Mis à jour le 5 avril, 2024
Le prix de la démolition de bâtiment, varie en fonction de la nature de l’intervention, des matériaux, de la surface, des engins à prévoir, des gravats à évacuer, des contraintes d’accessibilité du terrain et les obligations de désamiantage préalable.
| Prix minimum | Prix moyen | Prix maximum | |
| Démolition d'une maison (prix par m³ démoli) | 75 € | 148 € | 220 € |
| Évacuation de gravats amiantés (prix par tonne évacuée) | 170 € | 230 € | 290 € |
Pour faire des économies, un particulier peut être tenté de démolir lui-même une maison ou une dépendance sur son terrain… Mais se lancer seul peut être difficile d’un point de vue légal et technique. Une opération de démolissage mal réalisée peut même être dangereuse.
Faire appel à une entreprise de démolition est donc un gage de sécurité et peut être dans certains cas obligatoires : le coût de ce type d’opération est évalué à 7 470 € TTC selon les différents devis peuvent être influencés par plusieurs facteurs. Mais, pour vous faire une idée plus précise d’un projet « démolition », nous vous indiquons quelques prix pratiqués.
Comment procéder
Avant de démarrer les travaux de démolition, il faut effectuer toutes les démarches administratives et les diagnostics préalables évoqués dans la partie « réglementation ». Dans le cas d’un bien en copropriété, il vous faudra l’accord des copropriétaires pour démolir la partie vous appartenant. Dans tous les cas, il est conseillé de prévenir en amont les voisins des travaux de démolition afin d’éviter le plus possible les conflits de voisinages.
Une démolition nécessite également de vérifier que toutes les mesures de sécurité sont bien prises. Le chantier doit être clos pour éviter l’intrusion de personne étrangère. Il est indispensable, en outre, de protéger le terrain mitoyen et la voie publique en mettant, par exemple, en place un écran de protection verticale. La présence de ligne électrique aérienne et le plan des canalisations enterrées sont à contrôler. L’entreprise spécialisée dans les démolitions maîtrise toutes ces procédures de vérification. De plus, ses employés ont les compétences indispensables pour conduire les engins de chantier (grue, pelle de démolition, bulldozer, etc.). Les travailleurs présents ont des équipements de protection individuelle (EPI).
Il est, enfin, nécessaire de prendre des mesures pour éviter un éboulement du bâtiment, qui pourrait être mortel : étayer les murs porteurs, mettre en place un périmètre de sécurité… Et, si la démolition du bâti nécessite l’usage d’explosifs, seules des personnes habilitées auront le droit de les manipuler.
Ce qui peut faire varier le tarif
Le coût de la démolition d’un bâtiment est établi en fonction de nombreux critères comme la nature de l’intervention (type de bâtiment) et les matériaux qui constituent les murs. Ainsi, la démolition d’une cloison en placo plâtre est moins onéreuse que la démolition d’un mur porteur en béton armé. Le prix est dégressif selon le nombre de mètres cubes à démolir. Les engins à prévoir, la quantité de gravats à évacuer ou encore les contraintes d’accessibilité du terrain et les obligations de désamiantage préalable ont également une influence sur le budget nécessaire pour une opération de démolition.
Comparer plusieurs devis permet de trouver l’entreprise de démolition la moins chère. Il faut, cependant, privilégier des artisans démolisseurs proches de votre domicile, pour éviter la facturation de frais de déplacement élevés. Pour trouver un professionnel de qualité, vous pouvez vous fier à la détention d’une certification QUALIBAT 1 111, une qualification délivrée par un organisme indépendant. Il est également conseillé de vérifier que l’entreprise de démolition est titulaire d’une assurance responsabilité civile professionnelle la garantissant pour les travaux de démolition.
Démolition complète de bâtiment : prix moyens
Le prix de la démolition pour une maison de dimension moyenne (100 à 120 m²), est compris entre 7 500 € et 25 000 € HT, main-d’œuvre comprise. Le prix varie selon la complexité des différentes tâches et les prix pratiqués par les entreprises de la région. En général, en effet, le coût des travaux de bâtiment est plus élevé dans les grandes villes avec une tendance à la hausse très marquée à Paris et en petite couronne.
- Le prix de la démolition pour une maison est donc en moyenne compris entre 75 € et 220 € HT pour un mètre cube démoli, quelle que soit la superficie.
- Ce coût moyen va être alourdi, si des contraintes techniques supplémentaires sont à prendre en compte. Ainsi, à titre d’exemple, il faut ajouter à la facture entre 170 € et 290 € pour une tonne de gravats amiantés enlevée.
Le taux de TVA applicable aux travaux de démolition totale est toujours le taux normal fixé actuellement à 20%. En cas de démolition partielle, un taux de TVA intermédiaire à 10% peut s’appliquer si la démolition est obligatoire pour réaliser des travaux d’aménagement, de transformation ou d’entretien de l’habitation construite depuis plus de deux ans bénéficiant de ce taux de taxation favorable. L’intervention d’un professionnel est alors obligatoire pour l’ensemble de l’opération de déconstruction reconstruction.
Démolition complète de bâtiment : les règles légales
Par sécurité et pour protéger l’environnement, la délivrance d’un permis de démolir par la mairie est souvent obligatoire. C’est le cas lorsque la construction démolie totalement ou partiellement se trouve dans une zone couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) ou dans une zone protégée ou encore lorsque le conseil municipal a instauré l’obligation d’un permis de démolir. Pour une démolition sans reconstruction, il faut remplir un document type, le Cerfa numéro 13 405¹ 05 et fournir des plans à l’appui. En cas de démolition avec reconstruction, la demande d’accord pour démolir se fait dans le cadre du dépôt de permis de construire ou du permis d’aménager. L’instruction de la demande du permis de démolir prend en général deux mois.
De plus, des diagnostics obligatoires peuvent venir compléter la facture de la démolition d’une habitation ou de tout autre bâtiment : diagnostic amiante pour un bâtiment construit avant le 1er juillet 1997 avec obligation de désamianter s’il est positif, diagnostic termite dans une commune soumise a arrêté préfectoral et enfin diagnostic plomb dans les peintures pour un immeuble construit avant 1949. Enfin, un diagnostic déchet est nécessaire pour les démolitions de très grande ampleur (surface supérieure à 1 000 m²) ou si une fabrication ou un stockage de matières dangereuses a été réalisé dans le local à démolir.