La question de la pollution d’un bâtiment et de sa consommation énergétique est un sujet au cœur des préoccupations du gouvernement. Afin de sensibiliser les propriétaires à l’importance de la mise en place de travaux de rénovation énergétique et de supprimer petit à petit les passoires thermiques, l’État a choisi de mettre en place le DPE. Travaux.com vous explique en détail dans ce guide des prix comment fonctionne le DPE ainsi que les éléments qui influencent son tarif.
Combien coûte un DPE en moyenne ?
Le prix d’un diagnostic DPE se situe en moyenne entre 100€ et 200€. Chaque professionnel indépendant étant libre de fixer ses propres tarifs, le prix moyen d’un DPE diffère en fonction de différents critères :
- La surface de l’habitation
- La localisation
- Le système de chauffage
- La durée du contrôle
| Typologie de bien | Prix moyen d'un DPE |
| Appartement | 100€ à 150€ |
| Maison | 120€ à 200€ |
| Bâtiment collectif | 1000€ à 4000€ |
Que comprend le prix d’un DPE complet ?
Le diagnostic de Performance énergétique est un bilan réalisé par un professionnel pour évaluer la consommation énergétique d’un logement et de ses émissions de gaz à effet de serre. Que ce soit dans le cadre d’un achat, ou d’une location, la personne sait alors immédiatement si le logement est considéré comme énergivore ou non.
Le prix d’un audit énergétique comprend tous les éléments de consommation d’un logement. À la fin de ce diagnostic, le professionnel attribue deux étiquettes au logement, affichant une performance comprise entre A pour le moins énergivore et G, le plus énergivore.
Afin que le DPE soit complet, le professionnel doit obligatoirement spécifier :
- La superficie du logement
- L’orientation
- L’état des menuiseries
- Les équipements de chauffage
- Les matériaux de construction.
Le prix d’un DPE complet inclut également des conseils du professionnel pour améliorer au mieux les performances énergétiques du logement.
Prix d’un DPE selon la typologie de logement
Prix du DPE d’une maison
Le prix du bilan énergétique d’une maison se situe entre 120€ et 200€ en fonction de la typologie de bien à diagnostiquer et de la région. Le prix d’un DPE d’une maison ancienne vs celui d’une maison récente diffère peu et varie surtout en fonction de la complexité du logement, de sa localisation et des tarifs du diagnostiqueur. Les maisons anciennes étant parfois plus complexes et donc plus difficiles à évaluer, le coût de leur DPE est plus important que celui d’une maison récente. Cette différence de tarif est donc plutôt due aux caractéristiques du logement qu’à son ancienneté.
Prix du DPE d’un appartement
Le prix du DPE d’un appartement se situe entre 100€ à 150€. Le tarif dépend de la configuration du logement ainsi que de sa superficie. Les appartements demandant généralement moins de temps à diagnostiquer qu’une maison, les coûts d’un DPE pour ce type de logement sont moins élevés.
Prix d’un DPE individuel
En fonction de la typologie de bien, le prix d’un DPE individuel se situe entre 100€ à 200€. Le prix d’un DPE pour une location est exactement le même que le prix d’un DPE pour une vente. Ce coût doit être pris en charge par le propriétaire et est obligatoire, quelle que soit la future situation du logement. Si le DPE n’est pas fourni, le vendeur ou le bailleur peut être tenu responsable en cas de litige. Dans le cadre d’une vente, l’absence de DPE peut être un motif pour demander une baisse du prix ou l’annulation de la vente.
Prix d’un DPE collectif
Le prix d’un DPE copropriété se situe entre 1000€ et 4000€, pour un bâtiment entier. Contrairement à un DPE individuel, le DPE collectif indique la performance énergétique de tout un bâtiment, y compris les parties communes. Le prix de ce bilan énergétique varie selon le nombre de lots, les caractéristiques du bâtiment, la superficie totale en loi Carrez et le système de chauffage utilisé. Pour les copropriétés bénéficiant de plusieurs bâtiments, il faut compter en moyenne entre 1000€ à 1500€ par bâtiment supplémentaire.
Faire réaliser un DPE est-il obligatoire ?
Depuis 2006, le DPE est devenu obligatoire pour réaliser une vente. Il l’est également depuis 2007 pour les locations et est valable dix ans. Ce document est ainsi indispensable pour procéder à la vente d’un bien immobilier ou à la signature d’un bail locatif. Afin d’être valable, le DPE doit être réalisé par un professionnel agréé.
Dans certains cas cependant, le diagnostic de performances énergétiques n’est pas obligatoire :
- les constructions provisoires
- les logements saisonniers (habités moins de 4 mois dans l’année)
- les bâtiments indépendants dont la surface est inférieure à 50 m²
- les bâtiments à usage industriel, artisanal ou agricole quand ils ne servent pas d’habitation ;
- les monuments historiques classés ou inscrits au Patrimoine ;
- les bâtiments neufs dont la température normale est inférieure à 12°C.
Afin d’accélérer la transition énergétique et d’éliminer au fur et à mesure les passoires énergétiques, le gouvernement a choisi d’interdire à la mise en location tous les logements jugés trop énergivores. Ainsi, au 1ᵉʳ janvier 2023, les logements ayant une consommation énergétique supérieure à 450 kWh/m² par an ont été interdits à la location. Dorénavant, les logements classés G, F et E seront les prochains à être touchés par ces interdictions.