Mis à jour le 24 avril, 2024
Estimation de prix d’une construction de maison passive qui répond à des normes de construction strictes et qui garantie de grosses économies d’énergie.
| Prix minimum/m² | Prix moyen/m² | Prix maximum/m² | |
| Construction de maison passive hors eau hors air | 800 € | 1000 € | 1200 € |
| Construction de maison passive clé en main | 1300 € | 2150 € | 3000 € |
Ces tarifs sont exprimés en Euros, toutes taxes comprises (TTC). Ils sont issus de moyennes de prix de divers sites internet de construction.
La maison passive conserve la chaleur dégagée par les appareils électroménagers et l’activité humaine et utilise l’énergie renouvelable comme celle apportée par les rayons solaires. Inutile de rajouter des appareils de chauffage ni de climatisation ! Entre autres caractéristiques son isolation parfaite, la configuration du logement et son orientation permettent un confort hiver comme été. La maison passive est le type de construction préconisée par la RT2012. À la pointe de la technologie, elle favorise les économies d’énergie et limite toutes sortes de pollution. Sa construction peut ainsi être plus coûteuse qu’une construction de maison traditionnelle.
Le prix d’une maison passive s’élève en moyenne à 1 800 € par mètre carré. Un tarif à majorer si un étage est prévu. Mais, le budget à prévoir pour une maison passive dépend de nombreux critères. Voici quelques informations précises pour répondre à vos questions sur les coûts de la maison passive, mais aussi sur la réglementation et les aides possibles afin de boucler votre budget plus facilement.
Les normes et obligations
La maison passive, aussi appelée maison très basse consommation, s’appuie sur des caractéristiques techniques ciblées pour augmenter naturellement son potentiel énergétique. La construction de maison passive doit en effet répondre à des normes de construction strictes et à la RT 2012. Les besoins en chauffage de ce type de construction écologique ne doivent ainsi pas dépasser plus de 15 kWh par mètre carré et par an et plus de 120 kWh par mètre carré et par an d’énergie primaire. C’est jusqu’à 90 % de chauffage de moins qu’une maison traditionnelle ! La maison passive est donc plus performante qu’une simple maison basse consommation. Sa température ambiante est agréable toute l’année grâce à une isolation thermique renforcée, à une bonne ventilation et à une captation « passive » des sources d’énergie.
Généralement orientée côté sud, la construction de maison passive est conçue selon des formes architecturales simples et rationnelles. Toutefois, certaines maisons passives peuvent afficher une architecture au design futuriste.
Les choix et solutions
Le prix d’une construction de maison passive est calculé selon divers critères, dont sa superficie, sa configuration, ses matériaux, les techniques utilisées, et les tarifs de la ou des entreprises employées. Les artisans comme les entreprises générales et les constructeurs appliquent des prix fixés selon leurs charges et leurs besoins financiers. Le coût de la main-d’œuvre peut largement varier d’un à l’autre. Seuls les devis vous permettront de comparer prix et prestations associées. S’il reste délicat de convenir d’un barème fixe pour la construction de maison passive la construction de maison passive est généralement plus chère qu’une maison au bâti traditionnel (environ de 20 % à 30 %). Toutefois, la maison passive garantit de grosses économies d’énergie tant au niveau chauffage que climatisation. Contrairement aux idées reçues, elle n’est pas forcément construite avec des matériaux écologiques.
Les prix moyens constatés
Les prix moyens d’une construction de maison passive dépendent aussi et surtout des travaux commandés aux entreprises. D’une région à l’autre, le montant peut être plus élevé.
Le prix d’une construction de maison passive clé en main, c’est-à-dire avec gros œuvre, second œuvre et finitions achevées, coûte au minimum 1 300 du mètre carré pour les prix les plus bas, avec un prix plafond généralement constaté de 3 000 € du mètre carré.
Si vous ne souhaitez pas confier l’intégralité des travaux à l’entreprise du BTP, le coût est un peu moins élevé. Le prix d’une construction de maison passive hors eau hors air revient en moyenne entre 800 € et 1 200 € du mètre carré. Certains travaux de second œuvre comme l’électricité et la plomberie méritent cependant une expertise professionnelle et les particuliers ne peuvent se lancer dans de telles opérations sans une bonne formation artisanale. Sachez également qu’une maison à étages est plus chère de 10 à 15 %.
Architecte et réglementation
Comme pour toute construction de maison, certaines démarches administratives doivent être réalisées en amont de la construction de maison passive. La première et certainement la plus importante est la demande de permis de construire. En se basant sur le PLU (Plan Local d’Urbanisme) de sa commune et sur les normes imposées par la RT2012, le propriétaire doit établir des documents précis et les envoyer au service compétent. Ces documents sont les plans détaillés de la construction, les devis des artisans et entreprises et l’ensemble des formulaires dûment complétés. Les professionnels responsables du projet réalisent parfois entièrement le dossier. L’architecte peut également remplir ces obligations à votre place.
Les honoraires d’un architecte pour les plans et l’encadrement des travaux de la construction d’une maison passive reviennent entre 8 à 15 % du montant du chantier. À noter que ces honoraires peuvent être dégressifs en fonction de la superficie de la maison.
Chaque type de maison passive répond à un cahier des charges précis dont celui des Bâtiments Passifs Plus et celui des Bâtiments Passifs Premium.
Les aides à demander
Si vous êtes primo-accédant, vous avez droit à certaines aides de l’État pour vous aider à amortir le coût de la construction d’une maison passive. La maison passive répond en plus aux obligations permettant d’obtenir des subventions dans le cadre de la transition énergétique voulue par le gouvernement. L’Éco-prêt à taux zéro est accepté sans condition de ressources pour toute construction destinée à devenir la résidence principale. Selon le montant, la durée du prêt peut s’échelonner de 5 à 30 ans. En rénovation, le crédit d’impôt pour la Transition Énergétique (CITE) peut atteindre 30 % du montant total de certains travaux d’économie d’énergie. Son plafond est de 8 000 € pour une personne seule et de 16 000 € pour un couple avec 400 € supplémentaires par personne à charge. Enfin, différentes aides de l’Anah (Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat), aides locales, du conseil général et du conseil régional peuvent être accordées selon les revenus du ménage.