Mis à jour le 3 avril, 2024
Le meilleur indice pour dégrossir votre budget demeure le niveau de rénovation souhaité. Calculés au m² ces derniers autorisent une marge comprise 250€ et plus de 1 000€ le m² en fonction du niveau de réfection planifié.
| Prix minimum/m² | Prix moyen/m² | Prix maximum/m² | |
| Prix rénovation rafraichissement | 250 € | 475 € | 700 € |
| Prix rénovation maison intermédiaire | 700 € | 900 € | 1 100 € |
| Prix rénovation maison lourde | 1 100 € | 1 550 € | 2 000 € |
Ces tarifs sont exprimés en Euros, toutes taxes comprises (TTC). Ils sont issus de moyennes de prix de divers sites internet de construction.
Que vous ayez le coup de cœur pour un bien à rénover ou que votre bien ait besoin d’une réfection pour consommer moins et améliorer votre confort de vie, les travaux de rénovation de maison sont synonymes de d’investissement gagnant sur le long terme. Pour autant les tarifs des travaux de rénovation de maison, influencés par de nombreux paramètres peuvent être complexes à définir en amont. Calculés au mètre carré ces derniers autorisent une marge comprise 100€ et plus de 1 000€ le m² en fonction du niveau de réfection planifié et des caractéristiques de votre habitat.
Voici quelques repères pour cibler plus précisément le coût des travaux de rénovation de maison au mètre carré et en fonction des opérations programmées.
Rénovation de maison : pourquoi investir ?
De nombreuses raisons peuvent motiver un projet de rénovation de maison : remettre un logement au goût du jour, s’adapter à un changement dans la famille, ou de l’autonomie des habitants, augmenter le confort et le niveau de standing… Avec l’augmentation du prix des énergies et l’évolution de la réglementation thermique, la question énergétique est devenue une des raisons principales de réfection.
Rénover thermiquement sa maison est en effet largement conseillé pour tous les logements de plus de 15 ans, et tous ceux construit avant l’adoption des dernières réglementations thermiques. On estime ainsi qu’en France près de 28 millions de résidences principales devraient être rénovées pour répondre aux standards fixés par les nouvelles réglementations thermiques, d’ici 2050.
À terme la rénovation thermique des logements s’avère un investissement rapidement rentabilisé, et une plus-value confort et économique importante pour l’habitat.
Prix d'une rénovation de maison : ce qui fait varier les devis
Les tarifs d’une rénovation de maison se basent sur de nombreuses variables qui vont influencer à la hausse ou à la baisse les devis fournis par les professionnels.
Pour bien budgétiser le montant de vos travaux de rénovation de maison, le premier paramètre à prendre en compte, et le plus parlant, demeure le niveau de réfection souhaité. En effet, la mise à neuf des peintures et quelques menus travaux de plâtrerie, d’ordre esthétique, ne présenteront pas le même budget que la réalisation de travaux de réhabilitation de pièces techniques telles que la cuisine ou la salle de bains. De même la remise à neuf d’une maison ou d’éventuels travaux d’économies d’énergie influant sur l’enveloppe du bâti pèseront différemment sur la facture.
Entreront également en ligne de compte le matériau ainsi que la date de construction de votre maison, de même que son niveau énergétique et l’accessibilité de votre chantier. Parmi les éventuels coûts de rénovation de maison additionnels, pensez également à la mise aux normes et aux travaux de décontamination (amiante, plomb, etc.) pour les bâtiments les plus anciens.
Prix d'une rénovation de maison : en fonction du niveau de réfection
Le meilleur indice pour dégrossir votre budget de rénovation de maison, avant d’entrer dans les spécificités du projet, demeure le niveau de rénovation souhaité.
Les professionnels définissent ce niveau de rénovation en trois paliers :
- La rénovation de maison simple ou rafraichissement (remise à neuf des peintures, changement des revêtements de sol et de mur, changement d’un appareil sanitaire, pose de carrelage et de faïence dans la salle de bains, etc.)
- La rénovation intermédiaire. Cette dernière comprend des rafraîchissements, la rénovation de la plomberie, le remplacement des fenêtres ainsi que la rénovation de pièces telles que la cuisine et la salle de bains.
- La rénovation complète ou réhabilitation, reprenant des éléments du bâti ou une rénovation énergétique.
D’après cette classification, les professionnels s’accordent sur les tarifs moyens suivants :
- Le prix d’une rénovation de maison basique est estimé en moyenne entre 250€ et 700€ le m².
- Le prix d’une rénovation de maison intermédiaire est compris entre 700€ et 1 100€ par m². À noter que la rénovation de salle de bains et de cuisine s’élève respectivement entre 400€ et 1 200€ et 450€ et 1 000€ par m² rénové.
- Le prix d’une rénovation de maison complète ou lourde est en moyenne compris entre 1 100€ et 2 000€ le m².
À noter : le coût d’une rénovation énergétique se calcule généralement selon la progression en termes de performance. Pour atteindre une très bonne performance énergétique jusqu’à atteindre les standards de la RT2012 (50 kWhEP/m2.an) il en coûtera entre 400 et 450 euros du mètre carré si votre habitat est énergivore (habitat à l’étiquette énergétique classé G, C ou D).
Prix d'une rénovation de maison : budgets en fonction de la surface
Pour obtenir une estimation moyenne de vos travaux de rénovation, vous pouvez également vous baser sur la superficie de l’habitat à rénover. Les artisans partenaires du réseau Travaux.com. communiquent les moyennes suivantes pour les projets de rénovation de maison :
- Prix d’une rénovation de maison de moins de 50 mètres carrés : 10 000€ TTC*
- Prix de la rénovation d’une maison entre 50 et 100 mètres carrés : 28 500€ TTC*
- Prix de la rénovation d’une maison entre 100 et 200 mètres carrés : 43 200€ TTC*
Parmi les aspects qui influencent à la hausse les tarifs de la rénovation de maison, à noter : la réfection de l’installation électrique, des menuiseries et de la plomberie.
Prix de la rénovation d'appartement : aides disponibles
Les travaux de rénovation de maison permettent de disposer d’aides de l’État et d’une fiscalité avantageuses pour alléger l’investissement. Parmi les aides disponibles sans montant de ressources et pour tous les travaux entrepris dans un logement de plus de deux ans, la TVA à 10 % permet de réaliser des économies aussi bien sur le matériel que sur la main-d’œuvre. Seule condition : confier l’achat et la pose des matériaux à un professionnel.
Les travaux de rénovation énergétique, dont les critères de performance sont définis par décret permettent de bénéficier d’un « pack » d’aides avantageuses telles que le crédit d’impôt de transition écologique (CITE), la TVA minimum à 5,5 %, l’éco-PTZ et des primes énergies accordées dans le cadre des Certificats d’Économie d’Énergie. Une condition à respecter pour la plupart de ces aides : engager un professionnel qualifié RGE.
Enfin, pour les ménages aux plus faibles ressources, il est possible d’alléger le coût de vos travaux de rénovation de maison en bénéficiant des aides de l’Anah. Ces dernières accessibles sous réserve d’acceptation de dossier permettent de financer jusqu’à 50 % de vos travaux de rénovation.
¹ Ces chiffres et moyennes ont été obtenus à partir des données fournies volontairement par des utilisateurs de Travaux.com. Ils correspondent aux devis demandés par l’intermédiaire de nos formulaires de demande de devis et établis par des professionnels partenaires.