Prix d’une étude de sol
Faire construire sa maison, poser une piscine ou installer un système d’assainissement ? Quelle que soit l’ampleur de votre projet, l’étude de sol est une étape indispensable pour garantir la sécurité et la pérennité de votre ouvrage. Elle permet d’identifier la nature des sols, les risques géotechniques éventuels et d’adapter les fondations en conséquence. Mais combien coûte une étude de sol ? Les prix varient fortement selon le type d’étude (G1, G2, G5…), la complexité du terrain ou encore la région. Dans ce guide, nous vous aidons à mieux comprendre les tarifs d’une étude de sol, leurs spécificités, ainsi que les obligations légales à connaître avant d’engager un géotechnicien.
Derniere mise à jour le 7 décembre 2025
Combien coûte une étude de sol ?
L’étude de sol, aussi appelée étude géotechnique, peut coûter entre 700€ et 5 000€ en moyenne, selon le type d’étude réalisée et la complexité du terrain. Le coût d’une étude de sol dépend principalement du niveau d’investigation nécessaire, des prélèvements à effectuer et des équipements utilisés.
| Type d'étude de sol | Prix moyen TTC |
| Étude de sol G1 (avant vente) | entre 700 € et 1 200 € |
| Étude de sol G2 AVP (avant-projet) | entre 1 000 € et 5 000 € |
| Étude de sol G3/G4 | à partir de 2 000 € |
| Étude de sol G5 (diagnostic pathologie) | 1 500 € à 3 000 € |
| Étude pour assainissement autonome | 800 € à 1 500 € |
| Étude avant construction maison individuelle | 1 000 € à 2 000 € |
| Étude de sol pour construction de piscine | 800 € à 1 500 € |
| Étude de sol pour vide sanitaire | 1 000 € à 2 000 € |
Ces tarifs sont donnés à titre indicatif et peuvent varier selon la localisation et la nature du projet.
Dans ce guide : Prix d’une étude de sol
Quand et pourquoi faire une étude de sol ?
L’étude de sol est une étape clé à prévoir en amont de nombreux projets de construction ou d’aménagement. Elle consiste à analyser la composition, la stabilité et la portance du sol afin d’identifier d’éventuels risques naturels : glissement, tassement différentiel, nappes phréatiques, ou encore retrait-gonflement des argiles.
Elle permet de concevoir des fondations adaptées et d’éviter des problèmes structurels importants à long terme (fissures, affaissements, infiltrations, etc.).
Dans quels cas faut-il faire une étude de sol ?
L’étude de sol est fortement recommandée, voire obligatoire, dans les situations suivantes :
- Construction d’une maison individuelle neuve, pour adapter les fondations au terrain
- Pose d’une piscine enterrée, afin de prévenir tout risque de mouvement de terrain
- Installation ou réhabilitation d’un système d’assainissement autonome, pour valider la perméabilité du sol
- Extension ou surélévation d’un bâtiment existant, qui modifie la structure et la charge au sol
- Construction de bâtiments collectifs ou professionnels, soumis à des normes techniques strictes
- Terrain en pente, instable ou humide, présentant un risque géotechnique
- Zone argileuse identifiée par les autorités, où l’étude est rendue obligatoire par la loi ELAN
- En cas de fissures, affaissements ou sinistres constatés sur un bâtiment, via une étude de type G5
- Avant une vente de terrain à bâtir, pour informer l’acheteur sur la constructibilité (étude G1)
Depuis 2020, l’étude de sol est obligatoire dans certaines zones à risque, notamment les zones argileuses (loi ELAN).
Prix d’une étude de sol selon le type d’étude
Les études géotechniques sont classées en plusieurs catégories (G1 à G5), chacune correspondant à une phase différente d’un projet.
Prix d’une étude de sol G1
L’étude de sol G1 est la première étape d’analyse géotechnique d’un terrain. Elle est principalement utilisée dans un contexte de vente de terrain constructible pour informer l’acheteur sur les caractéristiques générales du sol.
Elle permet de donner une première estimation des risques géotechniques (nature du sol, présence d’argiles, stabilité…), mais sans investigations approfondies.
- Utilité : information générale, non contractuelle
- Quand ? Avant la vente d’un terrain
- Prix : entre 700€ et 1 200€
- Avantage : peu coûteuse, rapide à mettre en œuvre
- Inconvénient : insuffisante pour dimensionner des fondations ou lancer une construction
👉C’est une étude à visée informative, mais elle ne remplace en aucun cas une étude G2, nécessaire pour un projet de construction.
Prix d’une étude de sol G2
L’étude de sol G2 est la plus couramment utilisée pour les projets de construction (maisons individuelles, bâtiments, extensions de maison , etc.). Contrairement à l’étude G1, elle repose sur des investigations plus poussées (sondages, essais in situ) et permet de dimensionner les fondations en fonction des caractéristiques précises du terrain.
Elle se décline en plusieurs phases, qui correspondent aux différentes étapes de la conception et de la réalisation du projet :
- G2 AVP (Avant-Projet)
Elle permet d’évaluer les risques géotechniques et de proposer des solutions de fondations adaptées. C’est cette phase qui est généralement exigée pour un permis de construire.
Prix : entre 1 000€ et 5 000€ - G2 PRO (Projet)
Cette phase intervient après validation de l’avant-projet. Elle précise les dimensions exactes des fondations, en tenant compte du plan définitif du bâtiment.
Prix : +20 à 30 % du prix de la G2 AVP - G2 DCE/ACT (Consultation des entreprises / Assistance au contrat de travaux)
Elle permet de transmettre les données géotechniques aux entreprises intervenantes, afin qu’elles puissent chiffrer et réaliser les travaux en toute sécurité. Elle est moins fréquente dans le cadre de constructions individuelles. - Utilité globale : adapter les fondations et les ouvrages au sol réel
- Quand ? Avant la conception technique et le démarrage des travaux
👉 L’étude G2 est indispensable pour éviter les mauvaises surprises pendant les travaux (instabilités, surcoûts de fondations) et pour assurer la durabilité de l’ouvrage.
Prix d’une étude de sol G3
L’étude de sol G3 est une étude de suivi d’exécution, réalisée pendant les travaux, après les phases de conception. Elle vise à contrôler la mise en œuvre des ouvrages géotechniques (fondations, soutènements, terrassements…) et à vérifier la cohérence entre les prévisions de l’étude G2 et la réalité du terrain.
Cette phase est recommandée dans les projets complexes ou lorsque le terrain présente des risques particuliers.
- Utilité : assurer un suivi géotechnique de l’exécution des travaux, valider les hypothèses techniques sur le terrain
- Quand ? Pendant le chantier, après les études préalables
- Prix : à partir de 2 000€, selon la durée, le type d’ouvrage et le nombre d’interventions du géotechnicien
👉 L’étude G3 apporte une sécurité supplémentaire au maître d’ouvrage, en garantissant que les conditions du sol observées sur le terrain ne remettent pas en cause la solution technique choisie.
Prix d’une étude de sol G4
L’étude de sol G4 correspond à une mission de supervision géotechnique. Elle est généralement confiée à un bureau d’études indépendant et consiste à valider les études géotechniques déjà réalisées (G2, G3) et à contrôler leur bonne application sur le chantier.
Ce type d’étude est surtout recommandé pour les projets complexes ou sensibles, comme les bâtiments publics, les infrastructures ou les constructions sur sols à fort aléa géotechnique.
- Utilité : vérification et contrôle indépendant de la conception et de l’exécution des ouvrages géotechniques
- Quand ? En parallèle ou après les phases G2 et G3, sur des projets à fort enjeu technique
- Prix : entre 2 000€ et 3 000€, selon la complexité du chantier
👉 L’étude G4 agit comme une garantie de qualité et de sécurité, en assurant que les recommandations géotechniques sont bien respectées tout au long du projet.
Prix d’une étude de sol G5
L’étude de sol G5 est une étude géotechnique de diagnostic, réalisée après ou lors de la survenue d’un sinistre, comme des fissures sur les murs, des affaissements de terrain ou des déformations d’ouvrages. Elle vise à identifier les causes géotechniques du problème (mouvement de sol, tassement différentiel, présence d’eau…) et à proposer des solutions correctives.
Ce type d’étude peut être demandé par un assureur, un expert ou le maître d’ouvrage en cas de litige ou d’anomalie constatée.
- Utilité : analyse des causes d’un sinistre, avec recommandations de reprise ou de réparation
- Quand ? Après constat de désordres structurels ou de mouvements du sol
- Prix : entre 1 500€ et 3 000€, selon la gravité du sinistre et les investigations nécessaires.
👉 L’étude G5 est essentielle pour sécuriser un bâtiment existant, prévenir l’aggravation des dommages, et proposer des solutions techniques adaptées.
Prix d’une étude de sol selon le projet
Le coût d’une étude de sol dépend non seulement de son type (G1, G2, G5…), mais aussi du projet pour lequel elle est réalisée. Une étude pour une maison individuelle n’impliquera pas les mêmes analyses qu’une étude pour un système d’assainissement ou une piscine.
Chaque projet a ses propres contraintes techniques, réglementaires ou environnementales, ce qui influence directement le niveau d’investigation nécessaire, et donc le tarif appliqué par le géotechnicien.
| Type d'étude de sol | Finalité du projet | Prix à partir de |
| Étude de sol G1 | Information préalable à la vente d'un terrain | 800 € |
| Étude de sol G2 AVP – construction neuve | Conception des fondations pour maison ou bâtiment neuf | 1 500 € |
| Étude de sol G2 AVP – extension | Évaluation du sol avant agrandissement de bâti existant | 2 000 € |
| Étude de sol G2 AVP – construction de garage | Préparation des fondations d'un garage indépendant | 1 500 € |
| Étude de sol G2 AVP – installation de piscine | Vérification de la stabilité du terrain avant terrassement | 1 200 € |
| Étude de sol pour assainissement autonome | Choix du système ANC selon la perméabilité du sol | 800 € |
| Étude de sol G2 PRO (tous projets) | Dimensionnement précis des fondations | 2 500 € |
| Étude de sol G3 ou G4 | Suivi et contrôle des travaux géotechniques | 2 500 € |
| Étude de sol G5 – diagnostic fissures | Analyse après apparition de désordres structurels | 2 500 € |
| Étude de sol G5 – dissolution de gypse / carrières | Diagnostic en zone à risques géologiques spécifiques | 3 500 € à 4 000 € |
Ce tableau est à titre indicatif. Les tarifs peuvent varier selon la localisation, la complexité du terrain et la surface du projet.
Prix d’une étude de sol avant construction
Avant toute construction neuve, une étude de sol G2 AVP est essentielle pour évaluer la portance du terrain, détecter les risques (argiles, eaux, remblais…) et concevoir des fondations adaptées. Elle permet d’anticiper les problèmes de structure et d’éviter des surcoûts liés à des fondations mal dimensionnées.
- Type d’étude : G2 AVP
- Quand ? Avant dépôt du permis ou démarrage du chantier
- Prix : à partir de 1 500€
Prix d’une étude de sol pour une extension de maison
Pour une extension ou une surélévation de maison, l’étude de sol permet de vérifier si le sol peut accueillir la nouvelle charge et si la liaison entre l’ancien et le nouvel ouvrage est possible sans risque de fissure. Elle est indispensable pour éviter des désordres structurels à la jonction.
- Type d’étude : G2 AVP
- Quand ? Avant les plans de l’extension
- Prix : à partir de 2 000€
Prix d’une étude de sol pour la construction d’un garage
Qu’il soit accolé à la maison ou indépendant, la construction de garage repose sur des fondations qui doivent être dimensionnées en fonction de la nature du sol. Une étude G2 AVP permet d’éviter les affaissements ou fissures, surtout si le sol est hétérogène, remblayé ou en pente.
- Type d’étude : G2 AVP
- Quand ? Avant les travaux de terrassement
- Prix : à partir de 1 500€
👉 Une étude indispensable, même pour une petite surface, si l’on veut garantir la durabilité du bâtiment.
Prix d’une étude de sol pour une construction de piscine
Une construction de piscine enterrée impose une charge importante sur le sol. Une étude géotechnique est recommandée pour identifier les risques (fissures, instabilité, nappe phréatique) et adapter la structure (radier, renforts). Elle est cruciale en terrain argileux ou remblayé.
- Type d’étude : G2 AVP (parfois G3 en terrain complexe)
- Quand ? Avant les travaux de terrassement
- Prix : à partir de 1 200€
Prix d’une étude de sol pour assainissement
Lors de l’installation d’un assainissement non collectif (ANC), une étude du sol est obligatoire pour valider la perméabilité et choisir la filière adaptée (fosse, filtre à sable, microstation). Elle est exigée pour le dossier SPANC.
- Type d’étude : étude de perméabilité / étude ANC
- Quand ? Avant le dépôt du dossier SPANC
- Prix : à partir de 800€
Prix d’une étude de sol pour vide sanitaire
Un vide sanitaire est souvent recommandé pour protéger la construction de l’humidité du sol, surtout en terrain argileux, en pente ou instable. L’étude de sol permet de déterminer si un vide sanitaire est nécessaire ou s’il est préférable d’opter pour une dalle sur terre-plein, voire des fondations spéciales.
Cette étude est généralement intégrée à l’étude G2 AVP, qui analyse la stabilité et les caractéristiques mécaniques du sol.
- Type d’étude : G2 AVP
- Quand ? Avant de définir les fondations et le plancher bas
- Prix : à partir de 1 500€
Elle permet d’adapter intelligemment la structure de la maison aux contraintes du terrain.
Prix d’une étude de sol diagnostic fissures
Lorsque des fissures apparaissent sur les murs ou les fondations d’un bâtiment, une étude de sol G5 permet d’identifier l’origine géotechnique du problème. Elle sert à analyser en profondeur le comportement du sol (tassement, retrait-gonflement des argiles, présence d’eau, instabilité…) afin de proposer des solutions de reprise ou de renforcement et consolidation de fondations adaptées.
Cette étude est généralement demandée par un expert, un assureur ou un maître d’ouvrage à la suite d’un sinistre visible, pour sécuriser le bâtiment et éviter une aggravation.
- Type d’étude : G5 – diagnostic pathologie
- Utilité : déterminer les causes des fissures et définir les réparations à engager
- Quand ? Après l’apparition de désordres visibles sur une construction
- Prix : à partir de 2 500€, selon l’ampleur des investigations nécessaires
Cette étude est indispensable avant toute reprise en sous-œuvre ou intervention sur un bâtiment endommagé.
Étude de sol : prix d’intervention d’un géotechnicien
Le géotechnicien est un professionnel spécialisé dans l’analyse du sol. Il intervient à différentes étapes d’un projet pour réaliser des études de sol (G1 à G5), en fonction de l’usage prévu : construction, extension, assainissement, diagnostic de sinistre, etc.
Il travaille généralement au sein d’un bureau d’études géotechniques, équipé pour effectuer des sondages in situ, des essais de laboratoire et des modélisations du comportement du sol.
Combien coûte l’intervention d’un géotechnicien ?
Le prix de l’intervention d’un géotechnicien dépend :
- Du type d’étude demandée (G1, G2, G5…)
- Du niveau d’analyse (profondeur, nombre de sondages, complexité du sol)
- De la surface du terrain et de l’accessibilité
- Du secteur géographique
Tarifs moyens constatés :
- Tarif horaire : entre 80€ et 150€
- Étude forfaitaire : entre 800€ et 3 000€, selon le type d’étude
Par exemple, une étude G2 AVP pour une maison individuelle peut coûter entre 1 000€ et 2 000€, tandis qu’un diagnostic G5 suite à des fissures peut atteindre 2 500€ à 4 000€.
Étude de sol et législation : que dit la loi ?
La réalisation d’une étude de sol n’est pas toujours obligatoire, mais dans certains cas, elle est imposée par la loi, notamment pour prévenir les risques liés aux mouvements de terrain.
Depuis le 1er octobre 2020, la loi ELAN (Évolution du Logement, de l’Aménagement et du Numérique) impose la réalisation d’une étude géotechnique G1 pour toute vente de terrain à bâtir situé dans une zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles.
Cette obligation concerne :
- Le sud de la France (zones argileuses fréquentes)
- Des secteurs de l’Île-de-France
- Et de nombreuses zones réparties sur le territoire, selon la cartographie établie par le BRGM
Que se passe-t-il en cas de non-respect ?
Si aucune étude G1 n’est fournie lors de la vente d’un terrain concerné :
- La responsabilité du vendeur peut être engagée en cas de sinistre
- Le constructeur ou le maître d’ouvrage peut également être tenu responsable si l’étude de sol n’a pas été intégrée au projet
À retenir
L’étude G1 est obligatoire avant la vente, mais elle ne remplace pas l’étude G2, nécessaire pour concevoir les fondations.
Pour savoir si votre terrain est concerné, consultez la carte des zones à risques argile sur le site du BRGM ou demandez conseil à un géotechnicien.
Faire appel à un professionnel pour une étude de sol
Réaliser une étude de sol fiable nécessite l’intervention d’un géotechnicien expérimenté, généralement rattaché à un bureau d’études géotechniques. Ce professionnel dispose des compétences et des équipements nécessaires pour effectuer les sondages, les essais et l’analyse des données selon les normes en vigueur.
Faire appel à un expert est indispensable pour :
- Obtenir des résultats précis et exploitables pour votre projet,
- Assurer la conformité de l’étude avec la législation (notamment en zones à risque),
- Éviter des erreurs de conception pouvant entraîner des sinistres coûteux.
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