûte une maison selon le type de construction
La construction de maisons individuelles passe par différentes étapes. Après l’acquisition du terrain, le permis de construire doit être déposé en mairie.
La réalisation du dossier de permis de construire demande l’élaboration de plans de maisons souvent inspirés de modèles de maisons individuelles. Ces plans sont standard et revus par un bureau d’études ou conçus sur-mesure par le professionnel en charge de votre projet.
Le coût d’une maison à étages peut être plus élevé que le coût d’une maison de plain-pied. De même, la conception d’une maison passive peut être bien plus coûteuse que l’édification d’une maison bioclimatique respectant simplement la RT2012.
- La construction d’une maison bioclimatique vous coûtera entre 400 € et 600 € TTC/m², avec fournitures et main d’œuvre, hors eau et hors air.
- Le tarif de construction d’une maison BBC est inclus dans une fourchette variant de 600 € à 900 € TTC/m², fournitures et main d’œuvre comprises, hors eau et hors air.
- La construction d’une maison passive vous coûtera de 800 € à 1 200 € TTC/m², fournitures et main d’œuvre incluses, hors eau et hors air.
Prix d’une maison selon le type de construction en bref : Construire sa maison est un investissement qui se calcule sur la durée. Plus les performances énergétiques seront intéressantes, plus les économies seront importantes chaque année.
Combien coûte la construction d'une maison en parpaings ?
Le matériau de conception de sa future maison va influencer les besoins en isolation, en chauffage et en climatisation. Le parpaing dispose de qualités d’isolation réduites mais reste facile et assez rapide à monter. Il existe en différentes dimensions sachant que certaines sont plus onéreuses que d’autres. Ce matériau est privilégié dans les régions subissant régulièrement des tremblements de terre ou soumises aux vents violents. Il a en plus la particularité de bien résister au feu. Au niveau tarif, la construction d’une maison en parpaing revient moins cher que la brique ou le bois.
- La construction d’une maison en parpaings vous reviendra entre 600 € et 1 500 € HT/m²
- Pour construire une maison de 100 m² hors air et hors eau, il vous faudra donc payer 60 000 € au minimum.
- Le tarif de construction d’une maison en parpaings, fournitures et main d’œuvre incluses, hors air et hors eau, sera facturée entre 600 € et 1 000 €/m² selon la région.
La construction d’une maison en parpaings en bref : un matériau traditionnel peu coûteux robuste et résistant parfaitement aux agressions climatiques mais nécessitant la pose d’un isolant.
Combien coûte la construction d'une maison en brique ?
Si vous souhaitez dès la construction de votre future maison apporter une isolation efficace, pourquoi ne pas opter pour la brique?
La brique en terre cuite permet de construire une maison écologique et pérenne. La brique monomur à alvéoles et en terre cuite est particulièrement bien notée au niveau de la résistance à l’usure et aux agressions climatiques. Elle s’utilise de plus en plus pour la construction de maisons contemporaines et design. Sa principale qualité est de réguler l’humidité. Le coût d’une maison en briques va être fixé selon la composition du matériau et ses dimensions.
- La construction d’une maison en brique hors d’air et hors d’eau est facturée entre 600 € et 800 € TTC le m² alors que la même maison clé en main reviendra entre 1 000 € et 1 800 € TTC le m².
- Le tarif de construction d’une maison en briques monomur hors eau et hors air, avec fournitures et main d’œuvre, s’étend entre 400 € et 1 000 € TTC du m² avec un prix maximum pour l’achat de la brique alvéolée de 100 € HT au m².
La construction d’une maison en briques en bref : un matériau qui permet de répondre plus facilement aux exigences de la réglementation thermique et qui plaît pour ses nombreuses propriétés.
Combien coûte la construction d'une maison en bois ?
Si vous souhaitez construire une maison écologique, chaleureuse et garantissant de bonnes performances thermiques, le bois est le matériau à envisager. Votre projet de construction bois doit cependant être mûrement réfléchi. Il existe de nombreuses essences de bois compatibles avec ce type de maison et les techniques de construction offrent des rendus totalement différents.
À ossature ou réalisée avec des madriers, votre future maison bois doit disposer de suffisamment de surfaces vitrées pour laisser entrer la chaleur et la lumière.
Une maison en bois en kit est moins onéreuse qu’une maison en bois conçue de A à Z par un constructeur, sachant que toute maison en bois doit respecter les normes fixées par le DTU 31,2 pour être couverte par la garantie décennale.
- La construction d’une maison bois vous coûtera au minimum 700 €/ m².
- Le tarif de construction d’une maison en bois clé en main est de 700 € à 3 000 € TTC le m².
La construction d’une maison en bois en bref : une maison agréable en toutes saisons qui présente cependant toujours un budget supérieur aux techiques de construction traditionnelles. Attention, la maison bois n’est pas acceptée par tous les PLU (Plan Local d’Urbanisme) !
Les aides à l'accession à la propriété
Si le taux de TVA sur les constructions neuves reste à 20 %, l’accession à la propriété est encouragée de diverses façons par le gouvernement.
Les primo-accédants ont la possibilité de souscrire un PTZ+, c’est-à-dire un prêt à taux zéro octroyé sous conditions de ressources. Ce prêt aide à financer une partie du montant de la construction de maisons individuelles destinée à être une résidence principale.
Les ménages les plus modestes peuvent aussi souscrire un prêt d’accession sociale à la propriété (PAS). Ce prêt peut par contre financer la totalité de l’investissement. Il existe enfin des prêts bonifiés proposés par les banques pour augmenter la capacité d’emprunt de leurs clients.
Enfin n’oubliez pas que dans certaines régions, les collectivités territoriales permettent de bénéficier d’aides pour l’installation d’équipements utilisant des énergies renouvelables.
Les aides à l’accession à la propriété, en bref : PTZ+, prêts bonifiés, prêts d’accession sociale: des dispositifs existent mais sont la plupart conditionnés à des plafonds de ressources et/ou concernent essentiellement les primo-accedants. Pour des conseils personnalisés, contactez un conseiller info Energie via l’interface Faire.fr.