Mis à jour le 23 avril, 2024
La maison modulaire est de 20% à 30% moins chère qu’une maison construite de manière traditionnelle. Les prix constatés, oscillant dans une large fourchette de 320€ à plus de 2 500€ par m².
| Prix minimum/m² | Prix moyen/m² | Prix maximum/m² | |
| Maison de type industriel en conteneur | 320 € | 385 € | 450 € |
| Construction d'une maison modulaire | 320 € | 1410 € | 2500 € |
| Maison modulaire en béton | 1000 € | 1250 € | 1500 € |
| Maison modulaire en bois | 2000 € | 2250 € | 2500 € |
*Ces tarifs sont exprimés en Euros, toutes taxes comprises (TTC). Ils sont issus de moyennes de prix de divers sites internet de construction.
Faire construire une maison conforme à ses besoins et ses envies est le rêve de nombreuses personnes. La maison modulaire rend ce rêve plus accessible, car elle est de 20 % à 30 % moins chère qu’une maison construite de manière traditionnelle. Les principes de construction d’une maison modulaire permettent, en effet, de faire des économies, tout en ayant une habitation de qualité.
Il est difficile d’indiquer un prix universel pour un habitat individuel modulaire, car plusieurs facteurs influencent son coût. Cependant, pour vous faire une idée du budget nécessaire à sa construction, nous vous indiquons ici quelques prix constatés, oscillant dans une large fourchette de 320€ à plus de 2 500€ par mètre carré.
Les principes de construction
La maison modulaire est entièrement fabriquée en usine. Elle est d’ailleurs également appelée maison préfabriquée. Les modules sont ensuite livrés sur le chantier. Ils se montent en quelques jours voire quelques heures. Le montage se fait généralement par un professionnel. La durée réduite du chantier permet alors de faire des économies conséquentes sur le coût de la main-d’œuvre. De plus, seule une entreprise est présente sur le chantier. Il n’est donc pas nécessaire de gérer le planning de plusieurs intervenants. L’assemblage des modules peut même se faire directement par le propriétaire de la maison, pour les personnes les plus bricoleuses et les mieux équipées. Dans ce cas, il s’agit d’auto-construction.
Les modules sont fabriqués soit en bois, soit en béton. Ils peuvent également se présenter sous forme de containers. Mais dans tous les cas, la réglementation thermique (RT 2012 actuellement en vigueur) est obligatoirement respectée. Certaines maisons préfabriquées vont au-delà et sont reconnues BBC (bâtiment basse consommation) ou sont même bioclimatiques, c’est-à-dire qu’elles consomment très peu d’énergie et sont fabriquées avec des matériaux respectueux de l’environnement.
Enfin, une maison modulaire n’est pas forcément une maison standardisée. En effet, la conception des modules peut se faire sur mesure. Si la maison est livrée clé en mais, les finitions sont également personnalisées. De plus, des extensions comme un garage ou une véranda s’ajoutent facilement à une habitation modulaire.
Les facteurs influençant son coût
Le premier facteur déterminant le coût d’une maison préfabriquée est le matériau utilisé : bois, béton ou container. Le bois est un matériau naturel présentant une excellente performance thermique. Mais, la maison modulaire en bois est également la plus onéreuse (de 2000€ à 2 500€ du m²). La maison modulaire en béton est jusqu’à deux fois moins chère (1 000 € à 1 500 € du m²). Enfin, la maison de type industriel en container est la plus économique, car sa construction est simplifiée. Elle revient, en effet, entre 320€ et 450€ du m².
Le modèle sélectionné, la superficie, l’agencement, les équipements ont un impact sur le prix. Dans tous les cas, plus la construction est personnalisée, plus elle est chère. De même, une maison modulaire BBC ou une maison modulaire bioclimatique demandent un budget plus conséquent à la construction. Mais les économies réalisées sur la facture énergétique permettent de rentabiliser cet investissement au bout de quelques années. De plus, c’est un argument favorable, en cas de revente du bien immobilier.
Les prix constatés
Pour vous faire une idée du budget nécessaire pour construire une maison modulaire, nous vous indiquons quelques tarifs constatés. Ainsi, les prix pour les maisons en auto-construction débutent à 700€ le m². À ce tarif, votre maison individuelle sera simplement hors d’eau et hors d’air, une fois les modules posés. Cela signifie que seuls seront réalisés les travaux de gros œuvre, de pose des menuiseries (fenêtres et portes) et de pose de la toiture. En revanche, une maison préfabriquée clé en main peut atteindre les 2 000€ voire plus si elle est en bois et si les finitions sont de grande qualité (pose d’un carrelage en pierre naturelle ou toiture végétalisée, par exemple).
À titre d’exemple, le prix d’appel pour une maison en bois modulaire de 160 m² SHON à finir de construire est fixé à 70 000€. Le terme SHON signifie surface hors œuvre nette et désigne la surface habitable d’une construction. Pour la même maison mais clé en main, c’est-à-dire prête à être emménagée, il faut débourser au minimum 160 000 € hors raccordements et hors fondations.