Mis à jour le 4 avril, 2024
Vous venez d’acheter un appartement et vous souhaitez le rénover ? De nombreuses questions se posent avant d’entamer des travaux de longue haleine. Du ré-agencement total à la décoration, découvrez ce qu’il ne faut surtout pas oublier lors d’une rénovation d’appartement.
“Coup de cœur” ou “coup financier”, vous venez d’acquérir un appartement à “retaper”. Que vous ayez déjà quelques notions ou que cette étape vous semble complexe, n’oubliez pas qu’une rénovation d’appartement doit se planifier avec sérieux. Ainsi la réfection débute généralement par un état des lieux minutieux. Prendre chaque détail en compte permet de réussir son projet et de prévoir suffisamment de budget pour arriver au bout des finitions. En définissant clairement les priorités dès le départ, le propriétaire ou le locataire met toutes les chances de son côté pour réussir sa rénovation d’appartement.
Voici quelques questions essentielles à vous poser avant de vous lancer, seul ou accompagné.
- Où commence et où termine ma rénovation d’appartement ?
- Comment planifier les travaux de rénovation ?
- Comment élaborer le budget des travaux de rénovation ?
- Qui fait quoi dans la rénovation de mon appartement ?
- Quels professionnels dois-je contacter pour ma rénovation ?
- Quel est l’ordre des travaux dans ma rénovation ?
- Comment optimiser l’espace dans mon appartement ?
| Type de rénovation | Prix TTC |
| Rénovation d'appartement | entre 1 000 et 1 800 € du m² |
| Refaire les peintures/revêtement sol | entre 300 et 400 € du m² |
| Rénovation de salle de bain | entre 100 et 3 000 € |
| Rénovation de cuisine | entre 160 et 1 100 € m² |
Où commence et où se termine ma rénovation
Le prix d’une rénovation est fixé selon de nombreux critères dont le niveau d’exigence et l’étendue des travaux.
Différentes questions vont se poser pour déterminer quel type de rénovation est envisagé : une rénovation partielle ou une rénovation complète ? Une rénovation rapide ou une rénovation longue et complète ? Dans le cas d’un simple rafraîchissement, quelles pièces sont concernées ? Dans le cas d’une rénovation complète, une mise aux normes est-elle obligatoire ?
Dans le cas d’une rénovation énergétique incluant le changement des fenêtres et l’isolation, la réglementation à respecter est la RT2012. Complémentaire, le label HQE (Haute Qualité Environnementale) vise un meilleur choix des matériaux de façon à limiter les effets néfastes de la rénovation sur l’environnement. Au niveau sécurité, la mise en conformité électrique, régie par la norme NF C 15-100, impose différentes opérations lors de la mise en place d’une nouvelle installation dont le passage du Consuel.
La rénovation de l’appartement doit ensuite être pensée pièce par pièce. Une rénovation complète intègre la rénovation de la salle de bain, la rénovation de la cuisine et de chacune des pièces de vie. Un appartement à rénover entièrement peut difficilement être habité durant cette période. Une rénovation partielle peut concerner la salle de bain, la cuisine, les chambres ou même le couloir.
En bref :
Réfléchissez aux désagréments que vous êtes prêts à supporter. Souhaitez-vous faire réaliser l’ensemble des travaux ou en effectuer une partie ? Est-il préférable de désencombrer pour économiser sur le temps de main d’œuvre ou vaut-il mieux laisser les ouvriers couvrir les meubles et objets ?
Comment planifier les travaux de rénovation ?
La planification des travaux est la phase clé de vos travaux de rénovation d’appartement, que la réfection concerne une simple pièce ou l’appartement dans son intégralité. Vous devez toujours penser à la réalisation de vos objectifs et garder en tête le résultat que vous souhaitez obtenir.
En fonction de votre budget et en utilisant les devis des artisans, vous allez tenter de repérer ce qui est vraiment important et ce qui l’est moins. Sur papier, il est facile de faire une liste des travaux indispensables ne pouvant être reportés et des travaux secondaires plus faciles à réaliser dans le temps, ou à tenter de faire soi-même. Si vous habitez l’appartement en question, n’oubliez pas de penser à une solution de relogement pendant la durée du chantier !
En bref :
C’est l’organisation de votre chantier dans son ensemble qui vous permettra de mener au mieux votre projet depuis la planification jusqu’à la liste des travaux secondaires.
Comment élaborer le budget des travaux de rénovation ?
Maintenant que vous avez décidé quels travaux vous allez confier aux artisans et entreprises du BTP, vous allez devoir calculer le montant de la rénovation complète ou partielle.
Un plan précis facilitera l’organisation des travaux de rénovation de l’appartement et aidera à préciser un délai de réalisation. Ce plan 2D ou 3D permettra également de chiffrer la mise aux normes et toute autre opération nécessaire pour rénover cet appartement ancien.
Refaire un appartement entièrement va coûter de 1 000 € à 1 800 € du m² TTC selon le niveau de gamme des matériaux utilisés et des prix pratiqués par l’artisan. Le coût d’une rénovation intermédiaire ne dépassera généralement pas 1 200 € du m².
Refaire un appartement partiellement revient 2 à 3 fois moins cher s’il s’agit de rafraîchir une pièce ou réaménager une pièce de vie. Comptez de 300 € à 400 € TTC du m² pour refaire les peintures et/ou les revêtements de sol et de mur. Prévoyez plutôt de 700 € à 1 200 € du m² pour un réaménagement de pièce.
La rénovation de votre salle de bain vous sera facturée plus cher si elle inclut la pose d’un chauffe-eau. Le prix de cet appareil varie de 100 € à plus de 3 000 € TTC selon sa technologie, l’énergie qu’il utilise et sa marque de fabrication.
La rénovation de votre cuisine sera évaluée différemment si des fenêtres doivent être changées. Le coût de cette opération est estimé entre 160 € et 1 100 € TTC en fonction des dimensions et des caractéristiques de la menuiserie.
En bref :
Quel que soit l’état de l’appartement à rénover, un appartement ancien ou un appartement récemment construit, un devis vous aidera à faire le point sur les priorités et à chiffrer votre rénovation complète ou partielle.
Rénovation d'appartement : qui fait quoi ?
Vous devez absolument déterminer quels sont les travaux de rénovation d’appartement ou de maison que vous envisagez de confier à un professionnel et ceux que vous pouvez envisager de faire seul. Vous avez peut-être une âme de bricoleur ou vous avez un très bon ami qui peut vous aider efficacement… Pour la peinture, la pose de papier peint ou de parquet flottant, aucun problème !
Par contre, les opérations pouvant s’avérer dangereuses ou très techniques comme les travaux d’électricité, la mise aux normes ou les travaux en hauteur doivent être réalisés par des professionnels aguerris et bien équipés. L’autre conseil est de bien choisir les entreprises qui vont intervenir. Comparer les prix, c’est bien mais comparer les prestations, c’est aussi important !
En bref :
Si vous devez réaliser vous-même une partie de vos travaux, préférez ceux qui ne nécessitent pas de matériel professionnel ni des compétences spécifiques.
Quels professionnels dois-je contacter pour ma rénovation ?
Ce qui nous amène à une troisième question importante : quels professionnels contacter pour sa rénovation d’appartement? Chaque corps de métier peut réaliser une étude de faisabilité puis un devis détaillé pour vous permettre d’y voir plus clair.
Vous pouvez aussi faire le choix de passer par une entreprise spécialisée dans les projets de rénovation qui prendra tout le projet en charge. Pour bien choisir vos artisans, rappelez-vous qu’un pro doit être capable de vous donner un devis précisant le prix des matériaux et le coût de la main d’œuvre. De même, ce dernier doit disposer des assurances en règle pour l’exercice de sa profession et la sécurité du chantier (décennale, dommages-ouvrage, etc.). Certaines qualifications (Qualibat, QualiEnr, eco-artisan…) sont de bons gages du professionnalisme de votre intervenant.
D’autre part, les artisans “Reconnus garants de l’environnement” (RGE) vous guident dans votre rénovation énergétique en vous aidant à obtenir les aides de l’État, des fournisseurs d’énergie et des différentes caisses (retraite ou sécurité sociale). À noter, si vous souhaitez que vos travaux de rénovation d’appartement se déroulent sans encombre et dans les meilleurs délais, ou encore, si votre projet nécessite l’intervention de plusieurs corps de métiers à coordonner, il est conseillé de faire appel à un architecte ou à un maître d’œuvre.
En bref :
Il ne suffit pas de trouver un professionnel pour exécuter vos travaux : il faut également que cette personne ou cette entreprise puisse justifier de ses habilitations et de ses assurances. Pour bénéficier de certaines aides, l’entrepreneur choisi devra impérativement être reconnu RGE.
Quel est l'ordre des travaux dans ma rénovation ?
Une rénovation d’appartement doit suivre certaines étapes. Dans le cadre d’une rénovation lourde, la première concerne le gros œuvre. Si vous devez casser des cloisons ou créer de nouvelles ouvertures, planifiez ces opérations en premier, et renseignez-vous sur leur faisabilité. À noter que pour abattre un mur porteur, vous devrez faire valider votre projet par un architecte voire un bureau d’étude technique (BET) dans les copropriétés. Vous en profiterez peut-être pour faire changer les fenêtres et poser de l’isolation au plafond, au sol ou sur les murs. La deuxième phase consiste à vérifier les réseaux d’eau et d’électricité par les artisans concernés. La pose d’une nouvelle cuisine ou d’une nouvelle salle de bain peut suivre. Enfin, la troisième étape vous donne accès aux finitions : les travaux de décoration vous amèneront naturellement au résultat escompté.
En bref :
Il est une logique à suivre dans tout projet de rénovation d’un bien immobilier, c’est celle des étapes de la construction à respecter : d’abord le gros œuvre, ensuite le second œuvre, et enfin les finitions.
Comment optimiser l'espace dans mon projet de rénovation d'appartement ?
Dans les projets de rénovation d’appartement, et en particulier dans les grandes villes, chaque mètre carré compte. Il faut donc réussir le pari de disposer de zones de rangement sans trop réduire les espaces de vie. Pensez dès les prémisses du projet aux solutions de rangement et de stockage. Un dressing bien aménagé, une entrée optimisée peut vous faire gagner en confort dans l’appartement. Autre idée : supprimer une cloison peut aider à faire entrer la lumière et à agrandir visuellement la pièce. Il est aussi possible d’installer la salle de bains dans un grand placard ou pourquoi pas, de créer une mezzanine dans un appartement haut de plafond… De nombreuses astuces d’aménagement existent et aucun projet de rénovation d’appartement ne ressemble à un autre. Faire appel à un architecte d’intérieur ou des pros de l’aménagement d’intérieur pour planifier votre projet peut vous faire gagner du temps, et surtout de l’espace !
En bref :
Dans les grandes villes, l’espace manque et toutes idées permettant d’améliorer le rangement sont les bienvenues. Un architecte d’intérieur peut vous conseiller dans ce sens et également améliorer la luminosité de votre bien.