Mis à jour le 4 avril, 2024
Le prix de la rénovation d’un appartement doit prendre en compte la nature de chaque tâche à prévoir, du gros œuvre aux finitions. Le prix des travaux, s’échelonne entre 300€ et 1 200€ par m² en fonction des travaux à réaliser.
| TYPE | Prix minimum au m² | Prix maximum au m² |
| Appartement | ||
| Peinture, revêtements | 300 € | 400 € |
| Réaménagement | 700 € | 1200 € |
| Réhabilitation totale | 1000 € | 1800 € |
Ces tarifs sont exprimés en Euros, toutes taxes comprises (TTC). Ils sont issus de moyennes de prix de divers sites internet de construction.
Budgétiser sa rénovation d’appartement est une tâche complexe qui doit prendre en compte de nombreux paramètres. Quel niveau de rénovation ? Quels sont les objectifs à atteindre en termes de confort, performance, résultat esthétique ? Le coût des travaux de rénovation d’appartement, qui s’échelonne entre 300€ et 1 200€ par m², dépend essentiellement de ces questions et des réponses que vous y apporterez.
Pourquoi investir ?
Les raisons d’investir dans une rénovation d’appartement sont nombreuses. Que vous ayez le coup de cœur à l’achat pour un bien à rafraîchir ou que votre logement nécessite une remise à neuf, lancer des travaux de rénovation est avantageux à bien des égards. En tout premier lieu, rénover son appartement permet de gagner en confort de vie, mais aussi, dans le cas d’une rénovation énergétique soigneusement planifiée, en confort thermique. Conséquence directe de ce type de rénovation, vous réalisez également des économies d’énergie, valorisez votre bien par une plus-value indéniable, et anticipez sur les réglementations thermiques à venir.
Autant de points positifs qui vous permettront à terme de revendre votre bien plus vite et à un meilleur prix, ou tout simplement de vivre plus confortablement à l’intérieur, plus longtemps.
Ce qui fait varier le devis
Le prix d’une rénovation d’appartement varie largement selon les caractéristiques de votre bien et de vos travaux. Parmi les éléments influant sur le prix, le niveau de rénovation est à citer en premier : entre une rénovation simple comprenant quelques travaux de remise à neuf et une rénovation complète engendrant des travaux de structure, le prix peut facilement être multiplié par 6. La localisation du chantier (région parisienne, province) ainsi que l’accès à votre bien peuvent également influer sur le prix de la rénovation d’appartement (les rénovations en étage sont par exemple généralement plus chères que celles des rez-de-chaussée).
Enfin, le niveau de gamme des équipements, ainsi que des matériaux, et le choix de votre professionnel sont également des variables pouvant influer sur le coût des travaux de rénovation d’appartement, à la hausse comme à la baisse.
En fonction du niveau de réfection
Le meilleur critère pour évaluer une rénovation d’appartement reste le niveau de réfection de celui-ci. On classe généralement les rénovations d’appartement en trois catégories : la rénovation basique, la rénovation intermédiaire, et la rénovation totale, ou réhabilitation.
- Le prix d’une rénovation d’appartement basique, comprenant dépose des revêtements muraux, peinture et réparations simples, est compris entre 300€ et 400€ du m².
- Le tarif d’une rénovation d’appartement intermédiaire, comprenant en outre le réaménagement complet d’une salle de bains ou d’une cuisine, mais pas d’autres travaux de structure d’importance, est compris en moyenne entre 700€ et 1 200€ du m².
- Le prix d’une rénovation d’appartement totale, une réhabilitation ou une restauration, avec reprise complète des murs et sols, remplacement des menuiseries et éventuels travaux de structure, débute au minimum à 1 000€ du m² et peut atteindre les 1 800€ du m².
À noter : le prix d’une rénovation énergétique est compris entre 200€ et 450€ du m².
Budgets moyens des projets
Les artisans partenaires de Travaux.com interviennent régulièrement sur des rénovations d’appartement. Selon les budgets moyens communiqués par ces derniers, le coût moyen des travaux de rénovation d’appartement s’élève à 14 300€ TTC. Ces derniers établissent également les moyennes suivantes, illustrant les coûts de la rénovation d’appartement au mètre carré :
- Budget moyen de la rénovation d’un appartement de moins de 50 m² : 17 000€ TTC*
- Budget moyen de la rénovation d’un appartement de moins de 20 m² : 7 100€ TTC*
- Budget moyen de la rénovation d’un appartement de moins de 100 m² : 18 200€ TTC*
Parmi les aspects qui influencent à la hausse les devis de rénovation d’appartement, à noter : la réfection de l’installation électrique, des menuiseries et de la plomberie.
Aides disponibles
Les travaux de rénovation d’appartement représentent un coût certain. Toutefois, il existe de nombreuses aides qui peuvent vous aider à amortir la facture si vous envisagez d’investir dans des travaux d’économie d’énergie : le crédit d’impôt de transition écologique (CITE), l’éco-PTZ et les primes énergies sont accessibles sans conditions de ressources à condition de respecter certains critères de performance et de passer par un professionnel labellisé RGE. La TVA réduite à 5,5 % s’applique aux travaux d’économie d’énergie et le taux à 10 % à tous les travaux de rénovation dans un logement de plus de 2 ans. Enfin, pour les ménages aux ressources limitées, l’Anah propose des aides importantes pour la réfection des logements.
Pour en savoir plus, consultez :
Top 10 des aides à la rénovation
Ces chiffres et moyennes ont été obtenus à partir des données fournies volontairement par des utilisateurs de QuaDevis.com. Ils correspondent aux devis demandés par l’intermédiaire de nos formulaires de demande de devis et établis par des professionnels partenaires.