Mis à jour le 6 août, 2024
Le diagnostic radon est obligatoire pour certains Établissements Recevant du Public et lieux de travail. Concernant les habitations, il est vivement recommandé, le point sur les différentes solutions de diagnostic ainsi que leur prix. Détails ici.
| Prix minimum | Prix moyen | Prix maximum | |
| Dosimètre + analyse en laboratoire | 25 € | 28 € | 30 € |
| Détecteurs de radon | 100 € | 200 € | 300 € |
Ces tarifs sont exprimés en Euros, toutes taxes comprises (TTC). Ils sont issus de moyennes de prix de divers sites internet de construction.
Le radon est un gaz naturel radioactif qui peut faire l’objet de l’établissement d’un diagnostic radon dans l’habitat.
En France, le radon est particulièrement présent dans les régions ayant un sous-sol volcanique ou granitique : Vosges, Bretagne, Corse, Massif Central. Ce gaz étant cancérigène, il est parfois obligatoire de détecter sa présence. Cependant, en dehors de toute obligation, un particulier peut souhaiter protéger sa santé et celle de sa famille, en s’équipant d’un appareil détecteur disponible dans le commerce à partir de 25 €.
Comment se passe un diagnostic radon ? Quel est le coût d’un diagnostic radon 2018 ? Que faire en présence de radon à un seuil excessif ?
Un diagnostic obligatoire ?
À l’état gazeux, le radon se déplace à travers le sol et contamine l’atmosphère de certains bâtiments. Il a pour origine la désintégration de l’uranium présent dans la terre. Le radon est responsable de certains cancers pulmonaires. Ce gaz radioactif est d’autant plus dangereux qu’il est inodore et incolore.
Pourtant, le diagnostic radon ne fait pas partie des diagnostics immobiliers obligatoires en cas de vente ou de location d’une maison individuelle ou d’un appartement.
En revanche, depuis le 1er juillet 2017, le propriétaire doit informer l’acheteur ou le locataire sur l’état des risques pollution (ERP) anciennement nommé ESRIS, dans les zones concernées et notamment sur le risque radon. Ce décret “diagnostic radon obligatoire” concerne uniquement les zones à risque radon définies par arrêtés. En tout 31 départements sont concernés\¹ .
Par ailleurs, dans les secteurs géographiques particulièrement touchés par le risque radon, l’article 1 333-10 du code de la santé publique impose aux propriétaires ou aux exploitants d’établissements dans lesquels le public séjourne un certain temps, de faire réaliser un diagnostic de détection du radon. Il s’agit notamment des établissements de thermalisme, d’enseignement ou pénitentiaires. Seul l’air intérieur est analysé. En effet, dans l’air extérieur, le radon est dilué et ne présente plus de danger.
La durée de validité du diagnostic radon est fixée à 10 ans. Le diagnostic doit, cependant, être renouvelé avant la fin de cette période décennale en cas de travaux modifiant l’étanchéité des lieux ou touchant à la ventilation des locaux.
Comment se passe un diagnostic radon ?
Le diagnostic radon obligatoire est réalisé par l’Institut de radioprotection et de sûreté nucléaire ou par un organisme agréé par l’autorité de sûreté nucléaire.
Dans son rapport, le diagnostiqueur radon indique le niveau de présence du gaz.
- Le seuil d’alerte est fixé à 400 Bq/m3 (becquerels par m3).
- À titre de comparaison, le seuil moyen en France dans les habitations est de 90 Bq/m3.
- Entre 400 et 1 000 Bq/m3, les autorités sanitaires préconisent de mettre en place des actions correctrices. Au-delà de 1 000 Bq/m3, il est obligatoire d’agir rapidement.
Pour les particuliers souhaitant connaître leur niveau d’exposition au radon, il existe une cartographie publiée par l’Institut de Radioprotection et de Sûreté Nucléaire (IRSN). Cette cartographie est consultable gratuitement sur le site internet de l’institut. Les zones à risque sont classées en 3 catégories.
Si vous souhaitez connaître précisément la teneur en gaz radioactif de votre habitation, des appareils de mesure sont en vente à un prix peu élevé, une vingtaine d’€ par appareil, analyses comprises. Il suffit de poser le dosimètre dans une pièce située au rez-de-chaussée. En effet, le radon est plus lourd que l’air et stagne donc au niveau du sol. L’appareil de mesure doit être laissé en place deux mois avant d’être envoyé au laboratoire d’analyse.
Il existe également des appareils plus sophistiqués affichant les mesures de radon, en temps réel. Vous pouvez ainsi suivre l’évolution de la contamination au gaz radioactif et vérifier si le simple fait d’ouvrir les fenêtres suffit à faire baisser le taux de contamination au radon.
Quels sont les tarifs d'un diagnostic radon ?
Pour les propriétaires ou les exploitants d’établissements soumis à une obligation de détection du radon, le prix du diagnostic radon varie selon la taille du bâtiment, du type de mesure (mesure continue, mesure ponctuelle ou mesure intégrée) et de la complexité des installations.
Un particulier peut également faire appel à un diagnostiqueur pour son habitation. Il peut aussi s’équiper d’appareils de mesure.
- Les prix d’un dosimètre avec coût de l’analyse en laboratoire inclus vont de 25 à 30 € (prix à l’unité).
- Il existe aussi des détecteurs de radons à installer au domicile et mesurant la quantité de radon dans l’air en continu. Ces modules sont, cependant, plus onéreux. Ils coûtent, en effet, plusieurs centaines d’€.
- Le prix du détecteur de Radon Ramon 2,2 vendu par Labo&Co est, par exemple, de 239 € HT. Il s’agit d’un moniteur électronique facile à utiliser. Il se branche sur secteur. Vous pouvez également louer un appareil de mesure du radon, en général pour une quinzaine de jours.
Le prix de l’état des risques pollution, désormais obligatoire dans certaines zones, peut être nul, puisque le vendeur peut l’établir lui-même à l’aide d’un modèle type.
Le coût de l’état des risques pollution peut également être inclus dans un forfait « diagnostics immobiliers obligatoires ». Le diagnostiqueur fournit alors une aide précieuse au particulier pour établir cet état.
Comment se prémunir contre le risque radon ?
Pour diminuer le radon présent en quantité excessive dans votre maison, vous pouvez installer un mécanisme de ventilation pour une meilleure aération de votre logement. Vous pouvez également rénover votre sous-sol, pour renforcer son étanchéité. Changer les canalisations aide à diminuer la concentration de radon dans l’eau. L’idéal est alors de demander plusieurs devis à des artisans et entreprises de BTP (maçon, étancheur, climatiseur), afin d’obtenir le meilleur rapport qualité-prix pour vos travaux de rénovation « anti-radon ».
Au quotidien, vous devez également ouvrir souvent vos fenêtres pour assurer un renouvellement de l’air intérieur, puisque l’air extérieur est, quant à lui peu contaminé. D’ailleurs, d’une manière générale, les mesures prouvent que l’atmosphère de la maison est 5 à 7 fois plus polluée que l’extérieur.
Malgré toutes les mesures prises, le radon ne pourra jamais être totalement éliminé d’une maison ou d’un appartement mais il est possible de ramener son seuil à un niveau sans danger pour la santé des habitants.