Le gouvernement a rendu le diagnostic de l’installation électrique obligatoire depuis 2009, tout d’abord pour les ventes puis pour les locations. Le prix moyen du diagnostic électrique varie selon la superficie du logement.
| Prix minimum | Prix moyen | Prix maximum | |
| Diagnostic installation électrique pour un studio | 110 € | 125 € | 140 € |
| Diagnostic installation électrique pour un appartement de 2 pièces | 120 € | 135 € | 150 € |
| Diagnostic installation électrique pour un appartement de 4 pièces | 130 € | 145 € | 160 € |
| Diagnostic installation électrique pour une maison de 3 pièces | 140 € | 155 € | 170 € |
| Diagnostic installation électrique pour une maison de 5 pièces | 140 € | 165 € | 190 € |
Ces tarifs sont exprimés en Euros, toutes taxes comprises (TTC). Ils sont issus de moyennes de prix de divers sites internet de construction.
Prix d'un diagnostic installation électrique
De nombreux accidents sont occasionnés chaque année par des réseaux électriques vétustes ou défectueux. Pour sauver des vies et éviter des sinistres matériels d’ampleur, le gouvernement a rendu le diagnostic de l’installation électrique obligatoire depuis 2009, tout d’abord pour les ventes puis pour les locations.
Le prix moyen de ce diagnostic électrique est compris entre 100€ et 200€. Toutefois, son coût varie selon la superficie du logement. Détails.
Par qui le faire réaliser ?
L’état de l’installation intérieure d’électricité (ou diagnostic d’installation électrique) doit obligatoirement être effectué par un diagnostiqueur certifié par le COFRAC (comité français d’accréditation), titulaire d’une assurance responsabilité civile professionnelle (article L 271-6 du code de la construction et de l’habitation).
Ce technicien évalue les risques électriques mettant potentiellement en danger les biens et les personnes. Pour cela, il note la présence et les caractéristiques d’un certain nombre d’équipements : disjoncteur, protection mécanique des conducteurs, éventuels matériels électriques inadaptés, adéquation des appareils électriques fixes avec l’installation électrique, mise à la terre des prises électriques, présence de fusibles, etc.
En quoi consiste-t-il ?
La méthodologie pour réaliser ce contrôle électrique obligatoire est fixée par l’arrêté du 28 septembre 2017définissant le modèle et la méthode de réalisation de l’état de l’installation intérieure d’électricité dans les immeubles à usage d’habitation. Un exemple de rapport est donné par cet arrêté (annexe III). Le contrôle électrique est purement visuel.
Le diagnostic électrique obligatoire démarre avec l’examen de l’appareil général de commande de l’installation. Les parties communes d’un immeuble d’habitation ne sont donc pas auditées. En revanche, les annexes d’une maison individuelle, comme le garage, le sont.
Le diagnostic électrique de maison ou appartement a une durée de validité de 6 ans en cas de vente ou de 3 ans en cas de location.
En cas de défauts constatés, le vendeur ou le bailleur n’a pas l’obligation de réparer. En revanche, ne pas faire réaliser le contrôle obligatoire de l’installation électrique peut coûter cher. En effet, dans le cadre d’une vente et si l’acheteur se rend compte d’un défaut électrique, il peut demander une baisse du prix de vente ou même la résolution de la vente pour vices cachés. La demande se fait auprès du tribunal de grande instance.
Pour une location, le locataire peut saisir le tribunal d’instance pour mettre en cause la responsabilité du bailleur.
Quand est-il obligatoire ?
Le diagnostic de l’installation électrique est obligatoire en cas de vente ou de location d’une habitation ou d’un local mixte (professionnel – habitat), lorsque l’installation électrique a plus de 15 ans. Le coût du diagnostic électrique obligatoire (moins de 200 €) est à la charge du propriétaire.
Dans le cadre d’un logement loué, le diagnostic immobilier obligatoire est à réaliser en cas de rédaction d’un nouveau bail. Le renouvellement tacite du contrat de location au bout d’un an pour un meublé et au bout de trois ans dans les autres cas n’oblige pas le propriétaire à effectuer une vérification de l’installation électrique du bien immobilier.
Par ailleurs, le diagnostic d’installation électrique perd son caractère obligatoire, si une attestation de conformité de l’installation électrique a été établie par un organisme agrée, il y a moins de trois ans pour une vente ou moins de six ans pour une location.
Mais, même en dehors de toute obligation légale, il est intéressant d’avoir un avis neutre sur la conformité ou non de votre installation électrique. Dans le cadre d’une rénovation, vous pourrez ainsi connaître l’ampleur de la mise aux normes et faire réaliser à l’électricien les seuls travaux nécessaires. Votre budget « rénovation électrique » sera donc maîtrise. Par ailleurs, lors d’une vente, présenter une attestation de conformité de l’installation électrique, même en dehors de toute obligation, rassure les acquéreurs et peut permettre de vendre un logement plus facilement.
Moyennes
Le prix d’un diagnostic électrique est en moyenne compris entre 110 et 190 €. Cette moyenne varie selon la superficie de l’habitation. À nombre de pièces égales, le coût est en général moins élevé pour un appartement que pour une maison.
- Le prix d’un diagnostic installation électrique pour un studio est en moyenne compris entre 110 € et 140 €.
- Le tarif d’un diagnostic installation électrique pour un appartement de 2 pièces est en moyenne compris entre 120 € et 150 €.
- Le coût d’un diagnostic installation électrique pour un appartement de 4 pièces est en moyenne compris entre 130 € et 160 €.
- Le coût d’un diagnostic installation électrique pour une maison de 3 pièces est en moyenne compris entre 140 € et 170 €.
- Le prix d’un diagnostic installation électrique pour une maison de 5 pièces est en moyenne compris entre 140 € et 190 €.
Cette gamme de tarifs de diagnostic électrique est donnée à titre indicatif. Le professionnel du diagnostic est susceptible de vous facturer des frais de déplacement en supplément.
Comment économiser ?
En cas de vente ou de mise en location de votre maison ou de votre appartement, vous allez devoir établir un dossier de diagnostic technique (DDT) à annexer à la promesse de vente ou au contrat de location. Si vous faites réaliser l’ensemble des diagnostics obligatoires par une seule société, vous allez faire des économies sur le coût des diagnostics.
- Le prix du dossier diagnostic complet se situe entre 200 € et 350 € pour un pack location et entre 300 € et 400 € pour un pack vente.
Les diagnostics à réaliser dépendent de votre secteur géographique, de l’année de construction de votre bien, de l’ancienneté de certaines installations. Ces diagnostics sont l’état des servitudes « risques » et d’information sur les sols, du diagnostic de performance énergétique (DPE), du constat des risques d’exposition au plomb (CREP), du diagnostic amiante, de l’état relatif à la présence des termites, de l’état, de l’état de l’installation intérieure d’électricité et de gaz, du diagnostic loi Carrez et de l’état de l’installation d’assainissement non collectif.
Les honoraires des diagnostiqueurs immobiliers sont fixés librement. Demander au moins trois devis permet de comparer les prix des diagnostics et de faire effectuer un diagnostic électrique à moindre coût. Il faudra, cependant, choisir de préférence des professionnels proches de votre domicile pour ne pas avoir à régler des coûts de déplacement trop élevés.