Mis à jour le 8 juin, 2024
La toiture protège du froid, de la chaleur et des intempéries, elle protège la charpente, les murs et assure la stabilité de la maison. Vérifier son état régulièrement est primordial, avec le temps, la toiture se dégrade et une rénovation est à envisager. La rénovation de toiture constitue des travaux importants : c’est une dépense parfois conséquente ! Pour vous éviter des calculs trop complexes, nous avons rassemblé dans notre guide toutes les informations à connaître sur les travaux à réaliser et leurs prix.
Le prix moyen d’une rénovation de toiture est de 200€ par m², main d’œuvre incluse, ce prix est variable de 180€ à 250€ selon l’étendue des dégâts, l’ampleur de la rénovation (complète ou superficielle), la complexité du chantier et de l’accès au toit, la superficie à couvrir, les matériaux choisis, les contraintes techniques et les tarifs appliqués par le couvreur. Pour connaître le coût réel de vos travaux de toiture, il est indispensable de demander un ou plusieurs devis à des artisans couvreurs capables de diagnostiquer votre toiture et de vous proposer les meilleures solutions de rénovation, dans le respect du PLU.
| Type de travaux de toiture | Prix moyen TTC au m² |
| Prix rénovation toiture complète au m² | Entre 140€ et 585€ |
| Prix rénovation couverture m² | Entre 55€ et 65€ |
| Prix d'une réfection de charpente au m² | Entre 80€ et 200€ |
| Prix installation toiture neuve avec charpente | Entre 180€ et 250€ |
| Nettoyage et étanchéité de toiture au m² | Entre 30€ et 85€ |
| Coût des travaux d'isolation de toiture | Entre 25€ et 110€ |
Prix de rénovation d’une toiture selon la superficie
La superficie de toiture à réparer ou remplacer est le principal facteur de coût du prix des travaux. Plus la toiture est grande, plus les travaux de rénovation coûtent cher. Voici, à titre indicatif, le prix moyen (avec pose et dépose de l’ancienne toiture) relevé sur les devis de travaux de toiture de particuliers et de copropriétés durant ces derniers mois :
| Surface de toiture à rénover | Prix moyen TTC, pose comprise |
| Prix rénovation toiture 50m² | Entre 5 800€ et 20 000€ |
| Prix rénovation toiture 70m² | Entre 8 200 et 26 500€ |
| Prix rénovation toiture 100m² | Entre 12 000€ et 38 000€ |
| Prix rénovation toiture 140m² | Entre 17 000€ et 38 000€ |
| Prix rénovation toiture 200m² | Entre 24 000 et 74 000€ |
Prix de rénovation d’une toiture selon les matériaux
En France, le choix du matériau de revêtement de toit est à l’appréciation de l’architecte, mais aussi du PLU, le plan local d’urbanisme. Ce texte réglemente le choix de tuiles, d’ardoises ou de toits en zinc dans chaque commune. En règle générale, les projets de rénovation de toiture reprennent donc les matériaux existants.
Remplacer quelques tuiles coûte moins cher que de toutes les remplacer par une toiture photovoltaïque. Ainsi, en fonction du revêtement choisi et de la surface à remplacer, le prix de la rénovation de toiture varie considérablement.
| Type de matériaux | Prix moyen TTC incluant pose et dépose de l'ancienne couverture |
| Prix rénovation toiture ardoise m² | Entre 140 et 270€ |
| Prix rénovation toiture tuile m² | Entre 120 et 385€ |
| Prix rénovation toit-terrasse en béton ciré m² | Entre 400€ et 500€ |
| Prix rénovation toiture fibrociment désamianté m² | Entre 60€ et 80€ |
| Prix rénovation toiture en bardeaux d'asphalte m² | Entre 7€ et 15€ |
| Prix de réfection de couverture en zinc au m² | Entre 150€ et 300€ |
Prix de rénovation d’une toiture ardoise
Le prix moyen d’une rénovation de toiture en ardoise est compris entre 140€ et 270€. Selon le type d’ardoise, les prix varient très fortement. L’installation d’une toiture en ardoise synthétique coûte de 50€ à 80€ du m² (hors main-d’œuvre), contre 100€ à 150€ du m² pour une toiture en ardoise naturelle, extraite d’une carrière de schiste (toujours hors main-d’œuvre).
Prix de rénovation d’une toiture tuiles
Le prix moyen d’une rénovation d’un toit en tuiles est de 190€ par m², pose et retrait des anciennes tuiles compris. Des différences tarifaires significatives s’expliquent par les caractéristiques du toit, la quantité de tuiles à remplacer, mais aussi par le type de tuiles utilisées.
Voici, à titre indicatif, les prix d’achat moyens hors pose par type de tuiles de toiture.
| Type de tuiles | Prix m² hors pose |
| Tuiles classiques | 15€ |
| Tuiles de mortier | 25€ |
| Tuiles plates | 30€ |
| Tuiles canal ou tuiles creuses | 35€ |
Prix de rénovation d’un toit-terrasse en béton
Le prix moyen de rénovation d’un toit-terrasse en béton varie entre 155€ et 300€ par m² main d’oeuvre incluse selon l’état de la dalle d’origine. Réservée aux toits plats, cette intervention de rénovation de toiture nécessite une excellente étanchéité. Cela étant, elle permet de gagner des mètres carrés dans son logement en profitant du toit comme d’un véritable espace extérieur.
Prix de rénovation d’une toiture fibro ciment
Le prix moyen d’une rénovation d’une toiture en fibrociment est compris entre 100€ et 130€ par m². Il dépend principalement des opérations à réaliser : nettoyage et démoussage de toiture, désamiantage ou pose de nouvelles plaques, mais aussi de l’ancienneté de la toiture à rénover.
La toiture en fibrociment se reconnaît à ses plaques ou panneaux ondulés en métal. Longtemps, ces plaques ont été composées d’amiante-ciment, un matériau cancérigène. Cependant, les plaques de fibres-ciment conçues après 1997 ne contiennent pas d’amiante. Les rénovations de toitures fibrociments récentes ne nécessitent donc pas de diagnostic amiante, ni d’opérations de désamiantage.
Le prix moyen d’une rénovation de toiture fibrociment récente (réalisée après 1997) est de 100€ par m². Il faut compter en moyenne 130€ par m² pour une rénovation avec désamiantage de toiture fibrociment de plus de 30 ans, hors coût de diagnostic amiante.
| Type de rénovation | Prix m² main d'œuvre incluse |
| Prix du nettoyage de toiture fibrociment non amiantée | 20€ |
| Frais de désamiantage | 35€ |
| Coût de la pose d'une nouvelle toiture fibrociment | 80€ |
Prix de rénovation d’une toiture shingle (bardeaux d’asphalte)
Le tarif de réparation d’une toiture en bardeaux d’asphalte bitumé est en moyenne entre 300€ et 500€ pour une maison. Le prix moyen d’une rénovation complète de toiture en shingle est de 1 000 à 1 500€ main-d’œuvre inclus, bardeaux neufs et étanchéité inclus.
La durée de vie moyenne des bardeaux de toit en asphalte est de 20 ans. Avec une pose parfaitement effectuée par un couvreur professionnel et un entretien anti-mousse régulier, la toiture en shingle peut durer jusqu’à 25 ans.
Prix de rénovation d’une toiture selon l’étendue des travaux
Prix de la rénovation d’une toiture complète
On estime en moyenne la rénovation de toiture à 200€/m² main d’oeuvre incluse. Seulement, chaque toit est composé d’éléments variables et de conditions qui peuvent influer sur le prix de la réfection de toiture. Voici les différents postes de dépense qui permettent d’affiner le coût d’une rénovation de toiture complète :
- Mise en place du chantier (accessibilité, nécessité de benne, échafaudage, etc.)
- Dépose de l’ancienne toiture (chiffrée en m² ou ml selon la charpente, le faîtage, les rives et le plein carré)
- Pose de charpente (si besoin de rénovation)
- Pose de tuiles, faîtage et éventuellement cloisoir (chiffré en m²)
- Finitions (exemple raccord d’enduit ou pose de gouttière)
Voici le détail des coûts selon l’ampleur de la rénovation de toiture, l’état de la toiture de départ et la future couverture de toit.
Dépose de toiture : Pour la rénovation d’un toit, comptez déjà:
- 25€/m² pour la dépose de la toiture existante
- 45 €/m² pour la dépose de tuiles maçonnées de type “bâti provençal”.
- 25€/mètre linéaire pour la dépose des rives faîtages existant
Pose de la toiture : A ce coût de la dépose, ajoutez le prix de la pose de la toiture :
Prix d’une toiture en tuiles canals (type tuiles posifix) :
- 60 à 65 €/m²; À savoir: on ne pose plus de tuiles canals à l’ancienne, la plupart des couvreurs utilisent cette tuile à talon (Posifix) d’appui qui permet une meilleure stabilité et étanchéité.
Prix d’une toiture en tuiles mécaniques (béton, composite, terre cuite) :
- 45 €/m² pour la pose de tuiles mécaniques ( matériaux et main-d’œuvre comprise)
Prix d’une toiture en tuiles ardoises :
- De 50 à 140 €/ m2 selon le type d’ardoises
- Entre 100 et 110 € /m 2 TTC pour la fourniture et l’installation d’une couverture en ardoise naturelle d’Espagne ;
- Entre 120 et 140 € /m 2 TTC pour une couverture en ardoise naturelle d’origine française ;
- Entre 50 et 70 € / m2 pour de l’ardoise synthétique.
Prix d’une toiture en zinc : 50€/m² pour la pose de toiture en zinc
Prix d’une toiture en plaque sous tuile (PST) : 55 € le m² pour de la pose de Plaque sous tuile (PST) auquel s’ajoutent 10/12€/m² pour la pose de tuile de recouvrement.
Prix d’une toiture en chaume :
- entre 120 et 150€/m²
Prix d’une toiture plate :
- toit plat bois: de 80 à 180€/m²
- toit plat acier: de 30 à 100€/²
- toit plat béton: 50 à 150€/m²
- toit plat végétalisé: en moyenne 130 à 150€/m²
Prix des éléments de toiture
- Comptez en plus 90€/ml pour la réalisation de rives et 80 €/ ml pour un closoir.
En bref : A la vue de ces estimations, on chiffre le coût de la rénovation d’une toiture classique à environ 200€/m².
Prix de la rénovation d’une charpente de toiture
La rénovation de toiture peut nécessiter un remplacement total ou partiel de sa structure, la charpente. En voici les coûts main d’oeuvre incluse :
- le coût d’une dépose complète de charpente s’élève à 30€/m²
- le prix d’une pose de charpente est compris entre 45 et 65€/m²
Une fois de plus, le prix de votre projet de rénovation de charpente peut varier en fonction des caractéristiques du chantier : accessibilité, etc. Demandez un devis à un couvreur ou à un charpentier professionnel sur Travaux.com pour obtenir un budget précis et réaliste, adapté aux spécificités de votre toiture.
Prix de la rénovation d’une toiture et isolation
Le prix d’une rénovation de toiture avec isolation intérieure ou extérieure et travaux d’étanchéité coûte en moyenne 380€ par m² main d’œuvre incluse, avec de fortes variations tarifaires selon le mode d’isolation et les matériaux choisis.
Prix d’une étanchéité de toiture
Le prix d’une étanchéité de toiture est compris entre 40€ et 85€ par m² main d’œuvre incluse selon le type de toit et le choix des matériaux (pose d’un écran sous toiture, de produits bitumeux, d’une membrane EPDM, etc.).
Il existe différentes méthodes d’isolation de toiture, choisies selon la présence ou non de combles, le budget travaux et les objectifs en matière d’isolation, souvent traduits en gain d’étiquettes sur le DPE énergétique.
Prix d’une isolation extérieure de toiture
Bon à savoir : Depuis le décret du 30 mai 2016, la réalisation de travaux d’isolation est obligatoire dès lors que vous remplacez plus de 50% de la couverture de votre logement.
Les travaux d’étanchéité et d’isolation protègent votre maison ou votre immeuble des intempéries. Ils l’isolent du froid et des fortes chaleurs en supprimant de nombreux ponts thermiques. L’isolation de toiture réduit donc durablement votre consommation énergétique !
L’isolation extérieure de toiture (ITE) coûte en moyenne 120€ à 350€ par m², un prix variable selon les opérations réalisées :
- 50€ à 75€ par m² en main-d’œuvre par un poseur agréé RGE
- 60€ à 160€ par m² pour la pose du bardage
- 60€ à 100€ par m² pour la pose de la colle ou de l’enduit
- 60€ à 100€ par m² pour la pose de l’isolant
- 200€ par m² pour une isolation de toiture par sarking
- 70€ à 100€ par m² pour une isolation de toit par panneaux autoportants
- 15€ à 80€ par m² pour une isolation par panneaux sandwich
Prix d’une isolation intérieure de toiture
L’isolation de toiture par l’intérieur coûte entre 55€ et 120€ par m².
Moins coûteuse que l’isolation de toit par l’extérieur, l’isolation intérieure présente 2 inconvénients majeurs :
- Elle est moins efficace que l’isolation thermique extérieure de toiture en matière de gain de performance énergétique.
- L’isolation de toiture par l’intérieur entraîne généralement la perte de mètres carrés habitables au dernier étage de l’habitation.
Aides financières pour la rénovation d’une toiture
Il existe différentes aides de l’État pour la rénovation de toiture, que vous habitiez en maison individuelle ou en copropriété. Puisqu’en moyenne, la toiture est responsable de 30% des déperditions thermiques de l’habitation et que l’État vise la sobriété énergétique, ces aides se concentrent principalement sur les travaux d’isolation thermique.
Faire appel à un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour votre rénovation de toiture vous donne droit à différentes aides.
Aide pour rénovation toiture ANAH
L’ANAH (Agence nationale pour l’Amélioration de l’Habitat) aide les foyers français les plus modestes à réaliser leurs travaux de rénovation de toiture via deux dispositifs : l’aide « Habiter Sain » et l’aide « Habiter Serein ».
Ces aides peuvent prendre en charge jusqu’à 50% du coût des travaux hors taxe. Elles sont soumises à des conditions de revenus modestes, réservées à des bâtiments de plus de 15 ans et conditionnées à l’absence de recours à un prêt à taux zéro (PTZ) durant les 5 dernières années.
Elles ne sont pas cumulables avec MaPrimeRénov’.
Prime Rénov 2024 Toiture
MaPrimeRénov’, MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné et MaPrimeRénov’ Copropriété financent différents travaux d’isolation et de rénovation, dont deux concernent directement la rénovation de toiture :
- Isolation thermique des rampants de toiture ou des plafonds de combles
- Isolation thermique des toitures terrasses
MaPrimeRénov’ 2024 est accessible à tous les propriétaires, occupants ou bailleurs de logements de plus de 15 ans. Cette prime est accordée lorsque la rénovation du logement inclut l’installation d’un système de chauffage et/ou de production d’eau chaude décarboné. Elle ne finance donc les travaux de rénovation de toiture que lorsque ceux-ci sont réalisés en même temps que le remplacement du système de chauffage par un artisan RGE.
MaPrimeRénov’ Parcours accompagné est accessible à tous les propriétaires occupants et propriétaires bailleurs dont le logement a plus de 15 ans et est occupé à titre de résidence principale. Ce dispositif finance les rénovations ambitieuses, permettant un gain d’au moins 2 classes énergétiques sur le DPE, notamment l’isolation de toiture. Cette prime rénovation de toiture est conditionnée au recours à un accompagnateur agréé « Mon Accompagnateur Rénov’ ».
MaPrimeRénov’ Copropriété finance de 30% à 45% du montant des travaux d’isolation et de rénovation de toiture des immeubles et résidences en copropriété, selon l’ambition de leur projet de rénovation énergétique. Cette aide est plafonnée à un montant de travaux équivalent à 25 000€ par logement, sauf si la copropriété est en difficulté. Les copropriétés fragiles (plus de 8% d’impayés par rapport au budget N-2), situées dans un quartier NPNRU ou en difficulté peuvent en effet bénéficier d’une augmentation de 20% de leur taux de financement si elles en font la demande auprès de l’ANAH.
TVA réduite pour rénovation toiture
Si votre bâtiment a plus de 2 ans, les travaux de remise à neuf de la toiture sont soumis à une TVA à taux réduit de 10%.
Un taux réduit de TVA pour rénovation de toiture à 5,5% s’applique dans le cas de travaux induits par la réalisation de travaux de rénovation énergétique, comme le remplacement de certaines tuiles suite à des travaux d’isolation.
Faire appel à un professionnel
La rénovation d’une toiture est un projet qui nécessite l’intervention d’un professionnel qualifié, pour s’assurer que votre toiture soit parfaitement étanche, résistante aux intempéries, avec une isolation efficace sans pont thermique. À chaque intervention, le couvreur charpentier respecte toutes les normes de sécurité en vigueur, tant pour assurer la solidité de votre toiture que pour sa propre sécurité.
Un professionnel qualifié pour la rénovation de toiture comme un couvreur ou un charpentier possède non seulement les compétences techniques nécessaires pour déterminer le type de travaux à réaliser, mais il bénéficie également d’une parfaite maîtrise des réglementations et des normes d’installation pour chaque élément de votre toiture.