Mis à jour le 25 avril, 2024
Le prix de la restauration d’un bâtiment dépend de l’ampleur des travaux, des entreprises à contacter, de la surface à traiter, de la date de construction, du type de finitions souhaité, des matériaux sélectionnés, des procédures de sécurité à mettre en place.
| Prix minimum | Prix moyen | Prix maximum | |
| Restauration d'un mur en pierre de construction (prix au m³) | 300 € | 700 € | 1100 € |
| Restauration d'une grange (prix au m²) | 800 € | 1000 € | 1200 € |
| Prix minimum | Prix moyen | Prix maximum | |
| Viabilisation électrique | 1500 € | 8250 € | 15000 € |
| Restauration d'un bâtiment en pierre dans son intégralité | 10000 € | 70000 € | 130000 € |
Ces tarifs sont exprimés en Euros, toutes taxes comprises (TTC). Ils sont issus de moyennes de prix de divers sites internet de construction.
La restauration de bâtiment en pierre et de bâtiments anciens permet de conserver le patrimoine et de révéler tout son potentiel. Le montant de l’investissement peut être important et une étude approfondie est nécessaire pour planifier chaque opération.
Le tarif de restauration de bâtiment en pierre se définit au cas par cas et reste extrêmement difficile à chiffrer. Travaux.com reprend ici les coûts les plus courants pour chaque type de construction en pierres en revenant sur leurs caractéristiques et leurs spécificités.
Des travaux à réaliser dans les règles de l'art
Si le prix de restauration de bâtiments peut paraître élevé, ce type de travaux nécessite de passer par des professionnels hautement qualifiés et expérimentés dans le domaine.
La restauration de bâtiment est le terme consacré pour la rénovation de bâtiments en pierre (maisons, fermes, façades, etc.). Ces chantiers sont à confier à des entreprises et des ouvriers spécialisés dans ce type d’opération.
Diverses autorisations sont à se procurer auprès des services administratifs de votre mairie pour entreprendre une restauration de bâtiment. Vous pouvez avoir besoin d’un permis de démolir, d’une déclaration de travaux et même d’un permis de construire.
L’expertise d’un architecte est recommandée pour réaliser une première analyse du chantier, donner un diagnostic concernant la présence ou non de matières dangereuses, prendre les mesures nécessaires pour concrétiser le projet de restauration de bâtiment. D’autre part, dans le cas de la restauration de bâtiments classés ou à proximité de sites de la sorte, l’intervention d’un architecte des bâtiments de France est nécessaire.
Ce qui peut alourdir le devis
Le prix de la restauration d’un bâtiment en pierre dépend de l’ampleur des travaux, des obligations légales, des entreprises à contacter, de la surface à traiter, de la date de construction, du type de finitions souhaité, des matériaux sélectionnés, des procédures de sécurité à mettre en place pour protéger les travailleurs mais aussi tous ceux qui ont accès au chantier, etc.
Pour tout bâtiment ancien en pierre, l’architecture initiale doit être respectée pour ne pas dénaturer le bâtiment et garder un aspect visuellement attractif. Les professionnels de la réfection remettent en état les matériaux anciens en utilisant des techniques innovantes. La restauration de bâtiment historique peut être plus onéreuse puisqu’elle demande l’application de procédures très strictes. Les tarifs pratiqués par les professionnels peuvent être négociés mais peu d’artisans réputés acceptent de réduire le montant de leur taux horaire de main-d’œuvre.
Une restauration de bâtiment à réaliser ?
Prix de la restauration de bâtiment en pierre
Le coût de restauration de bâtiment dépend des travaux à réaliser et surtout de leur nature : gros œuvre, second œuvre ou finitions. Il peut s’agir d’assécher les murs, de consolider les matériaux en utilisant des techniques traditionnelles ou innovantes, de poser des étais ou de modifier une partie de la structure…
Les possibilités restent nombreuses même si les procédés à utiliser sont très encadrés par la loi. La restauration d’un bâtiment ancien nécessite certaines précautions et demande à réfléchir sur les matériaux à adopter, les modifications à apporter, les agencements à réaliser en priorité. Pour la plupart des rénovations de bâtisses, un suivi de chantier rigoureux doit être réalisé pour coordonner les différents corps de métier. Il faut alors engager un architecte ou un maître d’œuvre.
- Le prix de la restauration d’un mur en pierre de construction (moellon ou pierre de calcaire) est en moyenne compris entre 300€ et 1 100€ TTC/le m3 main-d’œuvre incluse.
- Le prix de la restauration d’un bâtiment en pierre dans son intégralité demeure très variable. Un budget de 10 000€ peut suffire pour restaurer un bâtiment en pierres si le gros œuvre est en bon état. Si la charpente doit être refaite, si une reprise des fondations doit être envisagée, le prix de la restauration du bâtiment peut s’élever à 50 000€ et plus, jusqu’à 120 000€ HT.
Prix de la restauration de bâtiment agricole
Il existe différentes raisons de restaurer un bâtiment agricole. De nombreuses granges changent par exemple de destination et se transforment en habitations atypiques. Des entrepôts de très grande superficie sont isolés selon les normes actuelles et agencés pour devenir des demeures confortables et très spacieuses. La restauration de bâtiment agricole oblige à respecter le style de la région et incite certains nouveaux propriétaires à employer des méthodes écologiques.
- Le prix de la restauration d’une grange se situe environ à 1 000€ du m² sachant que ce prix de réhabilitation d’une grange ou d’une ferme oscille entre 800€ et 1 200€ le m².
À prendre en compte également dans l’enveloppe travaux, la viabilisation s’impose si le bâtiment ne possède ni l’eau, ni l’électricité.
- Le tarif d’une viabilisation électrique reste en moyenne compris entre 1 500€ et 15 000€ TTC, si la parcelle n’est pas viabilisée et qu’une extension du réseau de distribution publique d’électricité devient nécessaire.
Attention, certaines autorisations doivent être demandées pour changer la destination d’un bâtiment : le changement est administratif mais aussi fiscal. Un permis de construire doit être déposé. Il semble raisonnable de recourir aux services d’un architecte pour ce type de travaux.
Prix de la rénovation d'un bâtiment historique
Il existe deux types de protection pour les bâtiments historiques : les bâtiments « inscrits » et les monuments classés. Passer par un architecte des bâtiments de France est obligatoire avant d’entreprendre les travaux de toutes natures sur ce type de bâtiments appartenant au patrimoine culturel d’une ville et d’une région.
Il est impossible de donner des prix moyens de restauration pour ce type de bâtiments. Les travaux se chiffrent au cas par cas. Des devis complets et détaillés permettent de faire le point sur les postes les plus onéreux et peut-être de revoir certaines stratégies.
Toutefois, pour financer en partie la restauration d’un bâtiment historique, vous pouvez compter sur les déductions fiscales. Montant des travaux de réhabilitation, achat de matériel, taxes foncières, primes d’assurance… Tous ces coûts peuvent être déduits à hauteur de 50 % du revenu imposable. Et si le bâtiment est ouvert au public (cinquante jours par an au minimum), la déduction passe à 100 % !
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