Derniere mise à jour le 18 novembre 2025
À partir de 2024, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) devient crucial dans le secteur immobilier, en particulier pour accéder à MaPrimeRénov’. Grâce à des régulations plus strictes, le DPE offre une évaluation plus précise des consommations énergétiques, orientant les propriétaires vers des rénovations écologiques et économiquement viables.
Dans cet article sur le DPE en 2024 et les nouvelles réglementations d'ici 2025
DPE : Ce qu'il faut savoir !
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) occupe un rôle central sur le marché immobilier, s’inscrivant au cœur des défis de la transition énergétique. Ce dispositif, qui évalue les consommations énergétiques d’un logement et identifie ses faiblesses, connaît une évolution majeure en 2024. Sa réalisation devient notamment incontournable pour prétendre à MaPrimeRénov’ dans le cadre d’un parcours «décarboné», soulignant l’importance accrue de ce diagnostic dans l’amélioration de l’efficacité énergétique des habitats. Avec l’entrée en vigueur de nouvelles réglementations, le DPE 2024 s’annonce comme un outil plus précis et plus clair, destiné à mettre en lumière l’importance de résider dans des espaces non seulement énergétiquement efficients mais aussi respectueux de l’environnement.
Cette réforme revêt une urgence particulière puisque les logements les moins performants, classés E, F, et G, verront leur mise en location progressivement restreinte, voire interdite, une mesure débutant en 2025 pour toutes les habitations classées G. Cette initiative vise à inciter les propriétaires à entreprendre des rénovations énergétiques nécessaires pour éviter les pénalités associées à la possession de « passoires thermiques ». Ainsi, le DPE se positionne en 2024 comme un guide essentiel pour les propriétaires bailleurs, les vendeurs et les acquéreurs, les encourageant à adopter une démarche proactive en matière de rénovation énergétique.
Qu’est-ce que le DPE ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique, ou DPE, agit comme un véritable bilan de santé pour l’efficacité énergétique de votre habitation, en évaluant ses besoins énergétiques et son impact environnemental. En attribuant une note de A (la plus performante) à G (la moins performante), le DPE met en lumière la consommation énergétique du logement pour le chauffage, la climatisation, et l’eau chaude, tout en considérant les émissions de gaz à effet de serre. Ce diagnostic n’est pas seulement un indicateur; il joue également un rôle consultatif en proposant des recommandations pour améliorer l’empreinte écologique de votre habitat, telles que:
- Amélioration de l’isolation thermique: pour réduire les pertes de chaleur et économiser de l’énergie.
- Remplacement d’un système de chauffage obsolète: pour une efficacité énergétique et une réduction de l’empreinte carbone.
- Installation de fenêtres à double vitrage: pour une meilleure isolation thermique et phonique.
Depuis sa création au début des années 2000, le DPE vise à réduire la consommation d’énergie des bâtiments résidentiels, à travers une analyse détaillée des caractéristiques du bien immobilier, y compris:
- L’isolation,
- Les systèmes de chauffage,
- La production d’eau chaude sanitaire,
- La ventilation, etc.
Les évolutions du DPE avant 2021 avaient introduit des étiquettes énergétiques et climatiques pour une visualisation plus intuitive de la performance énergétique, allant de vert (excellent) à rouge (très mauvais), et une indication des émissions de gaz à effet de serre. Cependant, les méthodes de calcul précédentes, basées soit sur des estimations normées soit sur des consommations réelles, ont parfois conduit à l’émission de DPE vierges, représentant près de 20 % des diagnostics, et manquant de fiabilité pour informer sur le confort thermique ou guider les travaux de rénovation nécessaires.
La révision de 2021 marque donc une avancée significative, offrant une évaluation plus précise et fiable de la performance énergétique des logements. Cela aide les propriétaires, locataires, et acquéreurs à prendre des décisions éclairées en matière de confort, d’efficacité énergétique, et de respect de l’environnement, soulignant l’importance d’un habitat écologiquement responsable et agréable à vivre.
À quoi sert le DPE ?
Le principal objectif du DPE est de promouvoir une meilleure efficacité énergétique au sein du secteur immobilier et à contribuer à la réduction des émissions de gaz à effet de serre. En offrant un aperçu précis et standardisé de la performance énergétique des bâtiments, le DPE joue un rôle fondamental dans la sensibilisation des propriétaires et des occupants aux enjeux de la consommation énergétique. Cette prise de conscience est déterminante pour encourager les investissements vers des rénovations qui s’alignent sur les objectifs de la transition énergétique nationale.
Notez que la durée de validité d’un DPE est de 10 ans.
Aider à l’achat et à la location
Le DPE revêt une importance capitale dans le processus d’achat et de location de biens immobiliers. Ce diagnostic offre aux futurs acheteurs et locataires un moyen fiable et objectif d’évaluer l’efficacité énergétique des logements, leur permettant ainsi de faire des choix éclairés et responsables. Grâce au DPE, il est possible de:
- Comparer l’efficacité énergétique: Le DPE fournit une échelle claire, allant de A (très efficace) à G (peu efficace), permettant aux potentiels acheteurs et locataires de comparer rapidement l’efficacité énergétique entre différents biens.
- Anticiper les coûts d’utilisation: Le DPE estime la consommation d’énergie et, par conséquent, les coûts énergétiques prévisibles associés au logement. Cette information aide les intéressés à estimer le budget global d’habitation, incluant les dépenses de chauffage, de climatisation, et d’eau chaude.
- Valoriser les logements performants: Les propriétés affichant de bonnes performances énergétiques sont de plus en plus recherchées sur le marché immobilier. Le DPE contribue à mettre en lumière ces logements, leur permettant de se distinguer et d’attirer de potentiels acquéreurs ou locataires.
Audit énergétique et DPE: quelles différences ?
Mieux vaut-il réaliser un DPE ou un audit énergétique? Ces deux diagnostics sont souvent confondus, mais répondent pourtant à des objectifs différents. Voici ce qui les distingue:
- Niveau d’analyse: L’audit énergétique offre un plan d’action détaillé pour améliorer l’efficacité énergétique, contrairement au DPE qui se limite à évaluer la consommation énergétique globale et les émissions de gaz à effet de serre.
- Validité: La durée de validité de l’audit est de cinq ans, plus courte que celle du DPE, fixée à dix ans.
- Réglementation: La réalisation d’un DPE est obligatoire dès la vente ou location d’un logement. L’audit énergétique est lui obligatoire depuis avril 2023 pour les propriété classées F ou G, fameuses “passoires thermiques”.
- Objectif: Tout comme le DPE, l’audit énergétique vise à informer, mais engage davantage les propriétaires et futurs acquéreurs dans des travaux d’amélioration concrets.
Important: L’audit énergétique doit être réalisé par un diagnostiqueur professionnel RGE afin de profiter du forfait MaPrimeRénov.
Obligatoire, l’audit énergétique ? Pour en savoir plus, consultez notre article sur les réglementations liées à l’audit énergétique.
Inciter à la rénovation énergétique
Le DPE se positionne comme une composante essentielle de la stratégie environnementale de la France, alignée sur des accords internationaux d’envergure tels que l’Accord de Paris. Ce diagnostic s’attaque à deux des principaux enjeux écologiques actuels: la réduction de la consommation d’énergie et la diminution des émissions de gaz à effet de serre issues des bâtiments. En focalisant sur ces aspects, le DPE apporte une contribution significative aux objectifs de développement durable et à l’effort global de lutte contre le réchauffement climatique.
En détaillant la performance énergétique des logements, le DPE permet d’inciter à des actions concrètes. Le diagnostic encourage les propriétaires à engager des travaux de rénovation énergétique, en soulignant les bénéfices à long terme tant sur le plan écologique qu’économique. Ces rénovations contribuent directement à améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments, réduisant ainsi leur impact environnemental.
Le DPE est, par conséquent, un outil indispensable pour piloter efficacement l’efficacité énergétique dans le secteur immobilier. En facilitant la mise en œuvre de rénovations énergétiques et en aidant les parties prenantes à prendre des décisions éclairées, le DPE œuvre pour l’établissement d’un avenir plus vert, caractérisé par une consommation d’énergie réduite et une moindre dépendance aux énergies fossiles. Cette démarche est non seulement bénéfique pour l’environnement mais contribue également à améliorer la qualité de vie des occupants, tout en favorisant la création d’un marché immobilier plus respectueux de la planète.
Pour en savoir plusdécouvrez notre Guide complet sur la rénovation énergétique
Quand le DPE est-il obligatoire ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique, c’est un peu la carte d’identité énergétique de votre maison ou de votre appartement. C’est simple, il montre clairement si votre bien est gourmand en énergie ou non! Ainsi, que vous souhaitiez vendre, louer ou même publier une annonce immobilière, le DPE est un passage obligatoire.
DPE obligatoire pour vente de maison ou d’appartement
Vous souhaitez vendre votre bien? Qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, fournir une certification Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) valide est alors obligatoire.
Ce document, qui fait partie du dossier de diagnostic technique (DDT), doit être remis à l’acheteur avant de finaliser toute vente immobilière. Le DPE offre ainsi à l’acheteur potentiel une vision précise de l’efficacité énergétique du logement, des coûts de consommation associés et de son impact sur l’environnement. Cette démarche vise à assurer une transparence totale, permettant aux acquéreurs de prendre des décisions informées. Elle encourage également les vendeurs à optimiser l’efficacité énergétique de leurs propriétés, augmentant ainsi leur valeur sur le marché immobilier.
DPE obligatoire pour les locations (mêmes saisonnières)
Vous souhaitez louer votre bien à l’année ou lors des vacances? Tout comme pour la vente, lorsqu’on met un logement en location, même saisonnière, il est obligatoire de fournir un DPE valide. Le propriétaire a ainsi l’obligation de montrer ce diagnostic au futur locataire dès le début de la démarche de location, avant même de signer le contrat de bail. Cette étape assure que les locataires connaissent bien les dépenses énergétiques à prévoir et l’impact environnemental du logement loué. Cela encourage les locataires à faire des choix éclairés en fonction de leurs budgets ainsi qu’à adopter un mode de vie plus respectueux de l’environnement.
DPE obligatoire dès affichage d’une annonce immobilière
En France, il est obligatoire d’indiquer la classe énergétique d’un logement sur toutes les annonces immobilières, qu’il s’agisse d’une vente ou d’une location. Cette règle a pour but de sensibiliser tout le monde à l’importance de choisir des logements économes en énergie et de valoriser les biens qui le sont déjà. C’est un excellent moyen de stimuler le marché vers plus de rénovations énergétiques, en mettant en avant les efforts des propriétaires qui ont à cœur de proposer des logements respectueux de l’environnement et plus économiques à vivre.
DPE obligatoire pour les copropriétés
Les copropriétés sont également tenues de respecter l’obligation de réaliser un DPE. Dans les immeubles équipés de systèmes de chauffage ou de refroidissement centralisés, il est nécessaire d’effectuer un diagnostic des parties communes. Ce diagnostic a pour but d’évaluer la performance énergétique de l’ensemble du bâtiment, fournissant aux copropriétaires un aperçu global des opportunités d’amélioration. Cette analyse est essentielle pour organiser des travaux de rénovation énergétique à l’échelle de la copropriété, visant à diminuer les charges liées à la consommation d’énergie et à accroître la valeur de la propriété dans son ensemble.
DPE logements classés E, F et G: Interdiction de location ?
Vous vous interrogez sur l’interdiction de location liée au DPE? Quelle note de DPE pour louer en 2024? Notez que depuis le 1er janvier 2023, les logements affichant un DPE de classe G+ consommant plus de 450 kwh/m² sont interdits à la location. Cette interdiction va s’étendre à l’ensemble des logements classés G d’ici 2025. L’interdiction de location des logements classés F devrait être effective quant à elle à partir de 2028. Enfin, pour les logements classés E, l’interdiction de location devrait s’appliquer à partir de 2034. Cette réglementation vise à inciter les propriétaires à améliorer la performance énergétique de leurs biens et empêcher les locations abusives de logements très peu performants.
DPE : les changement en 2024 et 2025
En 2024 et 2025, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) connaît d’importantes évolutions. Voici tout ce que vous devez savoir sur les changements du DPE dès 2024.
Nouvelles méthode de calcul
Un des changements majeurs à venir touche la façon dont on calcule le DPE. Avec les nouvelles règles mises en vigueur, on cherche à rendre l’évaluation de la performance énergétique des bâtiments plus précise et fiable.
On va désormais regarder au-delà de la simple consommation d’énergie estimée, en prenant en compte des éléments comme l’isolation, le bâti, le type de fenêtres et la performance des équipements énergétiques présents. Cette méthode devrait donner une image plus fidèle de la consommation réelle d’énergie, rendant les informations plus transparentes et poussant vers des rénovations ciblées pour booster l’efficacité énergétique.
Plus qu’une seule étiquette
Rappelez-vous, le DPE c’était un repère double avec deux étiquettes, l’une mesurant la consommation énergétique et l’autre les émissions de gaz à effet de serre (GES). L’évolution la plus notable du DPE réside dans la fusion des ces deux étiquettes. Auparavant évaluées séparément, la consommation d’énergie et les émissions de GES contribuent désormais conjointement à la note finale du DPE, qui s’étend toujours de A à G. La note la plus basse entre la consommation énergétique et les émissions de GES détermine la classe énergétique du bâtiment, incitant ainsi à l’amélioration de ces deux aspects simultanément.
Opposabilité et valeur juridique du DPE
Un autre changement majeur concerne l’opposabilité du DPE. Cette modification juridique signifie que la responsabilité du vendeur ou du bailleur peut être engagée en cas d’erreur dans le diagnostic qui porterait préjudice à l’acquéreur ou au locataire. Ainsi, les occupants disposent désormais d’un recours juridique en cas de divergence entre les performances énergétiques annoncées et la réalité, conférant au DPE une valeur légale en plus de son rôle informatif.
Comment améliorer la note du DPE ?
Avec l’arrivée des nouvelles règles sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) en 2024, il est important pour les propriétaires de bien saisir comment obtenir ou rafraîchir la note de DPE de leur propriété. Ces changements ont pour but de rendre les diagnostics plus précis et de booster l’efficacité énergétique, ce qui va directement influencer comment les biens sont évalués, vendus ou loués.
Pour les petites surfaces, moins de 40m²
En 2024, une grande nouveauté dans la réforme du DPE va faciliter la vie des propriétaires de petits espaces: il s’agit de l’actualisation automatique de la note DPE des surfaces de moins de 40m². Cette initiative rend les choses beaucoup plus simples en re-calculant automatiquement la performance énergétique des petits logements selon les dernières normes. Grâce à cette mise à jour, l’évaluation énergétique sera plus proche de la réalité, sans que les propriétaires aient besoin de faire quoi que ce soit. C’est une façon astucieuse de s’assurer que les petites propriétés répondent aux critères d’efficacité énergétique actuels, offrant ainsi aux futurs acheteurs ou locataires des informations précises et à jour.
Pour les autres biens
Pour les logements d’une superficie de plus de 40m², obtenir une note DPE mise à jour selon les critères de 2024 demande un effort de la part des propriétaires. Il va falloir] contacter un expert en diagnostic certifié qui saura évaluer votre bien en fonction des dernières normes. Cette évaluation ne se limite pas à regarder les murs et les fenêtres ; elle prend aussi en compte l’efficacité de tout ce qui chauffe, refroidit et fournit de l’eau chaude chez vous.
Grâce à cette analyse approfondie, vous ne découvrirez pas seulement la nouvelle note énergétique de votre logement, mais vous recevrez également des conseils sur-mesure pour booster sa performance. Cela pourrait vouloir dire refaire l’isolation, changer les fenêtres ou moderniser le système de chauffage. En suivant ces recommandations, vous pourrez non seulement rendre votre bien plus attirant sur le marché mais également faire baisser vos factures d’énergie sur le long terme.
