Mis à jour le 24 avril, 2024
Estimez le prix d’une construction de maison BBC, son prix est plus élevé que les autres types de construction, mais il est largement rentabilisé par les économies réalisés lors de son utilisation.
| Prix minimum/m² | Prix moyen/m² | Prix maximum/m² | |
| Construction de maison BBC hors d'eau, hors d'air | 600 € | 750 € | 900 € |
| Construction d'une maison BBC | 1200 € | 1350 € | 1500 € |
| Prix minimum | Prix moyen | Prix maximum | |
| Audit énergétique | 500 € | 2250 € | 4000 € |
| Maison BBC en bois en kit | 600 € | 950 € | 1300 € |
Ces tarifs sont exprimés en Euros, toutes taxes comprises (TTC). Ils sont issus de moyennes de prix de divers sites internet de construction.
La maison BBC (Bâtiment Basse Consommation) devenu le standard de base de la construction est un habitat confortable et économique à de nombreux niveaux. Encadré par une réglementation stricte liée à la RT2012, ce type de construction suit plusieurs étapes et reste soumis à un grand nombre de contrôles.
Le prix d’une construction de maison BBC est donc logiquement plus élevé que celui d’une maison basique. Cependant, le surcoût du BBC est généralement inférieur aux 10 % fréquemment évoqués. Découvrez les raisons de choisir ce type de construction, les avantages en termes d’économie d’énergie, les critères de choix essentiels et les prix moyens en fonction de la forme et de la configuration de la maison BBC.
Pourquoi choisir une maison BBC
La maison BBC consomme peu : 50 kWh par mètre carré et par an, mais ses valeurs peuvent varier en fonction de la zone géographique. En prime, elle respecte l’environnement grâce à un taux d’émission de CO² très faible. Le label BBC Effinergie (délivré par plusieurs organismes certificateurs) énumère les domaines dans lesquels doivent être réalisées ces économies : chauffage, ventilation, production d’eau chaude sanitaire, ventilation, éclairage, etc. Attention depuis la RT2012, le BBC est la norme dans le neuf. La norme BBC est désormais obligatoire pour tous les logements neufs. Elle impose une consommation maximale par an (de 50 kWh/m²), incluant la ventilation, le chauffage, le rafraîchissement, l’éclairage et l’eau chaude.
Ces améliorations jouent forcément lors de la revente de la maison et une plus-value intéressante peut être réalisée si la construction est reconnue de type BBC.
Prix d'une maison BBC : des économies à l'usage
Une construction de maison BBC est plus chère qu’une construction de maison traditionnelle de 5 à 15 % environ, mais sur la durée elle s’avèrera bien plus économique puisqu’elle divise la facture énergétique par 2 ou même par 3.
Comparer les exigences de la RT2012 avec celles de la RT2005 (référence précédente) permet de mettre en lumière certains chiffres révélateurs. Une maison de 100 m2 consommera jusqu’à 4 fois moins si elle a été construite selon les normes imposées par la RT2012. En effet, en ce qui concerne la consommation de chauffage, la RT2012 garantit de ne pas dépasser 526 kWh par an alors que la RT2005 accepte jusqu’à 4 000 kWh par an. Le coût est donc évalué à 50 € par an dans le premier cas et à 360 € dans le second cas. Idem pour la consommation d’eau chaude sanitaire : la limite fixée par la RT2005 est estimée à 2 979 kWh, soit un coût de 553 € par an alors que la limite de consommation calculée selon la norme RT2012 est évaluée à 1 142 kWh, soit un montant de 125 € annuel.
Ainsi, l’étiquette énergétique affiche un A pour la maison BBC (RT2012) et un D pour la maison à 0 % (RT2005).
Maison BBC et critères
Les critères à respecter pour bénéficier du sésame « maison BBC » sont stricts et rigoureux. Le constructeur s’efforce d’isoler correctement, de réduire les ponts thermiques, d’utiliser l’énergie solaire (la surface vitrée est égale au minimum à 1/6 de la surface habitable et au mieux à 25 %). Plutôt que les énergies classiques, la maison BBC privilégie les énergies renouvelables : pompes à chaleur, panneaux solaires, etc.
Les fuites d’air doivent être limitées à 0,6 m3 pour les maisons, et à 1 m3 pour les immeubles. La consommation énergétique doit quant à elle être réduite à 50 kWh/m², un chiffre modulable en fonction de l’altitude et des régions. Cette limitation porte sur cinq postes principaux : l’eau chaude, le refroidissement, la ventilation, le chauffage et l’éclairage.
Prix d'une construction de maison BBC
Le prix d’une construction de maison BBC dépend des caractéristiques de la maison, des matériaux utilisés, de la complexité de l’architecture et des options choisies. Certains constructeurs sont également plus chers que d’autres. Pour un tel investissement, plusieurs devis méritent d’être comparés.
- Le prix d’une construction de maison BBC s’élève en moyenne à 1 200 € minimum le mètre carré pour l’entrée de gamme.
- Plus en détail, le prix d’une construction de maison BBC se situe en moyenne à 1 250 € par mètre carré minimum pour un plain pied en brique alors que le prix d’une construction de maison BBC se monte en moyenne à 1 350 € par mètre carré et plus pour une maison à étage.
- Pour ceux qui souhaitent effectuer les travaux de finition eux-mêmes, le prix d’une construction de maison BBC hors d’eau, hors d’air et gros œuvre réalisé est compris en moyenne entre 600 € et 900 € du mètre carré.
- Pour l’installation d’une maison BBC en bois en kit, comptez entre 600 € et 1 300 € par mètre carré environ.
Procédures
Les procédures à réaliser pour être conforme à la norme BBC sont un peu plus complexes que pour une maison traditionnelle. La première démarche consiste à déposer un permis de construire en accord avec les règles d’urbanisation de la commune, l’architecte ou le bureau d’étude du constructeur agréé prend généralement en charge cette étape avec plans et données chiffrées à l’appui.
La seconde démarche, en tant que maître d’ouvrage, est de souscrire une assurance « Dommage-Ouvrage » permettant un remboursement immédiat en cas de dommages compromettant la solidité de l’ouvrage. À réception des travaux, d’autres actions doivent permettre de faire labelliser « BBC » son logement. L’audit énergétique se base sur les caractéristiques du bien immobilier et compare les données à certains seuils déterminés pour une zone géographique donnée. La labellisation BBC prend en compte des éléments repérés avant, pendant et après les travaux.
- Le prix d’un audit énergétique s’élève environ à 500 € et le prix de la labellisation BBC varie selon la superficie de la maison, mais ne dépasse généralement pas 4 000 €.